Du kan också lyssna på den här artikeln.
Sedan bortgången av den nya North Cypern Property Purchase Regulations den 21st Maj 2024, på North Cyprus International har vi skapat den här nya fastighetsköpguiden för att ta utländska köpare steg för steg genom deras nya villa- eller lägenhetsköp. Denna nya "one stop shop"-guide kommer att säkerställa att din fastighet kommer att följa alla nya regler. Om du har några frågor, vänligen kontakta oss.
Vilken fastighetsförmedling i Nordcypern ska jag använda för fastighetsvisningar?
Det är viktigt att välja en ”emlak” eller fastighetsmäklare som har erfarenhet och som styrs av juridisk rådgivning. En bra agent kommer att se till att det du ser har pappersarbetet i ordning och kommer att vara en smidig köpprocess om du bestämmer dig för att gå vidare.
På North Cyprus International (NCI) firade vi vårt 20-årsjubileum i år och guidas regelbundet av erfarna advokater för att säkerställa att all vår försäljning är bone fide. Vi anordnar endast visningar på fastigheter där vi har kontrollerat lagligheten i förväg.
Ska jag ordna egen fastighetsvisning eller låta en byrå göra det?
Vi rekommenderar att du låter en erfaren byrå som oss organisera dina visningar och även utföra sökandet efter personlig egendom, snarare än att försöka organisera din egen visningslista som du skulle göra hemma.
Det första skälet är att portaler som Rightmove och andra lokala fastighetswebbplatser inte på ett genomförbart sätt kan kontrollera lagligheten hos fastigheter de annonserar om. Det säger sig självt att i ett främmande land finns det fler potentiella fallgropar i att köpa fastigheter utomlands än det finns hemma, så låt oss guida dig.
Det andra skälet är att inte alla de bästa fastigheterna annonseras online! Många fastighetsägare bor i sina fastigheter och har integritetsskäl att hålla dem offline, så många av de bästa fastigheterna säljs "off market".
Det tredje skälet är att vi ofta bättre än du vet vilka fastigheter som passar bäst med din "önskelista". Låt oss göra benarbetet och hitta egendom åt dig med vårt 20-åriga nätverk! För att få en föreslagen visningslista – vänligen fyll i vår inga förpliktelser FASTIGHETSFRÅGOR.
Behöver jag bara en byrå på Nordcypern eller visa med flera byråer?
Norra Cypern är större än det ser ut på nätet! Att köra i varmt väder kan vara tröttsamt.
Visning med flera byråer kan leda till upprepade resor till samma eller liknande fastigheter och göra processen mer ansträngande, särskilt för familjer. De flesta fastigheter är listade med flera byråer och vid behov samarbetar vi med andra betrodda byråer för att effektivisera din visningsprocess. Du kan lita på North Cyprus International som din "one stop shop" för att ordna ditt besök och visningar.
Hur många fastigheter kan en utländsk köpare köpa på norra Cypern?
En utländsk fastighetsköpare klassificeras som alla som inte har turkcypriotiskt medborgarskap (Kimlik).
Alla andra icke-turkiska utländska nationaliteter kan endast inneha EN egendom (villa, mark eller lägenhet). Däremot kan medborgare i Turkiets fastland inneha upp till tre fastigheter.
Kan mina familjemedlemmar ha ytterligare fastigheter på norra Cypern?
Det kan vara möjligt för andra familjemedlemmar att köpa ytterligare fastigheter – du bör kontakta din advokat för råd om detta. Upp till tre familjemedlemmar eller vänner kan också dela en fastighet – kontakta igen din advokat för råd om vad de framtida konsekvenserna av att dela en fastighet kan bli när du ska sälja den.
Vilken typ av egendom på norra Cypern kan jag köpa?
Lägenhet – endast en lägenhet är tillåten. En tillfällig "Kat Irtifak" lagfart eller separat individuell lagfart måste tillhandahållas för att köpa. Observera att före förordningarna från maj 2024 var det vanligt att vissa byggherrar sålde flera fastigheter med enbart kontrakt och före utfärdandet av någon handling överhuvudtaget.
Vi avråder starkt från alla köp där fastigheten inte redan har utfärdat lagfart, vare sig det är interimistiskt eller individuellt, även på nybyggda fastigheter, och även om byggherren säger att det är ok.
Nybyggda lägenheter som byggs där tillstånd inte erhölls före maj 2024, måste nu uppfylla förordningen för att säkerställa att 20 % eller mer av lägenheterna som säljs säljs till turkcyprioter och inte mer än 50 % av lägenheterna säljs till människor av samma nationalitet.
Hus/villa – om en villa ska köpas får ytan inte överstiga 3,300 2mXNUMX och inget ytterligare hus eller lägenhet kan byggas på marken, även om godkännande för tillbyggnad kan sökas.
land – om mark köps kan det inte vara mark avsedd för skogsbruk eller jordbruk. Den får inte vara större än 1,338 2 mXNUMX (en donum) och endast en bostad får byggas på den. Den måste ha lämpliga behörigheter för att bygga.
Hur man bokar en egendom på norra Cypern
Om du har hittat den fastighet du vill köpa, bör du först konsultera en erkänd Nordcyperns advokat, säkert innan du betalar någon reservationsdeposition.
Vissa köpare har försökt köpa utan advokat. Vi avråder starkt från detta. Du kan inte anlita en advokat i ditt hemland.
Du kommer att behöva upprätta en fullmakt med denna advokat, som kommer att kontrollera pappersarbetet och ge dig råd om du ska fortsätta eller inte. Om du är nöjd kan du sedan betala en reservationsdeposition till din advokat. Detta kommer att ta fastigheten från marknaden.
Din advokat kommer att lämna ut det till säljaren när de känner att tiden är rätt. Storleken på denna insättning kommer att variera beroende på vad du köper och den tidsperiod som du behöver reservera den för, men det är troligtvis mellan £2,000 10,000 och £XNUMX XNUMX.
Reservationsdepositioner är vanligtvis EJ ÅTERBETALNING när advokaten släpper dem till säljaren, så var säker på ditt köp innan du gör en reservation. Vi avråder starkt från att betala reservationsdepositioner till agenter eller utvecklare.
Kan jag köpa en fastighet på norra Cypern utan att göra ett besök?
Det är möjligt att göra ett fjärrköp, men vi rekommenderar det inte.
För det första, även med en zoomtur, om du inte är nöjd med platsen eller fastigheten när du besöker, kommer det att vara för sent att ångra köpet.
För det andra, även om man kan ställa in Permission to Purchase på distans, är att göra fullmakten på distans mer tidskrävande och kan innebära besök på ambassader såväl som DHL-portoavgifter.
Om möjligt, arrangera en inspektionsresa med NCI, även i 2-3 dagar. Men om det inte finns något annat alternativ, så hjälper vi på NCI dig att köpa på distans om du verkligen behöver det.
Måste jag ansöka om tillstånd att köpa (PTP)?
Alla utlänningar, inklusive de från Turkiets fastland, måste ansöka om tillstånd att köpa. Din advokat kan hjälpa dig med detta, men det måste göras online.
Dokumenten relaterade till fastighetsuppgifterna och polisintyget från det land där sökanden är medborgare måste laddas upp till systemet. Ministeriet avslår ansökan om sökanden har ett brottsregister. Du behöver en uppdaterad polisrapport från ditt pass ursprungsland för att kunna ansöka. Observera att även om du bor i ett annat land måste polisanmälan komma från ditt passland.
Avgifter i turkiska lira för ansökan är följande:
- Första ansökan – hälften av bruttolönen (dvs. från och med 21.05.24 -17,035 XNUMX TRY);
- Andra ansökan (samma fastighet) – dubbla ansökningsavgiften (dvs en minimilön brutto).
Behöver jag ett bankkonto på Nordcypern för att köpa en fastighet?
Det är inte nödvändigt att ha ett bankkonto på Nordcypern för att köpa en fastighet. Varje advokat kommer att ha ett "klientkonto" där pengar kan skickas med internationell banköverföring (IBAN). Uppgifterna om detta konto kommer att ges till dig när du anställer din advokat.
Var försiktig med alla e-postmeddelanden som kommer till dig och som utger sig för att ändra din advokats bankkonto. Det har förekommit bedrägerier. Kontrollera bankkontonumret per telefon om du är tveksam.
De flesta banker på norra Cypern kräver i alla fall en lokal adress för att kunna öppna ett bankkonto. När du har din egendom kan du enkelt öppna ett konto.
Kan jag köpa min egendom på Nordcypern med avbetalning eller inteckning?
I dagsläget sker nästan alla utländska fastighetsköp på färdigställda (återförsäljnings)fastigheter med enskild handling som kontantköp. Anledningen är att banklån för utländska köpare har blivit mindre vanliga. Det beror också på att de flesta säljare av enskilda fastigheter, särskilt villor, bara är villiga att ta emot bud från kontantköpare på grund av efterfrågan.
Om du köper en lägenhet eller villa av en byggherre kan de erbjuda en avbetalningsplan. Vänligen se ovan om behovet av en Kat Irtifak-handling för att på ett säkert sätt köpa fastigheter från plan eller under konstruktion. NCI säljer inte nybyggda fastigheter utan detta.
Vem förbereder köpekontraktet för att köpa min fastighet?
Förutom att hjälpa eller instruera dig att ansöka om PTP kommer din advokat att utarbeta kontraktet för köp av din fastighet. De kommer att kontrollera detta med dig personligen eller via e-post och se till att det skyddar dina rättigheter till fastigheten.
Eftersom de har fullmakt kan de även om du inte är i landet underteckna detta för din räkning. När den är undertecknad görs hela betalningen av din advokat till säljaren.
Måste köpekontraktet registreras på fastighetsregistret?
Det är oerhört viktigt att köpeavtalet registreras i fastighetsregistret av din advokat när det är undertecknat. Då måste du föra över pengar till din advokat för att täcka följande
- stämpelskatt (för närvarande 0.5 % 2024)
- hälften av den totala överlåtelseavgiften (för närvarande totalt 12 % 2024). 6 % förfaller vid denna tidpunkt.
Om du vill läsa om alla köpkostnader – klicka HÄR.
När tar jag min egendom på Nordcypern i besittning?
Det är normalt att innehav av fastigheten sker innan köptillståndet ges, främst på grund av de för närvarande långa tidsperioderna för att PTP ska beviljas (i skrivande stund upp till 18 månader). Så länge du inte har ett brottsregister och så länge fastigheten inte är belägen nära en TRNC armébas, bör du inte ha några problem att få PTP.
Hur får jag lagfarten för min egendom?
Enligt de nya bestämmelserna från maj 2024, efter att Köptillståndet godkänts, ska överlåtelse av lagfarten ske inom 6 månader. Om det inte slutförs, kommer tillståndet att köpa att bli ogiltigt.
Om försäljningspriset betalas i delbetalning börjar sexmånadersperioden från sista betalningsdagen.
Vilka skatter betalar jag vid tidpunkten för överföringen?
När ditt köpeavtal registrerades hos fastighetsregistret har du redan betalat hälften av den totala överlåtelseavgiften (en % av den totala kostnaden för din fastighet) samt din stämpelskatt.
Efter att din PTP har beviljats, även om överföringen av lagfarten måste göras inom 6 månader från den sista delbetalningen som betalats till säljaren, måste skatterna (dvs. återstående överlåtelseavgift, moms i förekommande fall och stoppskatt) betalas inom 60 dagar efter det att köptillståndet har beviljats och publicerats i den officiella tidningen. I annat fall blir tillståndet att köpa ogiltigt.
Om köptillståndet blir ogiltigt på grund av ovan angivna skäl (dvs. skatter som inte betalas inom 60 dagar), har köparen rätt att på nytt ansöka om köptillstånd och betala dubbel avgift. Samma utländska köpare kan dock inte återansöka en tredje gång för samma fastighet.
Ska jag köpa en fastighet med delad lagfart?
Det finns många fastigheter i TRNC med "delade handlingar" och traditionellt har dessa varit mer överkomliga. Se vår artikel om Nya regler för köp av egendom på norra Cypern för våra råd om detta.
Om du har några frågor om något av ovanstående, vänligen kontakta oss. Om vi kan hjälpa så gör vi det. I vissa fall hänvisar vi dig till din advokat.
Kan du hjälpa mig med After Sales?
Efter att du fått tillgång till din egendom måste du överföra vatten-, lokala skatte- och elkonton till ditt namn, samt eventuellt möblera bostaden. Om du köper via North Cyprus International (NCI) kommer vårt vänliga team att guida dig genom denna process.
Ett fastighetsköp på Nordcypern borde vara roligt! Genom att följa stegen ovan kan vi hjälpa dig att se till att det blir en glädjefylld, stressfri upplevelse att flytta in i ditt hem på Nordcypern.
