Du kan också lyssna på den här artikeln.
I maj 2024 tillkännagavs viktiga nya regler (Nordcyperns fastighetsförordningar 2024) för köp av fastigheter i norra Cypern för utländska köpare. Sedan tillkännagivandet har det förekommit en hel del spekulationer samt viss desinformation om hur dessa nya regler kommer att påverka tidigare, nuvarande och framtida fastighetsköpare i Nordcypern.
North Cyprus International (NCI) kan försäkra köpare att vårt godkända utbud av färdigställda, individuella återförsäljningsfastigheter i lagfart är helt i överensstämmelse med de nya reglerna. var god klicka HÄR för att se hela listan.
Är fastighetsköpare från North Cyprus International (NCI) drabbade av nya regler?
Den goda nyheten är att North Cyprus International (NCI) fastighetsbyrå alltid har sett till att alla köp var
· Så långt det är möjligt på fastigheter med redan utfärdade lagfart
· Endast för fastigheter där pappersarbetet var i ordning.
· Endast för ett enda köp per kund, i enlighet med lagarna,
På grund av detta finns det därför inga allvarliga problem för NCI-köpare med de nya reglerna. Byråer som har uppmuntrat flera fastighetsköp per ägare fastigheter kan ha mindre tur.
Är de nya fastighetsbestämmelserna i norra Cypern slutförda?
På North Cyprus International vet vi att det kommer att bli en finjustering av de nya reglerna, såväl som några domstolsutmaningar till dem. Därför ger vi inte slutliga råd till våra tidigare, nuvarande och framtida fastighetsköpare förrän dessa processer är slutförda snart. Vi kommer snart att publicera mer detaljerade uppdateringar för att klargöra alla punkter och ge råd. Men om du är NCI-kunder och orolig, vänligen kontakta din eftersäljare.
Varför har nya Norra Cyperns fastighetsbestämmelser tillkännagivits?
De nya Norra Cyperns egendomsregler och ändringar behövdes för att skydda norra Cyperns skönhet och distinkta cypriotiska kultur för framtida generationer. De introducerades också för att kontrollera prishöjningar och se till att försäljningsbyråer och utvecklare alltid agerar inom lagarna.
Hur många fastigheter kan en utländsk investerare köpa?
De nya fastighetsbestämmelserna på norra Cypern inkluderar tillämpning av den befintliga regeln "en egendom per person". Detta är en regel som i stor utsträckning struntade i att använda icke-registrerade kontrakt med utvecklare såväl som på andra sätt. Från och med maj 2024 kommer det nu bara att vara möjligt att köpa en fastighet var och den som har köpt mer än en får en tidsperiod på sig att sälja sin fastighet. Byråer och utvecklare som uppmuntrade denna praxis för ekonomisk vinning kommer att upptäcka att deras kunder kommer att behöva avlasta/sälja de extra fastigheterna under en viss tidsperiod.
Vad ska jag kontrollera när jag köper norra Cypern utanför plan eller under konstruktion?
Fram till att de nya fastighetsbestämmelserna i norra Cypern tillkännagavs var det vanligt att utvecklare sålde bort plan- och underbyggnadsfastigheter i väntan på sin lagfart. De nya reglerna säger tydligt att även byggherrar inte kan sälja en fastighet såvida det inte finns åtminstone en "Kat Irtifak" (en interimistisk lagfart) som kan tas av köparen och som kan bytas ut senare mot hela lagfarten när komplexet är avslutad.
Tills vidare marknadsför eller rekommenderar NCI därför inte längre någon nybyggd (utanför plan, under konstruktion eller färdigställd) byggherrefastighet utan en "Kat Irtifak" eller interimistisk lagfart.
Om du redan har tecknat ett kontrakt med en byggherre för en fastighet där det inte finns någon interimistisk handling föreslår vi att du kontaktar din advokat för rådgivning. Utvecklare kan få en tidsperiod för att ansöka om dessa interimistiska handlingar och varje fall kan vara annorlunda.
Kommer fastighetspriserna på norra Cypern att falla på grund av de nya reglerna?
Ett huvudsyfte med lagstiftningen är att kontrollera priserna för alla, särskilt lokalbefolkningen, och att hålla norra Cypern vackert.
På NCI tror vi att priserna kommer att stabiliseras till följd av de nya reglerna. I vissa nybyggda områden som har blivit överbyggda och felaktigt översålda är det möjligt att priserna kan justeras nedåt om ett stort antal fastigheter kommer ut på marknaden samtidigt.
Men eftersom NCI är specialiserat på försäljning av prisvärda återförsäljningsfastigheter, förutspår vi att värdet av dessa andrahandsfastigheter med befintliga enskilda lagfarter kan öka eftersom de blir mer efterfrågade efter de nya reglerna.
Berörs delade lagfartsfastigheter av de nya fastighetsbestämmelserna på Nordcypern som tillkännagavs i maj 2024?
Det finns förändringar för både köpare och säljare av delade lagfartsfastigheter i de nya bestämmelserna som meddelades i maj 2024. Om du är ägare till en delad lagfartsfastighet där du ännu inte tagit din handling och önskar sälja ska du kontakta din advokat för råd.
Egendomar med gemensamma handlingar är ofta lägre prissatta och kan fortfarande representera en bra investering i norra Cypern. Därför går NCI vidare med försäljning av delade lagfartsfastigheter där handlingen står i säljarens namn, eftersom de nya reglerna från maj 2024 anger att enskilda lagfarter kan sökas av den nya köparen för att ersätta de delade handlingarna. Men eftersom denna ansökningsprocess sannolikt kommer att ta flera år att slutföra, rekommenderar vi att delade fastighetsförsäljningar är mest lämpade för långsiktiga investerare eller köpare som inte har för avsikt att sälja fastigheten på upp till 5 år. Vänligen kontakta NCI för mer information om du funderar på att köpa en delad handlingsfastighet.
Kommer de nya fastighetsreglerna på norra Cypern att bidra till att bevara den lokala kulturen?
När utvecklingsboomen har inträffat har vissa områden och platser blivit så dominerade av icke-turkcypriotiska nationaliteter att hela kulturen på ön hotades. Så som en del av de nya reglerna införs regler för att säkerställa att minst 20 % av alla nya byggnader säljs till lokala turkcyprioter eller de från fastlandet Turkiye. NCi stöder TRNC-regeringens mål att bevara det lokala språket och kulturen på ön.
De nya fastighetsbestämmelserna på Nordcypern kan påverka mitt köp. Vad ska jag göra?
Få inte panik! De nya reglerna ger befintliga köpare tid att följa och vid behov ta sin handling eller sälja sin egendom. Det kommer också att finnas "farfarsklausuler" som ger skydd för dem som hade ett kontrakt före datumet för de nya reglerna.
Den viktigaste åtgärden som en befintlig fastighetsköpare i Nordcypern bör vidta om de ännu inte har en lagfart i sitt namn, är att kontakta sin TRNC-advokat för råd.
Varför har priserna på norra Cypern stigit så kraftigt?
Under de senaste två åren, med en tillströmning av många nya köpare från Ryssland, Ukraina, Skandinavien, Tyskland och andra länder, har priserna stigit kraftigt och blivit oöverkomliga för lokala turkcyprioter vars medellön är mycket lägre än de nyanlända.
Hur kommer de nya Norra Cyperns egendomsregler 2024 bevara TRNC:s skönhet?
Den snabba utvecklingen av många nya lägenhetsplatser, som drar fördel av denna fastighetsboom, har också riskerat att förstöra öns naturliga skönhet. Genom att sätta gränser för hur nybyggda fastigheter säljs, och skärpa tillstånds- och tillståndssystemen, kommer tillväxten av nybyggda fastigheter att sakta ner och bidra till att bevara Cyperns naturliga skönhet.
Finns det olika regler för utländska köpare från Turkiets fastland?
Eftersom Türkiye på fastlandet erkänner TRNC, kan medborgare i Türkiye köpa upp till 3 fastigheter per person. Detta kommer också att gälla för alla framtida länder som erkänner TRNC.
Om du vill köpa egendom på norra Cypern och har frågor om de nya reglerna, vänligen maila oss på help@northcyprusinternational.com.
