Du kan också lyssna på den här artikeln.
Bakgrund till fastighetsförsäljning på norra Cypern
Fastighetsmarknaden på norra Cypern har förändrats mycket under de senaste åren. Som en före detta brittisk koloni fram till 1960, och med engelska som officiellt språk, har fastighetsförsäljning på norra Cypern alltid varit populär bland brittiska och andra engelsktalande köpare. Många pensionärer väljer Cypern för att flytta senare i livet, och yngre par och familjer väljer ofta Cypern som semester eller andra hem.
På senare tid har många andra nationaliteter också upptäckt landets fantastiska klimat, naturliga skönhet, överkomliga priser och vänliga lokala kultur. Fastighetsförsäljning i norra Cypern har blomstrat med de från Ryssland, Ukraina, Skandinavien, Tyskland, Österrike, ex pats från Mellanöstern och människor från fastlandet Turkiye som också väljer norra Cypern.
Norra Cypern har blivit en blomstrande, mångkulturell investerings- och livsstilsdestination.
Varför växer marknaden för fastighetsförsäljning i norra Cypern?
Nya utbildningsmöjligheter – Förutom pensionärer väljer nu många yngre familjer Cypern som sitt huvudsakliga hem, särskilt nu när nya engelsktalande skolalternativ finns tillgängliga, såväl som engelskakurser vid de många nya universiteten.
Ny kvalitet – Kvaliteten på den nya byggnaden har också förändrats under de senaste 10 åren, med många av lägenhetsplatserna som nu erbjuder femstjärniga, året runt wellness/spa-faciliteter eller alternativ för uthyrning av lägenhetshotell. High-end såväl som budgetförsäljningar av fastigheter erbjuds, vilket ger ett stort utbud av priser för alla budgetar och lockar ett bredare utbud av investerartyper.
Nya faciliteter – Under de senaste 20 åren har många nya anläggningar byggts. Dessa inkluderar Korineum 18-håls golfklubb och spa, The Karpaz Gate Marina, den helt nya Ercan International Airport, hotell av högsta kvalitet inklusive Elexus och Cratos Hotels, och många helt nya vägar som ger en bättre körupplevelse och enklare tillgång till Karpaz och andra Turistmål.
Enklare uppehållstillstånd – Att ansöka om uppehållstillstånd på norra Cypern är också lättare än i många andra länder i det europeiska området. Detta gäller både för brittiska köpare efter Brexit, som kan tycka att det inte är överkomligt att bo i EU-området, eller för icke-brittiska köpare från länder som inte kan säkra uppehållstillstånd i Schengenområdet.
Kapitaltillväxt, Stabil valuta – Trots fluktuationerna i den turkiska liran undviks dessa valutaproblem för investerare genom att prissätta alla fastighetsförsäljningar i Nordcypern i pund sterling (inte euro). Detta är en historisk anomali som relaterar till det faktum att Cypern var en före detta brittisk koloni.
Kapitaltillväxt – Det har skett en betydande kapitaltillväxt i norra Cypern fastigheter till salu under de senaste åren. NCI förutspår att detta kommer att fortsätta, särskilt för den etablerade återförsäljningsmarknaden (begagnade/begagnade lägenheter och villor) som alltid efterfrågas och som också får en mycket god hyresavkastning för semesteruthyrning.
Transportförbindelser – tillgång till norra Cypern via antingen Ercan (via Turkiye med Turkish Airlines, Pegasus och Anadolu Jet) eller Larnaca och Paphos flygplatser (Larnaca är ett nav för de flesta budget- och lyxflyg över hela världen) gör Cypern idealiskt för dem som behöver enkel tillgång till både EU/UK ELLER Mellanöstern och utanför.
Alla dessa faktorer har lett till en ökning av priserna för fastighetsförsäljningar i norra Cypern samt ett stort antal nya fastighetsmäklare.
För att läsa om den möjliga hyresavkastningen för lägenhets- och villainvesterare – KLICKA HÄR
Typer av fastigheter i norra Cypern till salu – fyll i vårt frågeformulär!
Norra Cypern är rikt med många typer av fastigheter till salu. Oavsett om du letar efter en kommersiell möjlighet som ett hotell, en investering för att köpa eller hyra ut, eller en bostads- eller semestervilla, radhus eller lägenhetsfastighet till salu, kan NCI hjälpa dig. Mark är tillgänglig för utvecklare också.
På NCI tar vi oss alltid tid att utforska våra kunders behov innan vi arrangerar visningar. För att göra detta rekommenderar vi att alla våra kunder fyller i NCI Property Questionnaire.
Ibland är de idéer som våra kunder har om vad de vill köpa, inte alltid de "passar" bäst för deras behov. Vi gillar att utforska alla alternativ och sedan ge våra rekommendationer. På frågeformuläret ser vi till att fråga om kundens förväntningar på hyresintäkter (eller ej), kapitaltillväxt, yta, storlek, typ etc. Vi kommer sedan att använda vår marknadskunskap för att ge våra rekommendationer. Våra kunder blir ofta förvånade över hur korrekta våra förutsägelser är om vad vi tycker att de borde köpa!
Vi utför även att hitta personlig egendom för våra köpare då de bästa erbjudandena ibland inte ens annonseras online. Alternativen "Off Market" är ofta de bästa med vissa säljare som föredrar att inte annonsera online – lita på att vi hittar den bästa North Cypern-fastigheten till salu!
3 steg till en säker fastighetsförsäljning i norra Cypern
Den vackra ön Cypern har en ovanlig och unik historia. Precis som det finns två sidor av Cypern (den grekiska södern och den turkiska norra) så finns det alltid två sidor av varje argument. Tidigare var vissa köpare försiktiga med att köpa egendom i norra Cypern till salu på grund av publicitet om fastighetsägande. Tyvärr, av politiska skäl, väcktes lågorna av dessa bekymmer ofta av grekcypriotiska politiker.
Dessa gamla bekymmer är nu sällsynta för dagens köpare, eftersom de flesta fastigheter till salu i norra Cypern har byggts långt efter att ön delades 1974 och på grund av EU:s erkännande av IPC (Immovable Property commission) i Nicosia som finns för att betala kompensation till alla grekcypriotiska markägare som har förlorat mark eller egendom i norra Cypern.
Att lägga ner dessa farhågor är en anledning till att dagens fastighetsförsäljning i Nordcypern blomstrar.
Men som med alla utländska fastighetsförsäljningar är det viktigt att sätta säkerheten först. Av största vikt är att hitta en fastighet där lagfarten och pappersarbetet är i ordning. Detta kommer att undvika eventuella problem i framtiden.
Här är 3 steg att följa.
- Välj en erfaren fastighetsförsäljningsagent på Nordcypern – När du väljer din fastighetsförsäljningsagent på Nordcypern är det viktigt att välja en som har varit etablerad i många år och därför ger de bästa råden om fastighetsförsäljning. North Cyprus International (NCI) är en nyckelbyrå att välja mellan för både brittiska och köpare av andra nationaliteter – som har varit etablerad i 20 år och därför erbjuder goda råd och fördelen med lång erfarenhet. North Cyprus International (NCI) kan hjälpa dig att hitta din väg genom labyrinten av fastighetstyper till salu och hjälpa dig att göra rätt val för dig och din familj – oavsett om du föredrar en nybyggnation eller återförsäljning.
- Använd en ansedd advokat från Nordcypern – Oavsett om du köper eller säljer är det viktigt att använda en ansedd advokat från Nordcypern. Tvärtemot vad många tror är det INTE möjligt att använda en advokat i ditt hemland. Eftersom all fastighetsförsäljning på norra Cypern sker i dokument på turkiska språk, är det viktigt att ha en lokal advokat som är tvåspråkig och som erbjuder översättningar samt sköter alla affärer för din räkning med fastighetsregistret och lokala myndigheter.
- Betala din deposition till din advokat – Vi rekommenderar också att du aldrig betalar en reservationsdeposition till vare sig den privata säljaren ELLER den agent som introducerar dig för fastigheten. NCI rekommenderar att du betalar din reservationsdeposition till din advokat, som sedan kan kontrollera pappersarbetet innan du släpper denna deposition till säljarens advokat.
Inrätta fullmakt – NCI rekommenderar alltid att du upprättar en POA (fullmakt) med en välrenommerad advokat under ditt besök. Detta är vanligtvis gratis eller till låg kostnad och ger dig också möjlighet att fatta ett köpbeslut när du kommer hem, samt ger dig chansen att ställa dina juridiska frågor med det första besöket vanligtvis kostnadsfritt. Du hittar vår lista på detta LINK.
Kostnader för att köpa – För att läsa om kostnader för köp och fastighetsskatt mm – se vår artikel Kostnader för Köper fastighet i norra Cypern.
Planerar din Fastighetsköp på norra Cypern
På North Cyprus International (NCI) vet vi att många kunder kan ta flera månader, i vissa fall flera år, att planera sitt första besök på North Cyprus. Vi vill att du besöker och köper när du är redo. Vi pressar aldrig våra kunder.
Vi har därför två team tillgängliga i vårt företag för att hjälpa dig.
Vårt marknadsföringsteam kommer att svara på ditt e-post- eller telefonsamtal (eller WhatsApp-meddelande) och hjälpa till med följande:
- Svarar på dina första frågor
- Hjälper dig att fylla i fastighetsformuläret
- Hjälper dig att bestämma vilka områden och fastighetstyper som kan vara rätt för dig
- Erbjud reseråd om flyg, hotell, hyrbil och gränspassage (om du inte är på ön)
- Skicka inledande visningsförslag till dig
- Boka dina visningar med vårt säljteam när du är redo.
Vårt säljteam tar över när du väl kommer till ön eller om du redan är på Cypern.
Vårt team kan spendera vilken tid som helst från en timme till flera dagar för att visa dig alla lämpliga egenskaper. Hur länge du spenderar med vårt säljteam är upp till dig.
När du har valt din valda fastighet kommer teamet att följa med dig till den advokat du väljer och hjälpa dig genom bokningsprocessen.
Efter försäljning - efterförsäljningen genomförs gemensamt av vårt säljteam och din valda advokat. De kommer att se dig genom köpprocessen och till och med träffa dig när du kommer för att ta din fastighet i besittning och se till att du förstår processerna som ingår i att flytta in.
Framtiden – din egen fastighetsförsäljning på Nordcypern
Oavsett om du har köpt din egendom genom oss själva eller inte, har NCI en stor erfarenhet av att uppnå de bästa priserna på fastighetsförsäljningar på norra Cypern. Och för våra köpare ser vi alltid till att den eller de fastigheter vi rekommenderar för visning är de som vi vet enklast kommer att sälja vidare inom de närmaste åren, ifall dina planer ändras. Vi vill hålla kontakten med dig under hela ditt fastighetsägande, vilket gör att vi också kan hjälpa dig när du i framtiden är redo att lägga ut din egen fastighet till salu på norra Cypern.
Är norra Cypern egendom för dig?
Norra Cypern är ett geografiskt vackert land med ett fantastiskt medelhavsklimat i ett enormt strategiskt läge som erbjuder säkra investeringar, kapitaltillväxt och livsstilspotential för fastighetsköpare av alla slag och med alla budgetar. Processen för att säkra uppehållstillstånd utanför EU/Schengenområdet erbjuder livsstils- och utbildningsmöjligheter för många nationaliteter. Landet har utmärkta transportförbindelser via både den nya Ercan International Airport i norra delen av ön (via Türkiye) ELLER via södra Cypern via Larnaca International Airport med bra förbindelser till hela världen. North Cyprus International (NCI) har 20 års erfarenhet av att hjälpa många hundra internationella köpare med deras fastighetsförsäljning i Nordcypern på ett säkert och professionellt sätt.
Kontakta oss via e-post för att ta reda på mer om en egendom på norra Cypern besök eller visninghelp@northcyprusinternational.com), telefon (+44 207 112 8086 eller +90 548 861 0600) eller WhatsApp (se kontaktsida).
