Hur många fastigheter får jag köpa på norra Cypern?
Enligt lagarna i den turkiska republiken Norra Cypern (TRNC) icke-TRNC medborgare får inneha en fastighet i deras namn på upp till 5 donums eller drygt 1.5 tunnland (5 donums mark ELLER ett hus på mark upp till den storleken), även om flera fastigheter lätt och ofta köps av utlänningar genom att inrätta ett företag eller en stiftelse som är registrerad i norra Cypern eller hitta en pålitlig kandidat som kan inneha titeln åt dig. (Man och hustru kvalificerar sig för en egendom – men om de har olika passefternamn kan de ha två). Fastigheter kan registreras i en persons eller ett företags namn. Kontakta våra NCI-rådgivare för råd om hur du använder förvaltare eller bildar ett TRNC-företag för att inneha äganderätten till fastigheten åt dig – detta kan också ha skattefördelar.
Är norra Cypern egendom eller hyresrätt?
Alla fastigheter på norra Cypern har en lagfart. Det finns ingen hyresrätt i TRNC.
Behöver jag en advokat i norra Cypern eller kan jag använda min advokat hemma?
Det är inte möjligt att använda din befintliga personliga överlåtelseadvokat i Storbritannien eller annat ursprungsland för att köpa en fastighet i norra Cypern. Det är mycket viktigt att utse din egen oberoende juridiska rådgivare i TRNC eftersom det finns olika viktiga "på ön" juridiska processer som måste utföras för att fastställa ditt ägande och som inte kan göras av en advokat utanför landet - den första erhåller tillstånd att köpa eller P2P (se nedan).
Kan investerare köpa utan att besöka TRNC?
Ibland kan investerare som ofta köper egendom osedda (utan att besöka) ställa in fullmakt på distans via en ambassad eller en UK-baserad TRNC-advokat (med en partner i TRNC). Kontakta oss om du inte kan besöka TRNC och ändå vill köpa. Vi avråder från denna process om du faktiskt kan ställa in POA under ditt besök eftersom det är mer komplicerat.
Kan NCI hjälpa mig att hitta en advokat?
På NCI vill vi säkerställa att dina intressen skyddas maximalt under hela transaktionen och vi kan tillhandahålla en lista över rekommenderade och pålitliga advokater i norra Cypern som har de bästa priserna, kvalifikationerna (ofta brittiskt utbildade), meritlista och effektivitet. Under ditt besiktningsbesök eller visningsdag kan vi boka ett möte med någon av dessa. Under detta bör du förse din advokat med fullständig information om den eller de fastigheter du har valt plus alla relevanta detaljer om eventuella informella överenskommelser du har gjort med säljaren om pris, betalningsplan och inkluderade föremål.
Måste jag ställa in en fullmakt?
Om du inte talar turkiska och bor på norra Cypern på heltid behöver du en advokat! Att upprätta en begränsad fullmakt med en certifierad juridisk rådgivare i TRNC är en gratis och mycket snabb process. Det är en fullmakt eller POA ENDAST för processen att köpa fastighet och är utan risk för dig själv. Det enda legitimationsbeviset som krävs är ditt pass. Många besökare gör detta under sitt besök för att ha möjlighet att köpa när de kommer hem. Det är viktigt eftersom det gör det möjligt för advokaten att å dina vägnar att underteckna dokument om du är borta från norra Cypern under långa perioder. Att ge denna fullmakt är vanligtvis kostnadsfritt och gör det möjligt att göra alla viktiga köpprocesser, ända från kontraktsregistreringen, till införandet av handlingarna i ditt namn, utan att du behöver återvända till Cypern.
När betalar jag en deposition?
Att köpa en fastighet på norra Cypern ska vara en njutbar process och vi på NCI vill ta bort stressen från ditt beslutsfattande. För att reservera en fastighet en gång på ön är det vanligt att betala en ej återbetalningsbar Depositionen kan variera från £2,000 10,000 till £7 XNUMX beroende på vilken typ av fastighet som köpts – överförbar till en annan fastighet med samma ägare eller utvecklare. Detta kan betalas till din advokat eller direkt till säljaren. Men många människor gillar att boka innan de flyger ut för att titta. För att säkerställa din totala sinnesfrid, om du vill boka innan ditt besök, har NCI förhandlat fram en unik XNUMX dagars återbetalningsbar deposition som kan betalas innan ditt besök på norra Cypern vilket ger dig tid att flyga för att se fastigheten. På NCI är vi stolta över vårt etiska tillvägagångssätt och vi rekommenderar starkt att du gör affärer med någon som ber om en icke-återbetalningsbar deposition före ditt besök.
Vad måste jag göra innan jag får min lagfart?
Innan lagfarten till fastigheten kan registreras i ditt namn behöver du skaffa det som kallas Tillstånd att köpa (ofta skrivet som P2P i stenografi) från TRNC:s ministerråd. (Det är sällsynt att detta förnekas – den enda situationen är vanligtvis om den potentiella köparen har ett polisregister i sitt ursprungsland. Denna process är positiv eftersom den skyddar andra TRNC-invånare genom att utesluta de med en kriminell historia). Tidsskalan för att erhålla detta är för närvarande cirka 6-9 månader, under vilken period ditt ägande är helt skyddat av registreringen av ditt köpekontrakt hos fastighetsregistret, vilket måste utföras av ditt juridiska ombud inom 2 veckor från det att kontraktet ingicks. signerad. Om en klausul infogas i avtalet är det möjligt att sälja din egendom igen innan du tar äganderätten – detta är en funktion som många investerare drar nytta av.
Vilka skatter måste jag betala när jag köper en fastighet?
Det finns tre huvudsakliga engångsskatter som måste betalas.
1. Den första är en stämpelskatt på 0.5 % (gäller i mars 2023) som betalas inom en månad från avtalsdatumet på alla fastigheter.
2. Den andra är 5% moms som endast ska betalas på antingen helt nya fastigheter (alla nybyggda fastigheter) ELLER på en återförsäljning där den ursprungliga ägaren inte har betalat momsen tidigare. Detta betalas inte på återförsäljning som säljs som "Moms Betald, Handling i Ägarens Namn" vilket gör återförsäljning med moms betald billigare för skatt än nybyggda fastigheter.
3. Den tredje skatten är den skatt som ska betalas för lagfartsöverlåtelse. Det har nyligen skett ändringar av skatten för "överföring av äganderättsavgift" för både medborgare i norra Cypern, Turkiet och för utländska köpare. Fram till februari 2023 var detta 3 % för ett första köp och 6 % därefter. Sedan februari 2023 har detta stigit till 6 % för medborgare i TRNC och Turkiye och 12 % för utländska köpare. En anledning till denna ökning var att ge ytterligare finansiering till jordbävningsoffren i Turkiye samt att hjälpa till att finansiera fastighetskommissionen som skyddar fastighetsägare på norra Cypern från framtida anspråk från tidigare grekcypriotiska ägare genom att betala kompensation.
Hälften av detta belopp ska nu betalas vid tidpunkten för kontraktsregistreringen med resterande belopp vid lagfartsöverföringen.
Vänligen kontakta NCI för information om en Trust Purchase-rutt som kan hålla skatten på 6% även för utländska köpare. Du kan läsa mer om dessa skatter i vår artikel om KOSTNADER FÖR ATT KÖPA HÄR.
För mer detaljerad information om skatter, vänligen be oss om en kopia av vår guide till skatter som ska betalas på fastighetstransaktioner.
Vad är ett köpeavtal och när undertecknas det?
Din advokat utarbetar ett köpekontrakt för att skydda dina intressen. Om din fastighet är nybyggd kommer försäljningsavtalet att innehålla alla viktiga villkor som tomtnummer, tomtstorlek, pris, betalningsplan, färdigställandedatum med vitesklausuler för sent färdigställande. Alla planritningar och specifikationer kommer att bifogas kontraktet för att säkerställa att säljaren är skyldig att utföra byggarbetet i enlighet med dessa.
Kontraktet kommer att skickas till både säljaren och köparen för granskning. När båda parter är nöjda kommer kontraktet att undertecknas. Din advokat kommer att skriva under på dina vägnar först när du är helt nöjd.
Hur kan jag få uppehållstillstånd i Turkiska Republiken Nordcypern?
Kontakta oss för vår NCI-rekommenderade lista över advokater som alla är kvalificerade att ge dig råd om uppehållstillstånd på norra Cypern. Om du planerar att besöka din egendom på norra Cypern varje gång i 30 dagar eller mindre vid varje besök och du inte tänker arbeta i landet, behöver du bara 30 dagars besöksvisum som ges automatiskt till personer av alla nationaliteter vid ankomst på Ercans internationella flygplats (tillgänglig via Turkiet för alla nationaliteter) eller vid gränsen till TRNC om du passerar från södra Cypern (observera att för att komma in i södra Cypern måste du vara europeisk, amerikansk eller samväldesmedborgare eller inneha ett Schengenvisum).
Men om du planerar att tillbringa regelbundna perioder längre än 30 dagar i TRNC måste du ansöka om ett tillfälligt uppehållstillstånd. Detta är extremt lätt att få för alla nationaliteter vid insättning av tillräckliga medel på ett lokalt bankkonto i Nordcypern för att stödja dig under ett år och med förbehåll för en hälsokontroll och blodprov. Observera att tillfälligt uppehållstillstånd inte ger dig rätt att arbeta eller öppna ett företag och om du vill skaffa ett arbetsvisum eller öppna ett företag bör du söka juridisk rådgivning.
För alla andra frågor om köpprocessen, vänligen kontakta NCI på +44 207 112 8086
krom
on sade
Jag blir ombedd att betala moms på en återförsäljningsfastighet där momsen redan har betalats av nuvarande ägare till byggherren när han köpte fastigheten ny. Jag har fått veta att det är nödvändigt att ha en momsfaktura i mitt namn för att kunna ta äganderätten till fastigheten. ÄR DETTA NORMALT OCH RIKTIGT PROCEDUR. Tack i väntan på ditt vänliga svar.
John
NCI
on sade
Tack för att du skriver till oss. Vi har rådfrågat våra juridiska rådgivare och det verkar nu verkligen som om standardförfarandet i TRNC nu är att om momsen har betalats av den ursprungliga ägaren men den ursprungliga ägaren inte har tagit lagfarten i deras namn, måste momsen betalas av den nya ägaren för att lagfarten ska kunna sökas då detta fortfarande räknas som en ”yrkesförsäljning” – byggherren innehar fortfarande lagfarten. Vi råder därför nu våra NCI-kunder som köper nya fastigheter specifikt att sälja vidare att i möjligaste mån försöka ansöka om sin lagfart vid tidpunkten för betalning av moms för att undvika att den nya köparen måste betala igen – eller att inte betala någotdera. Återförsäljning blir "icke-professionell" först när titeln står i den första köparens namn vilket då tar bort skyldigheten för den nya köparen att betala moms. Detta är en anledning till varför det alltid är bäst att handla via en professionell byrå som NCI, eftersom vi kan erbjuda alla våra kunder denna typ av information innan köp och undvika alla fallgropar. Vi beklagar att du har haft denna upplevelse och hoppas att resten av ditt köp går smidigt.
Jenny Walker
on sade
Hej, jag bara vilka kostnader som uppstår när du får meddelande om att din
kochan är redo. Är det bara stämpelskatten som ska betalas, eller finns det
andra avgifter. Utvecklarna rekommenderar att detta bör vara tillgängligt inom kort
och skulle vilja veta en indikation på kostnader så att vi inte blir alltför chockade
när vi får dessa
tack
Jenny
NCI
on sade
Kära Jenny
Tack för din fråga via hemsidan. NCI-teamet är inte kvalificerade juridiska rådgivare, och vi råder dig att kontrollera allt på denna webbplats med en advokat och absolut inte betala några avgifter utan din advokats godkännande. Vi hoppas dock att detta kommer att hjälpa dig – vi kommer att skriva till dig privat för att få reda på din exakta situation för att kunna hantera din specifika situation. Det finns fyra huvudsakliga kostnader för att köpa en fastighet i norra Cypern förutom den första juridiska avgiften som vi antar att du har betalat.
1. För det första stämpelskatten på 0.5 % av köpeskillingen för din fastighet. Detta betalas bättre vid tidpunkten för undertecknandet av kontraktet – vi antar från din e-post att du ännu inte har betalat det, i så fall måste du betala det. 2. Den andra äganderättsavgiften (Kochan) till staten är antingen 3 % eller 6 % beroende på om du har ägt en fastighet tidigare i norra Cypern eller inte. Om detta är din första kommer du med största sannolikhet att betala 3 %. Så om ditt hem kostade £100,000 3,000 skulle du vara skyldig £3 5 (engångsavgift för överföring av titel). Regeringen ändrar dessa % då och då. 5. Den tredje avgiften är den moms som för närvarande är XNUMX % på en ny fastighet eller på en fastighet som fortfarande köps av byggherren (yrkesförsäljning) även om någon annan ägt den tidigare men inte tagit äganderätt – och detta är även om de betalade XNUMX% moms – du måste betala den igen om de inte tog titeln. Återigen, du säger inte om du har betalat din moms eller om moms ska betalas på din fastighet.
Vi hoppas verkligen att du hittar denna hjälp och att allt går smidigt. Bästa hälsningar från NCI Team.