Du kan också lyssna på den här artikeln.

För ett uppdaterat tillägg till denna information, se vår fastighetsköpguide HÄR

Hur många fastigheter får jag köpa på norra Cypern?

Under många år har utländska fastighetsköpare officiellt bara fått köpa en fastighet (villa eller lägenhet). Men under en tid struntade man i dessa regler för att köpa flera fastigheter med hjälp av företag, stiftelser och andra metoder. Från maj 2024 har nya regler skärpt "en fastighet per köpare"-regeln för alla utländska köpare förutom de från Turkiye. Turkiska passinnehavare kan köpa upp till tre fastigheter.

Därför kan alla nationaliteter utom turkiska medborgare bara inneha en egendom per person. Det kan vara möjligt för män och hustru att äga en egendom var eller för familjemedlemmar att ha fastigheter. Kontakta din advokat om detta.

För detaljerad information om storlekar och typer av fastigheter, se vår fastighetsköpguide HÄR.

Är norra Cypern egendom eller hyresrätt?

Nästan alla fastigheter i norra Cypern har en lagfart. Det finns mycket lite tomträtt i TRNC. Den berömda byn Karmi (Karaman) väster om Kyrenia är huvudsakligen en arrendeby av historiska skäl.

 Behöver jag en advokat i norra Cypern, eller kan jag använda min advokat hemma?

Det är inte möjligt att använda din befintliga personliga överlåtelseadvokat i Storbritannien eller annat ursprungsland för att köpa en fastighet i norra Cypern. Det är mycket viktigt att utse din egen oberoende juridiska rådgivare i TRNC eftersom det finns olika viktiga "på ön" juridiska processer som måste utföras för att fastställa ditt ägande och som inte kan göras av en advokat utanför landet - den första erhåller tillstånd att köpa eller PTP (se nedan).   

Kan investerare köpa utan att besöka TRNC?

Ibland kan investerare som ofta köper egendom osedda (utan att besöka) ställa in fullmakt på distans via en ambassad eller en UK-baserad TRNC-advokat (med en partner i TRNC). Kontakta oss om du inte kan besöka TRNC och ändå vill köpa. Vi avråder från denna process om du faktiskt kan ställa in POA under ditt besök eftersom det är mer komplicerat.

Kan NCI hjälpa mig att hitta en advokat?

På NCI vill vi säkerställa att dina intressen är maximalt skyddade hela transaktionen och vi kan tillhandahålla en lista över rekommenderade och betrodda advokater i norra Cypern som har de bästa priserna, kvalifikationerna (ofta brittiskt tränade), meritlista och effektivitet. Under ditt besiktningsbesök eller visningsdag kan vi boka ett möte med någon av dessa. Under detta bör du förse din advokat med fullständig information om den fastighet du har valt plus alla relevanta detaljer om eventuella informella överenskommelser du har gjort med säljaren om pris, betalningsplan och inkluderade föremål.

Måste jag ställa in en fullmakt?

Om du inte talar turkiska och bor på norra Cypern på heltid behöver du en advokat! Att upprätta en begränsad fullmakt med en certifierad juridisk rådgivare i TRNC är en gratis och mycket snabb process. Det är en fullmakt eller POA ENDAST för processen att köpa fastighet och är utan risk för dig själv. Det enda legitimationsbeviset som krävs är ditt pass. Många besökare gör detta under sitt besök för att ha möjlighet att köpa när de kommer hem. Det är viktigt eftersom det gör det möjligt för advokaten att å dina vägnar att underteckna dokument om du är borta från norra Cypern under långa perioder. Att ge denna fullmakt är vanligtvis kostnadsfritt och gör det möjligt att göra alla viktiga köpprocesser, ända från kontraktsregistreringen, till införandet av handlingarna i ditt namn, utan att du behöver återvända till Cypern.

När betalar jag en deposition?

Att köpa en fastighet på norra Cypern ska vara en njutbar process och vi på NCI vill ta bort stressen från ditt beslutsfattande. För att reservera en fastighet en gång på ön är det vanligt att betala en ej återbetalningsbar Depositionen kan variera från £2,000 10,000 till £XNUMX XNUMX beroende på vilken typ av fastighet som köpts – kan överföras till en annan fastighet med samma ägare eller utvecklare. Detta kan betalas till din advokat eller direkt till säljaren. Men många människor gillar att boka innan de flyger ut för att titta.   

På NCI är vi stolta över vårt etiska tillvägagångssätt och vi rekommenderar starkt att du gör affärer med någon som ber om en icke-återbetalningsbar deposition före ditt besök.  

Vad måste jag göra innan jag får min lagfart?

Innan lagfarten till fastigheten kan registreras i ditt namn behöver du skaffa det som kallas Tillstånd att köpa (ofta skrivet som PTP i stenografi) från TRNC:s ministerråd. (Det är sällsynt att detta förnekas – den enda situationen är vanligtvis om den potentiella köparen har ett polisregister i sitt ursprungsland. Denna process är positiv eftersom den skyddar andra TRNC-invånare genom att utesluta de med en kriminell historia). Tidsskalan för att erhålla detta är för närvarande ganska lång (över ett år), under vilken period ditt ägande är helt skyddat av registreringen av ditt köpekontrakt hos fastighetsregistret, vilket måste utföras av ditt juridiska ombud inom 2 veckor efter kontrakt undertecknas.    

Vilka skatter måste jag betala när jag köper en fastighet?

Det finns tre huvudsakliga engångsskatter som måste betalas.  

1. Den första är en stämpelskatt på 0.5 % (gällande i mars 2023) som betalas inom en månad från avtalsdatumet på alla fastigheter.

2. Den andra är 5% moms som endast ska betalas på antingen helt nya fastigheter (alla nybyggda fastigheter) ELLER på en återförsäljning där den ursprungliga ägaren inte har betalat momsen tidigare. Detta betalas inte vid återförsäljning som säljs som "Moms Betald, Handling i Ägarens Namn" vilket gör återförsäljning med moms betald billigare för skatt än nybyggda fastigheter. Detta betalas när handlingen överförs till ditt namn.

3. Den tredje skatten är den skatt som ska betalas för lagfartsöverlåtelse. Det har nyligen skett ändringar av skatten för "överföring av äganderättsavgift" för både medborgare i norra Cypern, Turkiye och för utländska köpare. Från februari 2023 har detta stigit till 6 % för medborgare i TRNC och Turkiye och 12 % för utländska köpare. En anledning till denna ökning var att ge ytterligare finansiering till jordbävningsoffren i Turkiye samt att hjälpa till att finansiera fastighetskommissionen som skyddar fastighetsägare på norra Cypern från framtida anspråk från tidigare grekcypriotiska ägare genom att betala kompensation.  

Hälften av detta belopp ska nu betalas vid tidpunkten för kontraktsregistreringen med resterande belopp vid lagfartsöverföringen.

Du kan läsa mer om dessa skatter i vår artikel om KOSTNADER FÖR ATT KÖPA HÄR.

Vad är ett köpeavtal och när undertecknas det?

Din advokat utarbetar ett köpekontrakt för att skydda dina intressen. Om din fastighet är nybyggd kommer försäljningsavtalet att innehålla alla viktiga villkor som tomtnummer, tomtstorlek, pris, betalningsplan, färdigställandedatum med vitesklausuler för sent färdigställande. Alla planritningar och specifikationer kommer att bifogas kontraktet för att säkerställa att säljaren är skyldig att utföra byggarbetet i enlighet med dessa.

Kontraktet kommer att skickas till både säljaren och köparen för granskning. När båda parter är nöjda kommer kontraktet att undertecknas. Din advokat kommer att skriva under på dina vägnar först när du är helt nöjd.

Hur kan jag få uppehållstillstånd i Turkiska Republiken Nordcypern?

Kontakta oss för vår NCI-rekommenderade lista över advokater som alla är kvalificerade att ge dig råd om uppehållstillstånd på norra Cypern. Om du planerar att besöka din egendom på norra Cypern varje gång i 30 dagar eller mindre vid varje besök och du inte tänker arbeta i landet, behöver du bara 30 dagars besöksvisum som ges automatiskt till personer av alla nationaliteter vid ankomst på Ercans internationella flygplats (tillgänglig via Turkiet för alla nationaliteter) eller vid gränsen till TRNC om du passerar från södra Cypern (observera att för att komma in i södra Cypern måste du vara europeisk, amerikansk eller samväldesmedborgare eller inneha ett Schengenvisum).

Fastighetsägare kan få upp till 90 dagar per besök genom att visa sitt köpekontrakt för Immigration Department vid ankomst, vilket gör att de 30 dagarna kan förlängas till 90 dagar upp till två gånger per år.

Men om du planerar att tillbringa regelbundna perioder i TRNC måste du ansöka om ett tillfälligt uppehållstillstånd. Detta är lätt att få för alla nationaliteter vid insättning av tillräckliga medel i en lokal nordcypernbank, om det är relevant – bevis på inkomst eller pension och ifyllning av korrekt onlinepapper. British Residents Society kan hjälpa brittiska passinnehavare med ansökningarna – och TFR (Foreign Resident Society) hjälper också utländska sökande.

Observera att tillfälligt uppehållstillstånd inte ger dig rätt att arbeta eller öppna ett företag och om du vill skaffa ett arbetsvisum eller öppna ett företag bör du söka juridisk rådgivning.

För alla andra frågor om köpprocessen, vänligen kontakta NCI på +44 207 112 8086