Du kan också lyssna på den här artikeln.
grattis! Det har du bestämt dig för köpa nybyggd eller återförsäljningsfastighet i norra Cypern. Du kanske har bestämt dig för vilket område du gillar och om du ska köpa en lägenhet eller villa. Nu är den stora frågan - vilken typ av fastighet ska man köpa? Ska det vara -
EN NYBYGGD fastighet (även att ha en specialdesignad för dig av ett utvecklingsföretag) som ger fördelarna med utvecklare backup-tjänster, enkla betalningsvillkor, uthyrningstjänster på plats och garantier som ett utvecklingsbolag kan erbjuda dig i ett nytt land? Eller ska du gå för
EN ÅTERFÖRSÄLJNING/2nd hand fastighet som kan vara lite lägre i pris, alltid fullt redo och till och med innehålla alla möbler, med kanske mer etablerade omgivningar och moms som ofta betalas – men utan den typ av reservtjänster som en utvecklare på Nordcypern kan erbjuda?
Även om du tror att du kanske vet vad som är bäst för dig – det kan finnas dolda fördelar eller nackdelar du inte har tänkt på som vi kan ge råd om. I det här avsnittet undersöker vi de viktigaste försäljningsargumenten för bygg- och återförsäljningsfastigheter i norra Cypern. Vårt NCI Property Finder-team talar gärna om för- och nackdelarna för dig personligen för att hjälpa dig fatta ett välgrundat beslut.
Fördelarna med NEW BUILD TRNC Developer Properties
Investeringsvärde – De flesta fastighetsinvesterare köper nybyggnation (vanligen fastigheter utanför planen) eftersom nya fastigheter i allmänhet ses som bättre investeringar och sannolikt kommer att stiga mer i värde under en kortare period.
Anpassad designalternativ – du kommer att ha möjligheten att förbättra och förändra din fastighet innan du tar i besittning (till exempel ändra rumslayouten, lägga till uppgraderingar som en jacuzzi, eller till och med designa en byggnad från grunden om du väljer alternativet utanför planen!) har kontroll över ett färgschema på väggar, kök eller badrum etc. Se även vårt avsnitt om "Off plan eller Key Ready".
Alternativ för betalningsplan – Många utvecklare har låga insättningar och räntefria betalningsplaner under byggperioden (om den inte är planerad), eller längre (vanligtvis med ränta) för viktiga nybyggda fastigheter. Dessa planer tenderar att ersätta banklån i norra Cypern, där banker inte lånar ut till utländska individer.
Mest uppdaterade specifikationer – om du gillar modern design, genom att köpa en nybyggd fastighet är det mest sannolikt att du får den mest aktuella inredningen och inredningen – och eventuellt även chansen att välja din egen.
Utvecklargarantier – Norra Cyperns byggstandard är en 5 års strukturell garanti och en 1-2 års intern garanti. Dessa ger stor trygghet när du flyttar in i ett nytt hem.
Låter bra! Finns det några nackdelar med att köpa med en utvecklare?
Naturligtvis kan nackdelar uppstå i alla situationer. Men varnat är förbeväpnat som de säger, så vårt NCI-team använder vår långa erfarenhet och utmärkta relationer med utvecklarna vi representerar, för att säkerställa att eventuella "nackdelar för utvecklare" minimeras – samt att ge dig bästa möjliga affär prismässigt. Här är några potentiella nybyggnationsproblem som vi kommer att se till att undvikas så långt som möjligt om du köper en nybyggd NCI-fastighet:
Undvik dolda extrafunktioner. Vi förhandlar med utvecklaren å dina vägnar för att se till att det inte läggs några "dolda extrafunktioner" eller oväntade kostnader på din faktura som du inte förväntade dig och som verkligen kan förringa ditt nöje att ta över ditt nya hem.
Skydda mot lagfartsfördröjning. Även med nyckelfärdiga nya fastigheter är de enskilda lagfartshandlingarna fortfarande ibland "I process". (Anledningen är att utvecklaren måste ansöka om dessa när hela den nya utvecklingen är klar). Vi kontrollerar alltid att fastighetsrätten är på plats och att byggherren sannolikt kommer att få de enskilda fastighetsbreven så snart du kan få dem – men förseningar kan vara frustrerande.
Tänk på timing för återförsäljning. I framtiden, om du vill sälja fastigheten innan du har lagfarten, behöver du samtycke och samarbete från fastighetsutvecklaren. Av denna anledning rekommenderar vi inte att investera i ett nybyggt hus som en fastighet du kanske vill sälja snabbt.
Kom ihåg att det kommer att tillkomma moms till staten– det tillkommer 5 % moms på alla nya fastigheter som du måste betala när du tar din bostad i besittning.
Fördelarna med en REALE/2nd hand TRNC-egendom
Valuta för pengarna – Hittar du en fastighet där ägaren är angelägen om att sälja snabbt kan du fynda. Dessutom kommer ägaren ofta att ta med alla möbler (ibland även paraboler, TV etc.), vilket minimerar dina inflyttningskostnader.
Inköpshastighet – eftersom det här är en helt färdig fastighet kan köpprocessen vara mycket snabb i norra Cypern och du kan vara i ditt hem på bara några veckor från att du har skrivit på kontraktet.
Helt färdig fastighet - "Vad du ser är vad du får"! Du kan se och inspektera exakt vad du köper.
Mer etablerad miljö/atmosfär – Eftersom det här är en äldre fastighet kan den ha en etablerad anlagd trädgård eller till exempel träd, eller en äldre stil som du faktiskt föredrar. Det kan också vara i en mer etablerad stadsdel. Vissa människor säger att "den har gått igenom sin barnsjukdom" men detta gäller inte alltid!
moms redan betald – det tillkommer 5% moms på alla nya fastigheter som i de flesta fall redan är betalda.
Låter bra! Finns det några nackdelar med att köpa en andrahandsfastighet på norra Cypern?
Naturligtvis kan det finnas, men vi ser till att dessa minimeras så långt som möjligt. Som med all vår försäljning – vårt NCI-team håller ständig kontakt med dig under köpprocessen och vi använder vår långa erfarenhet för att säkerställa att din köpupplevelse är njutbar och inte störs av oväntade problem. Vi hjälper dig också att få bästa möjliga affär prismässigt med säljaren.
Här är några potentiella problem med återförsäljningsfastigheter som vi kommer att se till att undvikas så långt som möjligt om du köper en NCI-återförsäljningsfastighet:
Var nöjd med att betala kontant i förväg. Eftersom du köper från en privatperson snarare än ett företag, skulle det vara osannolikt att vi skulle kunna förhandla fram en betalningsplan åt dig. I allmänhet är ett återförsäljningsköp ett 100 % kontantköp.
Tänk på eventuell modernisering. När du köper en äldre fastighet kan du upptäcka att det krävs renovering, reparation eller modernisering.
Var nöjd med bristen på bygggaranti. Det kommer inte att finnas några byggnadsgarantier, såvida du inte köper en återförsäljning på en utvecklarwebbplats där det fortfarande finns lite "tid att köra" på en initial garanti. Om så är fallet kommer vi att undersöka detta åt dig. Du måste vara säker på att det inte finns några dolda problem med huset.
Notera: Alla NCI-fastigheter som listas på denna webbplats har klarat våra juridiska kontroller. Om du vill ha en strukturell kontroll av en äldre fastighet kan vi rekommendera en lokal fackman.
För en uforpliktande chatt med våra NCI-experter, fyll i förfrågningsformuläret för att ringa tillbaka eller ring nu på +44 207 112 8086.