Du kan också lyssna på den här artikeln.
När man överväger en Norra Cypern egendom köp till någondera omlokalisering, investering eller semester, kommer du att ha många frågor i ditt sinne: ska jag hyra eller köpa ett hem först? Vilket område på norra Cypern ska jag välja för min fastighet? Och om jag går vidare, vad är processen för att reservera och köpa min nya villa eller lägenhet på Nordcypern? Välkommen till vår nya guide om de första stegen för att köpa fastigheter på norra Cypern, som vi rekommenderar att du läser innan du gör en visnings- eller inspektionsresa. I den här nya NCI-guiden hjälper vi dig att väga upp för- och nackdelar med att hyra kontra att köpa (om du ska flytta för att bo på norra Cypern); vi beskriver de olika områdena och vad de erbjuder och beskriver sedan till sist processen för att köpa ditt nya Norra Cypern egendom.
Ditt nya hem:
Hitta ditt nya hem på norra Cypern – ska jag hyra eller köpa en bostad?
Viktiga punkter
* Både att hyra och köpa ett hus på norra Cypern är enkelt, prisvärt och generellt problemfritt.
* Att hyra kan vara att föredra om du inte är säker på om norra Cypern är landet för dig – men kom ihåg att det kan innebära att flytta dubbelt så mycket som de flesta bestämmer sig för!
* Att köpa har blivit mycket mer överkomligt nu i och med tillkomsten av 10-15-åriga bolån.
* Att köpa fastigheter nära Kyrenia eller Famagusta drar fördel av den nuvarande investerings- och fastighetsboomen och möjliggör snabb återförsäljning eller uthyrning om du vill flytta igen.
Om du ska flytta eller flytta till Cypern kan du väga för- och nackdelar med att hyra antingen innan eller istället för att köpa en fastighet. Att hyra för att "prova på livet på norra Cypern" föredras initialt av några nya av dem som väljer att göra norra Cypern till sitt nya hem, och det är naturligtvis viktigt att veta att du gillar landet tillräckligt för att göra det till ditt hem! Men om du vet att TRNC är rätt plats kan det vara dags att ta steget och köpa ditt nya hem, snarare än att behöva flytta två gånger eller riskera att skriva på ett långt hyreskontrakt precis innan du hittar ditt drömhus. Vår hemsida och Köpguide (se avsnittet Köpguide på vår hemsida) kan hjälpa alla blivande invånare att genomföra due diligence i frågor som t.ex Nordcyperns lagfart. Prata med oss på NCI för att undvika fallgropar innan du gör ett fastighetsköp, samt kanske kontakta en rekommenderad Nordcyperns advokat med eventuella juridiska frågor.
En annan anledning till att fler nykomlingar köper fastighet är att priserna stiger in viktiga områden. Tillkomsten av NYA 10-15 år bolån och planer för betalning med låg insättning, har också gjort det ännu mer möjligt på alla budgetar att ha råd att äga en plats i solen förr snarare än senare. Om du också letar efter investeringar är den bästa strategin att köpa en fastighet som är efterfrågad i norra Cypern med hög kapitaltillväxtpotential, som enkelt kan sälja vidare ELLER hyra ut för semesterfirare om du inte är det bosatta på Cypern heltid.
Städerna i antingen Kyrenia (Girne) eller Famagusta är där priserna och efterfrågan ökar snabbast och även där de engelsktalande och brittiska ex pats tenderar att samlas. Det finns för närvarande en Kyrenia Property Boom, med efterfrågan på färdiga lägenheter som överträffar utbudet och köp av planen blir allt vanligare. (Om du köper av planen måste du naturligtvis hyra medan din fastighet byggs). Om det är möjligt att du kanske vill sälja eller uppgradera snart, rekommenderar vi på NCI alltid att du köper så nära dessa mycket populära stadsområden som möjligt för att säkerställa stor återförsäljningspotential samt enkel uthyrning på lång sikt eller för semesterfirare. Var dock beredd på de högre priserna för Norra Cypern egendom i eller nära en stad. En villa med tre sovrum med pool i ett lantligt område kommer att kosta lika mycket som kanske en tvårumslägenhet i stan. Stadsfastigheten kommer med största sannolikhet att säljas vidare snabbast. Våra experter på North Cyprus International Advisors kan hjälpa dig att väga upp dina val av flyttfastighet.
Om du bestämmer dig för att hyra en bostad på Nordcypern innan du köper, kommer du förmodligen behöva skriva på ett 6-månaders hyreskontrakt. Det finns ibland låg kostnad 6 månader vintern låter. Parallellt med de högre försäljningspriserna i närheten av staden, ökar också de månatliga hyrespriserna närmare Kyrenia- eller Famagusta-städerna och tillhörande anläggningar som engelska skolor, inklusive Engelska skolan i Kyrenia, företag och butiker.
Geografi:
Norra Cyperns geografi - vilket område att välja?
- Ön Cypern erbjuder ett stort utbud av olika landskap och geografi (topografi) som sträcker sig från kilometervis av orörd natur och stränder på landsbygden, berg och Karpaz, till höga, skogklädda bergskedjor upp till 1,952 XNUMX meter
- De flesta ex pat-köpare fokuserar på Kyrenia (Girne) och norra kusten (antingen väster om Kyrenia, själva staden Kyrenia eller öster om Kyrenia) ELLER östkusten med sina gyllene stränder (Bogaz, Bafra och Famagusta City). Huvudstaden Nicosia (Lefkosa) erbjuder fantastisk shopping och historiska attraktioner, men lockar i allmänhet studenter till sina utmärkta universitet snarare än invånare eller semesterfirare.
- Denna mängd olika vyer är ovanlig för en ö som bara är 2,276 XNUMX kvadratkilometer (ungefär lika stor som Wales). Du kan åka skidor på morgonen och besöka stranden på eftermiddagen!
Norra Cypern erbjuder ett stort och ständigt föränderligt utbud av vacker natur från område till område. Det geografiska område du väljer för din flytt eller flytt beror till stor del på orsakerna till din flytt till Medelhavet. Väljer du Kyrenia (Girne) och områdena öster och väster om staden på norra kusten? Eller gå österut till Famagusta? Vad sägs om huvudstaden Nicosia (Lefkosa)?
Om du önskar en investeringsfastighet för uthyrning eller kapitaltillväxt – eller behöver tillgång till engelsktalande universitet, engelska skolor eller företag, eller bara vill ha en charmig stadsmiljö, kommer du utan tvekan att sikta på det "centrala bältet" utvecklat område av Kyrenia (Girne) med sin berömda och historiska hamn – "Medelhavets juvel" och i närheten Bellapais med dess berömda Abbey. Om du kommer för pensionering eller strandliv, men ändå vill kunna köra in i Kyrenia, kan du mycket väl vilja fokusera på kustområdena väster eller öster om Kyrenia – eftersom stränderna blir bättre ju längre bort från staden du kommer. . Om du är en golfare vill du bo nära Esentepe (20 minuter öster om Kyrenia) med dess fantastiska 18 håls Korineum golfbana. Många ex pats föredrar den östra delen av Kyrenia-regionen, inklusive Esentepe & Bahceli, på grund av dess snabbt växande nya anläggningar (inklusive marinor) Och nyare standard på strandvillor.
Inlandets huvudstad Nicosia (Lefkosa) erbjuder härliga moskéer, marknader och modernt stadsliv med flera utmärkta engelsktalande universitet, inklusive det helt nya Nära östuniversitetet med sin sjukhus- och medicinska utbildningsavdelning, men tenderar att locka lokalbefolkningen, turistdagsbesökare och studenter, snarare än ex pat invånare på grund av sin brist på kust. Famagusta-kusten (med Bogaz och turistinvesteringsområdet Bafra i nordost), även om den är plattare, erbjuder fantastiska långa sandstränder och något lägre priser än Kyrenia-området med Bogaz och Bafra som ligger nära det orörda naturreservatet på Karpazhalvön med dess fantastiska nya Karpaz Gate Marina för yachting entusiaster. Famagusta stad erbjuder världsklass muromgärdad venetiansk stad, den populära Eastern Mediterranean University och moderna stadsattraktioner.
Om du drar dig tillbaka till landsbygden och är öppen för olika alternativ, har du ett stort urval framför dig. Foten av Besparmak-bergen på norra kusten erbjuder ett vackert landområde för villabostäder på bergssluttningen samt en fristad för vandrare och vandrare under våren och hösten. Karpazhalvöns orörda naturparadis erbjuder kilometerlånga stränder och till och med några campingplatser, med ekoturism och traditionella hantverksmässor. Den plattare östkusten med sin charmiga Bogaz hamn och moderna stad Famagusta erbjuder ett livligt semesterområde på grund av sina fantastiska långa sträckor av gyllene stränder.
Den mindre kända West Coast Bay Area, med sin gränsmarknad stad Guzelyurt (Morphou), plus Vouni Palace och Soli amfiteater antika platser, lockar dem som verkligen söker lugn, ro och landsbygd. Den växer i popularitet och erbjuder miles av citruslundar, vacker sandig hästskovik, fiskrestauranger och den gamla sufibyn Lefke i ottomansk stil. Under hela året finns det säsongsbetonade blomster-, frukt-, nötter- och dadelskördfestivaler, som firas med bravur i de relevanta byarna där man kan observera traditionellt och modernt hantverk, mat av alla slag och cypriotisk dans.
Procedur:
Du har bestämt dig för att köpa – vad är processen?
- Såvida du inte talar turkiska och bor i TRNC på heltid, måste du ge en begränsad fullmakt till en nordcyperns advokat för köp av din egendom.
- Standarden "reservationsdeposition" tar bort fastigheten från marknaden och ligger på mellan £1,000 2,000 – £XNUMX XNUMX sterling. Vi rekommenderar att detta först betalas till din juridiska rådgivare och inte till ägaren av fastigheten.
- Slutförande av kontrakt – när kontrakt väl har förberetts av din juridiska rådgivare och godkänts av dig själv kan det undertecknas på så lite som 1 vecka, men standardtiden är 2-3 veckor från bokningen. Processen att ta besittning i norra Cypern kan vara mycket snabbare än i ett land som Storbritannien. Fastigheter med bankbolån kan ta längre tid.
Advokat:
Upprättande av fullmakt
Under din inspektionsresa eller visningsdag med NCI, om du inte redan har valt din oberoende juridiska rådgivare innan ditt besök, kan vi hjälpa till med en lista över godkända advokater. Att sätta upp en begränsad fullmakt med en certifierad juridisk rådgivare i norra Cypern är snabbt och kostnadsfritt. Du måste ha ditt pass med dig. Det är en fullmakt ENDAST för processen att köpa egendom på Nordcypern och är utan risk för dig själv. Advokaten förbereder kontraktet, kontrollerar fastighetens laglighet, övervakar din "ansökan om köptillstånd", registrerar köpekontraktet hos fastighetsregistret med mera.
Många besökare ställer in denna fullmakt under sitt besök för att ha möjlighet att köpa egendom när de kommer hem om de inte är säkra innan de lämnar norra Cypern. Det är viktigt eftersom det gör det möjligt för advokaten att å dina vägnar att underteckna dokument om du är borta från norra Cypern under långa perioder.
Betala en deposition
För att ta en fastighet från marknaden är det vanligt att betala en icke-återbetalningsbar deposition på mellan £1,000 2,000 till £XNUMX XNUMX. Detta kan vanligtvis överföras till en annan fastighet med samma ägare eller byggherre, om du skulle ändra dig, men är i allmänhet inte återbetalningsbar. Du kan betala detta kontant eller via banköverföring. Ibland kan kreditkort också användas. På NCI uppmuntrar vi inte bruket att reservera fastigheter innan du flyger ut för att se och rekommenderar att du undviker all press att göra det. Vi rekommenderar också att om möjligt betala denna deposition till din juridiska rådgivare istället för direkt till ägaren (detta betyder att om den juridiska rådgivaren hittar något allvarligt fel juridiskt, kommer du att kunna få tillbaka det). Du behöver inte ett bankkonto på Nordcypern för att köpa en fastighet eftersom alla pengar kan överföras via banköverföring.
Köpa North Cypern Property Process:
Köpprocessen
På norra Cypern är det vanligt att hela advokatarvodet betalas i förskott till din advokat när de börjar arbeta, ofta innan du lämnar Cypern. Detta beror på att de flesta av deras klienter bor utomlands och om pengar inte betalats i förväg, i händelse av att en köpare dragit sig ur, skulle advokaten inte ha fått några pengar för sitt arbete.
Innan någon Nordcyperns lagfart för att fastigheten kan registreras i ditt namn, måste du få vad som kallas Permission to Purchase (ofta skrivet som P2P i stenografi) från TRNC-regeringen. (Det är ovanligt att detta inte beviljas – de enda skälen till detta skulle i allmänhet vara om den blivande köparen har ett polisregister i sitt ursprungsland eller om fastigheten befanns vara byggd i en armézon). Detta tar 6-9 månader. Ditt ägande skyddas dock under denna period av Registreringen av ditt köpekontrakt hos fastighetsregistret, vilket måste utföras av ditt juridiska ombud strax efter att kontraktet har undertecknats. En polisrapport måste erhållas från ditt ursprungsland.
Om din fastighet är nybyggd kommer försäljningsavtalet att innehålla alla viktiga villkor som tomtnummer, tomtstorlek, pris, betalningsplan, färdigställandedatum med vitesklausuler för sent färdigställande. Alla planritningar och specifikationer kommer att bifogas kontraktet för att säkerställa att säljaren är skyldig att utföra byggarbetet i enlighet med dessa. Om din fastighet är en andrahandsfastighet, så kommer så mycket detaljer som möjligt att inkluderas såsom tomtstorlek, möbler som ingår, eventuella nuvarande garantier etc. Din advokat kommer att genomföra markundersökningar och kontrollera att alla fastigheter är juridiskt i ordning.
Köpa fastighetsskatter på norra Cypern:
Fastighetsskatter på norra Cypern
Förutom försäljningspriset finns det tre huvudsakliga skatter som måste betalas som vanligtvis uppgår till 8.5%. (Aktuellt i mars 2017).
- Den första är en stämpelskatt på 0.5 %
- Den andra är 5 % moms till staten om inte lagfarten står i ägarens namn och momsen redan är betald. Observera att även om momsen är betald, om titeln inte står i säljarens namn, måste du betala den igen.
- Den tredje är överföringsavgiften på 3 % (första köpet) som ska betalas när tillståndet att köpa har erhållits och titeln är tillgänglig. Om du har haft lagfart i ditt namn tidigare på norra Cypern är kostnaden 6%.
Om du behöver några råd om att hitta eller köpa din North Cyprus Property, vänligen kontakta våra experter på North Cyprus International via e-post (help@northcyprusinternational.com), 'telefon (+44 207 112 8086 or +90 548 861 0600) eller livechatt på vår webbplats www.northcyprusinternational.com.
