Du kan också lyssna på den här artikeln.
Nordcyperns lagfart – Villkor uppdaterade 15 juni 2024
Lagfartsstatusen för en utomeuropeisk fastighet är det enskilt viktigaste för en ny fastighetsägare i Nordcypern att kontrollera innan du köper. Detta är särskilt viktigt nu när Nya fastighetsköpsregler har införts i maj 2024. Du kan läsa om de reglerna HÄR.
Om du är ny på den norra Cyperns fastighetsmarknad kan du till en början finna de olika lagfartsvillkoren förvirrande när du söker efter en fastighet online.
Den här artikeln syftar till att förklara termerna som du kan se använda på båda portaler som Rightmove och andra webbplatser för fastighetsmäklare på Nordcypern.
Om du har några frågor efter att ha läst den här artikeln är du välkommen att ringa våra erfarna North Cyprus International (NCI) fastighetsrådgivare i Storbritannien eller Cypern så förklarar vi det gärna mer i detalj. Du kan nå oss på +44 207 112 8086 eller +90 548 861 0600 eller via KONTAKTSIDA på denna webbplats.
Vad är ett "TRNC TITLE DEED"?
SAMMANFATTNING
- Alla handlingar som utfärdats i norra Cypern är kända TRNC äganderättshandlingar.
- "TRNC" står för den turkiska republiken norra Cypern - det officiella namnet på landet.
- Nordcyperns regering har lika stor tilltro till alla handlingar som den utfärdar.
- "TRNC Deed" är inte detsamma som "turkiskt lagfart".
Den goda nyheten är att alla fastigheter i norra Cypern som har en lagfart utfärdad av den norra cyperns regering (TRNC-regeringen) är garanterade av regeringen och ger nya ägare rättsligt skydd enligt norra Cyperns lag. TRNC är den korta formen av "Turkiska republiken Norra Cypern" - namnet på landet, som har funnits sedan 1983. Alla handlingar som utfärdats, oavsett vilken typ av historisk mark de är byggda på, kallas "TRNC-lagfart ”.
Det är viktigt att notera att när det gäller norra Cyperns regering görs ingen skillnad mellan historiska marktyper när man utfärdar ett modernt TRNC-brev. Därför råder North Cyprus International (NCI) alla sina kunder att den enskilt viktigaste faktorn när man köper en fastighet är att se till att det finns en TRNC-handling på plats, såvida inte köpet är av en helt ny fastighet när det ofta finns en normalt dröjsmål med utfärdande av handlingar för helt nya exploatörsfastigheter.
Vad är "DELADE GÅRNINGAR" OCH "INDIVIDUELLA GÖRNINGAR" på norra Cypern?
SAMMANFATTNING
- Alla handlingar i norra Cypern är friköpta – det finns väldigt lite arrenderätt i TRNC*
- Friköpshandlingar har varit kända som "delade" eller "enskilda"
- Enskilda handlingar är den slutliga akten på en fastighet och reglerna från maj 2024 kräver att individuella handlingar så småningom ska finnas tillgängliga på alla fastigheter som är till salu.
- Delade handlingar måste därför omvandlas till enskilda handlingar (kontakta din advokat om du äger en. Köpare av delad handling kommer att behöva ansöka om den enskilda handlingen).
- Lån och inteckningar på norra Cypern är endast tillgängliga på enskilda fastigheter.
*Det finns en by som heter Karmi där alla handlingar är arrenderätter. Detta är mer eller mindre en engångsföreteelse.
Norra Cypern Bolån från banker eller låneföretag är endast tillgängliga på fastigheter med individuella handlingar.
När man tittar på fastigheter kan köpare se termerna "delad handling" eller "enskild handling".
Vad är en "delad lagfart"?
Delad gärning – Tidigare var det vanligt på vissa lägenhetstomter och ett fåtal villatomter att exploatören utfärdade en delad handling som en tillfällig handling. Ett exempel är en lägenhet på en tomt där det finns 100 lägenheter – den gemensamma handlingen skulle gälla 1/100 av marken som lägenheterna är byggda på plus lägenhetsnumret de har (delad handling). Dessa ska nu omvandlas till enskilda handlingar som kan sökas.
En villa delad handling innebär att den enskilda villan ägs men marken som den är byggd på delas mellan alla ägare till det villakomplexet.
NCI säljer fastigheter med delad handling där handlingen står i säljarens namn, men vi rekommenderar köpare att detta är en långsiktig investering (upp till 5 år) för att ge tid för den individuella handlingsansökan.
Vad är en "enskild lagfart"?
Enskild gärning – är en handling enbart för den enskilda lägenheten eller villan.
En villa med enskild handling innebär att handlingen anger en privat tomt och enskild byggnad som allt står angivet på handlingen.
Dessa termer ("individuell" eller "delad") har ingenting att göra med den ursprungliga markstatusen - se termer nedan som Turkish Deed, Esdeger, Exchange mark etc.
Vissa TRNC-agenter kommer inte att specificera om handlingen är delad eller individuell (särskilt om den delas) - därför är det värt att fråga. North Cyprus International anger alltid på våra fastighetsannonser om handlingen är individuell eller delad. Varje fastighetssökande har all rätt att be att få en kopia av handlingen e-postad till sig själv eller sin advokat innan köpet så att detta kan verifieras.
Vad betyder "DEED PENDING"?
SAMMANFATTNING
- Inte alla fastigheter som annonseras till salu i norra Cypern har sina fullständiga handlingar ännu.
- Detta är mer normalt för en under uppförande eller nybyggd fastighet eftersom regeringen vanligtvis inte utfärdar fullständiga handlingar förrän slutkontroller av hela den färdiga tomten har gjorts. En tillfällig eller "Kat Irtifak" lagfart krävs dock.
- Låg kostnad, äldre fastigheter utan handling kan ha juridiska problem och du bör inte betala en deposition förrän lagliga kontroller har utförts.
Marknadsportaler som Rightmove gör inga juridiska kontroller av de fastigheter som annonseras, och det finns ibland äldre fastigheter till salu online på norra Cypern till låga priser som ännu inte har några handlingar.
En fastighet utan lagfart på norra Cypern kan indikera ett juridiskt problem om fastigheten är mer än 10 år gammal. Denna försiktighet gäller inte lika mycket för nybyggda eller under uppförande fastigheter. Enligt de nya reglerna från maj 2024 får en byggherre dock bara sälja en nybyggd fastighet om den har en "Kat Irtifak" vilket betyder "mellanlagshandling" - som senare kan ändras till en fullständig handling efter färdigställandet.
Som en allmän princip annonserar NCI inte fastigheter på vår webbplats utan handlingar, såvida vi inte tror att det finns en god chans att få en snart. Vi ger dig gärna vår åsikt om fastigheter som annonseras på annat håll.
Få alltid din juridiska rådgivare i norra Cypern för att kontrollera fastighetens historia. NCI råder att aldrig betala en deposition till någon agent eller ägare, endast till en advokat, för att tillåta grundläggande juridiska kontroller.
Vad är skillnaden mellan en återförsäljning och en nybyggd fastighet?
SAMMANFATTNING
- En återförsäljning är en fastighet som har varit begagnad.
- En nybyggd fastighet har precis byggts av en byggherre.
Vi har lagt in det här avsnittet, eftersom det är viktigt att förstå skillnaden mellan återförsäljning och nybyggnation innan du kan förstå det efterföljande avsnittet om "Deed in Owner's Name".
Det kan bli kostnadsbesparingar att köpa en återförsäljning snarare än ett nybygge – i och med att skatter ofta har betalats (se nedan), och de är ofta möblerade med vitvaror, AC-maskiner etc. Nybyggda fastigheter kan dock komma med byggherrelån och erbjuder en högre konstruktionsstandard och bygggarantier.
De flesta fastigheter som säljs i Storbritannien är till exempel "återförsäljning". Ungefär hälften av all försäljning på norra Cypern är dock nybyggen, eftersom byggtakten är mycket hög. Nybyggen kommer nästan alltid omöblerad med extra kostnader för köksmaskiner, möbler och AC-maskiner. De ådrar sig även 5 % moms (se nedan).
Vad betyder "GÖRNING I ÄGARENS NAMN"?
SAMMANFATTNING
- Återförsäljning (äldre) fastigheter annonseras ofta "Skärte i ägarens namn" Moms Betald"
- Det gör att det oftast blir färre kostnader för den nya ägaren.
Den individuella handlingen för en nybyggd fastighet kommer från byggherren, som får den av regeringen efter att projektet är avslutat.
Om en fastighet utannonseras som "handling i ägarens namn" måste du kontrollera om det är en enskild eller delad handling (se ovan avsnitt om delad handling).
Din advokat bör dubbelkolla att du inte behöver betala moms igen, även om den redan har annonserats som "BETALD MOMS".
Nordcyperns fastighetssökande kommer ofta att se termen "handling i ägarens namn" på återförsäljningsfastigheter, men inte på nybyggnationer. Detta är en indikation på att det finns en handling och att den har överförts till den nya ägaren – INTE fortfarande hos den ursprungliga utvecklaren.
När handlingen väl står i ägarens namn har vanligen den moms på 5 % som alltid ska betalas på nya fastigheter betalats. Så att köpa en fastighet med "Skaffe i ägarens namn, moms betald" innebär att det blir mindre kostnader för den nya köparen eftersom moms nästan alltid inte kommer att behöva betalas igen”.
Om momsen har betalats utan att handlingen har överförts, måste momsen ibland betalas två gånger.
Vad betyder "LÄGGESKIFTE TILLGÄNGLIG"?
SAMMANFATTNING
* Om du ser "lagfart tillgänglig" kan det betyda att handlingen fortfarande finns hos den ursprungliga byggherren.
* Om handlingen ligger hos byggherren blir du skyldig att betala 5 % moms vid köp, även vid återförsäljning.
Om du ser att det finns en "lagfart tillgänglig" snarare än "Skärte i Ägarens Namn" - kan det betyda att handlingen fortfarande finns hos exploatören och att även om någon har bott i och ägt fastigheten redan så överläts inte handlingen. till den nya ägaren. När någon köper den här fastigheten kommer de därför att få handlingen från den ursprungliga byggaren snarare än den privata säljaren. Detta kan ske antingen för att den tidigare ägaren köpte den från ny när handlingen ännu inte hade utfärdats ELLER ibland för att den tidigare ägaren inte ville betala 3% äganderättsskatten och medvetet lämnade handlingen till byggherren.
Även om det har funnits en tidigare ”ägare”, om handlingen fortfarande finns hos byggherren, kommer moms på 5 % att betalas.
Vad betyder "PRE-74 TURKISH TITLE" gärning?
SAMMANFATTNING
* Pre-74 hänvisar till den historiska markstatusen före delningen av ön och anges inte på de nya TRNC lagfarten som utfärdats idag.
* Före 1974 var all mark uppdelad i "Turkish Title" och "Greek Title" med en liten mängd "British title". Ofta är det inte ens känt idag vad den tidigare statusen var.
* Mark före 74 är en liten % av landmassan på norra Cypern och dessa fastigheter är i allmänhet de dyraste och endast i mycket begränsade områden.
* Vissa turkcyprioter föredrar att köpa "Turkish Title" eller "Pre-74" eftersom detta är den mark som ägs av deras förfäder.
* Det finns också en mindre mängd PRE-74 BRITISH TITLE land.
* Vår byrå NCI säljer endast NYA fastigheter byggda sedan 1974 och betraktar alla fastigheter med en giltig TRNC-handling som säkra investeringar.
Där EU-godkända kompensationssystem för fast egendom finansierat av Turkiet ger kompensation till tidigare grekcypriotiska ägare – vilket tar bort allt ersättningsansvar från nya ägare.
När du tittar på fastighetsannonser på norra Cypern kan du se uttalandet "Före-74 lagfart" eller "Turkiskt land/akt", "Turk Mali", "Utbytesmark/deed", Esdeger mark/deed"
På grund av Cyperns ovanliga historia, där ön i praktiken delades upp 1974, finns det historiska termer som enbart hänvisar till landstatusen före delningen (dvs. "Pre-74 och post-74"). Dessa är inte statliga termer. Dessa termer avser enbart vem som ägde marken före 1974 och inte vem som äger den nu. Det är inte alltid känt längre.
Vissa människor, särskilt turkcyprioter, är intresserade av vem som ägde marken före 1974 och gillar att köpa fastigheter som bygger på deras förfäders mark. Detta är känt som "Turkish Title", "Pre-74 Turkish Title" eller på turkiska språket - "Turk Mali". Eftersom detta är så populärt bland turkcyprioter, och mer sällsynt, tenderar det att bli dyrare. Det mesta av denna mark ligger nära städerna och inte på stranden.
Vad betyder "Exchange" eller "Esdeger" mark?
Det finns en annan fras - "Exchange" eller på turkiska "Esdeger" som syftar på mark där det har skett ett utbyte med förlorad mark i söder. De flesta investerare föredrar att köpa detta, eftersom detta tenderar att kosta mindre än turkisk titel men ses som juridiskt mycket sunt. De flesta fastigheter som säljs av NCI finns på Esdeger Land.
Tidigare grekcypriotiska markägare ska ersättas för förlorad mark – detta bekostas av den EU-erkända immobilitetskommissionen i norra Nicosia. Det är inte fråga om att enskilda ägare av helt nya fastigheter på norra Cypern, som de som säljs av oss på NCI, själva måste betala en tidigare grekcypriotisk ersättning. Trots detta finns det felaktiga påståenden på internet om att det skulle kunna finnas en ersättningsrisk för enskilda köpare av annat än Pre-74. 90 % av alla invånare i norra Cypern bor i fastigheter som inte är byggda på mark före 74. Det är inte möjligt att 90 % av ett helt land skulle behöva betala ersättning och detta är huvudskälet till att EU:s domstolar erkände systemet för ersättning för fast egendom.
Om du vill lära dig mer om markens historia - du kanske vill hänvisa till vår andra artikel "Misuppfattningar om egendom på norra Cypern" - det sista avsnittet.
VILLKOR FÖR TURKISKA SPRÅK FÖR NORDCYPERN
Eftersom turkiska är huvudspråket på norra Cypern, kommer du ofta att se turkiska termer som används i fastighetsreklam. Här är en kort sammanfattning.
Turk Mali – Turkiskt landslag
Kocan/Tapu – Namn på lagfart
Esdeger – Det turkiska ordet för Exchange-land
TMD – “Turk Mali Degil” – utan turkiskt lagfart.
Har du frågor om Nordcyperns lagfartsvillkor?
Om du har ytterligare frågor om Nordcyperns fastighetshandlingar, vänligen gör det KONTAKTA OSS och vi förklarar gärna. Du kan också fråga din utvalda NORDCYPERN ADVOKAT dina frågor i framtiden KONTROLLRESA.