Du kan också lyssna på den här artikeln.
NCI North Cyprus Property Investment Zones
NCI har skapat North Cyprus Property Zones för att hjälpa utländska fastighetsköpare att förstå prisskillnaderna mellan de olika norra Cyperns områden. Dessa fastighetszoner hjälper också fastighetssökande att identifiera rätt område för sin sökning, eftersom olika fastighetsområdeszoner är lämpliga för olika typer av investerare och livsstilsköpare. Den här artikeln hjälper dig att välja den zon som är rätt för ditt fastighetsköp.
Var finns de olika fastighetszonerna på norra Cypern?
En utländsk fastighetsköpare kan köpa en fastighet var som helst på norra Cypern! NCI rekommenderar dock att du fokuserar din fastighetssökning främst på områdena vid norra kusten med storstadsstaden Kyrenia Town som centralt nav – som sträcker sig från landsbygden i Tatlisu på östra sidan till landsbygden i Kayalar på västra sidan.
Realistiskt prissatta fastigheter i dessa områden kommer att erbjuda den säkraste investeringen i form av kapitaltillväxt, helårs- och/eller semesteruthyrning samt möjligheten att sälja din fastighet när du vill. De bästa investeringszonerna är de som ligger nära kusten, har god tillgång till flygplatser och ligger nära den typ av etablerad infrastruktur och anläggningar som ex pats förväntar sig.
Vi har färgkodat zonerna för att hjälpa våra kunder att enkelt särskilja zonetiketterna på våra webbplatsegenskaper. NCI Property Investment Zones är:
- CENTRAL LÄGEZON (Inklusive CENTRAL PRIME ZONE). Catalkoy till Lapta, med Bellapais och Ozankoy som Central Prime.
- KUST PRIME ZONE (Esentepe, Bahceli går österut – Karsiyaka går västerut)
- LANDSKUST (Tatlisu, Kayalar)
- ÖSTKUST (Iskele, Famagusta, Bafra)
Se avsnittet nedan om hur du väljer den zon som är rätt för dig.
Prisskillnader mellan norra Cyperns fastighetszoner
En anledning till att vi har skapat Property Investment Zones är för att förstå prisskillnaderna på norra Cypern. När du surfar online kommer du att se att priserna varierar enormt mellan fastigheter som ser likadana ut i storlek eller typ, men som ligger i olika områden. Detta kan vara förvirrande för de nya på Cypern som inte förstår områdena.
Du kommer att upptäcka att fastigheter av samma storlek och typ kommer att ha samma pris som andra fastigheter i samma fastighetszon.
Ytor kommer att påverka uthyrningsbarheten (hela året, semesteruthyrning eller båda), och närliggande anläggningar. Andra faktorer som påverkar priset förutom yta är givetvis ålder, skick, storlek, utsikt och byggkvalitet. Att förstå fördelarna med varje zon hjälper dig att identifiera vilket område som är för dig.
Hur väljer man sin fastighetsinvesteringszon?
Vi på NCI säkerställer att du undviker att slösa tid på att titta på fastigheter som inte passar ditt områdes behov. Endast ett team med vår 20 års erfarenhet av att hjälpa till med flytt av norra Cypern och fastighetsförsäljning kommer att kunna guida dig snabbt och effektivt till en kort lista med fastigheter som är 100 % anpassade till dina behov.
För detaljerade rekommendationer om vilket investeringsområde som passar dig bäst, klicka för att slutföra vår 2-minuters FASTIGHETSFRÅGOR. Vi skickar sedan mer detaljerade förslag till dig. Här är dock en översikt över fördelarna med varje fastighetszon.
Centralt läge
Detta område är den centrala zonen som sträcker sig från Catalkoy på östra sidan till Lapta på västra sidan av Kyrenia. Detta område är det mest eftertraktade på nordkusten av alla nationaliteter och är idealiskt för dem som behöver flytta på heltid, eftersom det har alla engelska skolor (Necat British College i Alsancak och English School of Kyrenia i Bellapais), universitet (inklusive Girne American University), mycket bra sjukvård/sjukhus, ex pat banktjänster, attraktionerna i Kyrenia hamn, 5-stjärniga kasinohotell, utmärkt shopping, restauranger och alla moderna faciliteter i närheten som förväntas av dem som behöver ett vardagsrum i europeisk stil. De flesta som bor här är helårsboende.
Fastigheter i denna zon kommer att ha utmärkt uthyrningspotential året runt. Dessutom kommer fastigheter i detta område också att ha stor semesteruthyrningspotential om de har tillgång till en pool. För att se de aktuella startpriserna för köp- och uthyrningspotential, se vår andra artikel HÄR.
Det centrala läget är inte känt för sina bra offentliga stränder eller sandstränder, även om det finns högklassiga strandklubbar på båda sidor, inklusive Escape Beach Club i Alsancak och Chamada Beach Club i Catalkoy).
Priserna i det centrala läget är några av de högsta på norra Cypern.
Klicka här för att –> SE VÅRA CENTRALA LÄGE HÄR
Att inkludera - Central Prime
Vi har gett det vackra bostadsområdet Bellapais och Ozankoy en separat PRIME-kategori inom det centrala läget eftersom dessa områden är de mest exklusiva i den centrala zonen och fastigheter här kan få de högsta hyrorna. Månatliga hyror året runt, särskilt i de nya lyxiga moderna hemmen, kan nå upp till £5,000 8 per månad och det finns en enorm efterfrågan på helårsbostäder här från de som söker de mest exklusiva och exklusiva bostäderna. Detta område ligger nära English School of Kyrenia, byn Bellapais i världsklass med dess fantastiska kloster, och det är bara ett stenkast från centrala Kyrenia. Dessa är några av de dyraste livsstils- och investeringsfastigheterna, men kan fortfarande lätt få XNUMX% netto per år för en investerare som hyr ut en lyxvilla och mer för semesteruthyrning.
Klicka här för att –> SE VÅRA CENTRALA PRIME RESIDENS HÄR
Coastal Prime
Går vi österut bortom den centrala zonen kommer vi till Alagadi, Esentepe (inklusive bergssluttningen Karaagac) och Bahceli. På väg västerut kommer vi till Karsiyaka. Dessa områden har 25–30 minuters körtid till centrala Kyrenia.
Det här är områdena med enorm investeringspotential för dem som inte har råd med den centrala zonen men ändå vill befinna sig inom rimlig pendling eller avstånd från Kyrenia. Detta är också idealiskt för dem som vill vara borta från staden och närmare stranden och för fritidsaktiviteter som golf. Ungefär hälften av invånarna i dessa områden är bostadsägare och hälften, eller drygt hälften, är fritidsfastighetsägare eller fritidsinvesterare.
De bästa långsträckta sandstränderna finns på västra sidan (en 10 km lång sträcka från Lapta till Karsiyaka) och det är därför vi rekommenderar den västra sidan som den bästa investeringen för en RESORT RESIDENCE som Aqualina – KLICKA HÄR FÖR DETALJER. Den västra sidan har även längre etablerad infrastruktur såsom tät koncentration av barer, restauranger, butiker, sjukvård och faciliteter inom gångavstånd från många av fastigheterna.
Men på östra sidan av Kyrenia (Esentepe, Karaagac och Bahceli) finns det å andra sidan den stora fördelen med en mer orörd och exklusiv lantlig atmosfär, den berömda Alagadi sköldpaddshäckningsstranden, nya fritidsinvesteringar som 18-håls Korineum Golf & Beach Club med Spa, möjlig kommande småbåtshamn i Bahceli och lite närmare tillgång till Larnaca och Ercan flygplatser. Det finns också nya strandklubbar och stränder som skapas där, inklusive Belediye Esentepe Beach med sin exklusiva Hilltown Beach Club.
Dessa områden var tidigare enbart för fritidsfastigheter men lockar nu i allt större utsträckning helårsboende då priserna har stigit mycket snabbt i den centrala zonen. Det är i dessa områden som investerare mycket väl också kan se en enorm kapitaltillväxt när priserna börjar stiga för att matcha den centrala zonen. Uthyrningspotentialen kan inkludera helårs- och semesteruthyrning. Ägare i Karsiyaka, Alagadi och Esentepe är fortfarande tillräckligt nära Kyrenia för att pendla till skolor och arbete. Nya anläggningar dyker upp snabbt för att göra det möjligt för invånarna att bo här och inte behöva åka in till Kyrenia hela tiden för att shoppa etc. Det går bussar från Kyrenia till staden Esentepe i öster, men inte längre än i skrivande stund.
Klicka här för att –> KLICKA HÄR FÖR ATT SE ALLA VÅRA COASTAL PRIME EGENDOMAR
Landsbygdskusten
Bortom Costal Prime Zone, ligger Rural Coast Zone. Köravståndet till Kyrenia här är cirka 35 – 40 minuter. Detta inkluderar Tatlisu på östra sidan och Kayalar på väster. Det finns inga bussförbindelser här och livet är mycket beroende av en bra bil och en hel del körning.
Dessa områden lockar tidigare pensionärer och invånare som gillar att bo i ett mer avlägset, landsbygdsområde. Fastigheter är betydligt billigare på grund av den längre körtiden till anläggningar. Även om det bor året runt är de flesta här semesterfirare och semesterhyresgäster. Detta område kommer att vara mycket tystare på vintern.
Detta område har fördelen av enkel tillgång till vackra landsbygdsområden och bättre stränder. De som äger i Tatlisu kan enkelt köra till sandstränderna på Tatlisu Belediye-stranden och vidare till Kaplica och Karpaz. Det finns en mycket bra ny bergsväg som går snabbt till flygplatserna i Larnaca och Ercan.
Kayalar i väster ligger längre från flygplatserna men håller på att bli ganska exklusivt för fastighetsägare som vill ha en lantlig och fridfull pensioneringszon. Det finns några bra stränder och det är bara 10 minuters bilresa till Karsiyaka med sina faciliteter och utmärkta sandstränder.
Klicka här för att –> KLICKA HÄR FÖR ATT SE ALLA LANDSKUSTENS EGENDOMAR
östkust
East Coast-området i Iskele bevittnar en enorm utveckling med de flesta av fastigheterna som byggs är höghus lyxiga semesterlägenhetskomplex på grund av den utmärkta sträckan av sandstrand på östkusten som kallas Long Beach. Detta område är inte så lämpligt för att bo året runt för engelsktalande ex pats, på grund av bristen på engelsk skolgång, även om det finns ett utmärkt engelsktalande universitet i Famagusta (EMU). Helårsboende på östkusten är främst de vars huvudspråk inte är engelska. Priserna har stigit kraftigt, till den grad att de för närvarande är dubbelt så höga som för de lägre prissatta andrahandsfastigheterna i landsbygdskusten längre norrut. Det finns en hel del konkurrens om hyresintäkter här för investerare men utmärkta betalningsplaner är tillgängliga för dem som behöver betala över upp till 7 år och NCI rekommenderar detta som en långsiktig investering. Faciliteterna är också utmärkta för familjesemestern, med de flesta platser som erbjuder uppvärmda inomhuspooler och lyxiga fritidsmöjligheter. Vänligen kontakta NCI om du vill få information om de bästa investeringarna på östkusten i Iskele-området.
Ostkustområdet i Bafra är huvudsakligen upptaget av lyxiga 5-stjärniga hotell. Det finns dock ett lyxigt lägenhetskomplex med gyllene sand vid Bafra Beachfront som har stor investeringspotential. Vänligen kontakta NCI om du vill få information om fastigheter i Bafra.
Norra Cyperns turistområden
Du kommer att se att inte alla områden på norra Cypern ingår i NCI:s egendomszoner. Detta beror på att områden som är bra för turistresor kanske inte är de bästa områdena för fastighetsinvesteringar.
Norra Cypern faller naturligt in i 7 huvudsakliga geografiska områden och turistområden. Dessa områden är: Kyrenia, North East Coast, North West Coast, East Coast, West Coast och Nicosia/Lefkosa. Det finns mer om dessa områden i slutet av denna artikel.
Varje område har sina egna underbara attraktioner för turistbesökare och invånare. Vissa områden är dock idealiska för utländska fastighetsköpare, medan andra inte är det. Till exempel bor väldigt få ex-pats i Nicosia (vilket är bra för shopping men väldigt varmt på sommaren och borta från havet) och bara en handfull i det mer avlägsna Karpaz, även om dagsutflykter till orörda Karpaz kan vara en höjdpunkt av en semester. Den vackra västkusten är det långsiktiga valet för vissa investerare, men ligger längst bort från flygplatserna och har inte nordkustens infrastruktur – vilket de flesta turister föredrar.
*
Om du bor eller tillbringar tid på norra Cypern bör du så småningom besöka alla vackra områden i landet. Här är lite mer detaljer om var och en Norra Cypern område:
1. KYRENIEN – Turisthamnstaden Girne (Kyrenia) på norra kusten med sina pittoreska kullerstensgator, fantastiska bergsbakgrund, hamnrestauranger, gammalt slott och ett enormt utbud av turistanläggningar, lägenheter och hotell i utkanten – plus närliggande bergssidan Bellapais med dess berömda kloster och musikfestivaler.
2. NORD KUST – Nordkusten öster om Kyrenia som går mot Karpaz – inklusive sandstranden Turtle Beach, staden Esentepe på en kulle och den omgivande regionen med dess välkända 18-håls Golf och Beach Club, klippiga vikar med charmiga kaféer och promenader på sluttningar med enkel tillgång till Kyrenia.
3. NORDVÄSTKUST – Nordkusten väster om Kyrenia med sina sedan länge etablerade ex pat-samhällen i Lapta och Alsancak – plus den berömda Escape Beach Club.
4. VÄSTKUST – West Coast Bay-området med sina surfklubbar, den vackra marknadsstaden Guzelyurt och den charmiga universitetsstaden Lefke plus antika platser i Soli och Vouni.
5. EAST COAST – Ett mycket välutvecklat turiststrandområde med miles av höghus semesterkomplex. Detta område är plattare och har välkända breda sandstränder (Long Beach), antika Salamis romerska lämningar, graven av St. Barnabas och Famagusta med dess gamla muromgärdade stad och EMU University.
6. KARPAZ – Den välkända vilda Karpaz (Karpas) halvön eller "pan-handtag" med sin vilda, hisnande utsikt över bergen och kusten, vilda åsnor och miles av orörda sandstränder samt den helt nya Karpaz Gate Marina.
7. LEFKOSA – Huvudstaden Lefkosa mitt på Cypern (Norra Nicosia) med sitt enorma utbud av affärer, restauranger, museer och historiska särdrag samt utmärkta medicinska faciliteter och gångvägar till butikerna på södra Cypern.
För ytterligare information om var det är bäst att investera i norra Cypern, kontakta NCI i Storbritannien eller Cypern.