Du kan också lyssna på den här artikeln.
Varför stiger fastighetspriserna så snabbt på norra Cypern?
Norra Cypern blomstrar! Som ett resultat av stor internationell publicitet (inklusive forbes investeringstidningsrecensioner), väljer nya nationaliteter att göra TRNC till sitt hem – och världens finansiella situation pressar också upp byggkostnaderna. Som ett resultat stiger priserna och du måste vara en kontant köpare för att säkra ett av det begränsade utbudet av nyckelfärdiga fastigheter. Detta har förståeligt nog orsakat besvikelse för några av våra fastighetssökande.
På North Cyprus International har vi arbetat outtröttligt i 19 år för att matcha så många av våra förfrågan som möjligt med lämpliga bostäder i TRNC. På grund av de senaste prisökningarna kan vi nu ibland inte matcha köpare med exakt vad som behövs. Vi hoppas att den här artikeln kommer att ge dig en realistisk översikt över aktuella priser, för att spara dig besvikelse och bortkastad tid. Vänligen ring oss när som helst i Storbritannien eller Cypern för att diskutera din sökning på +44 207 112 8086 eller +90 548 861 0600. Vi kanske kan komma med alternativa förslag som bättre passar din budget.
Vem köper fastighet på norra Cypern?
Historiskt sett var brittiska köpare de mest talrika i TRNC. Men du kanske har sett Forbes-tidningens artiklar under de senaste åren, som har röstat fram norra Cypern till ett av de bästa strandfastighetsinvesteringsområdena i världen. Det har lett till Fastighetsmarknaden på norra Cypern öppnas upp för nya nationaliteter (särskilt skandinaver, tyskar, såväl som ryssar, ukrainare och de från Mellanöstern) som kanske inte tidigare hade övervägt att köpa ett TRNC-villa eller lägenhetsköp. Eftersom kostnaderna för uppehållstillstånd i norra Cypern också är relativt lätta för brittiska (nu utanför EU) jämfört med EU-destinationer, har detta också ökat efterfrågan från alla passinnehavare utanför EU.
Var realistisk inför 2023 Norra Cypern egendom priser
Med en sådan efterfrågan har nyckelfärdiga återförsäljningsfastigheter mindre tillgång och priserna på både återförsäljning och nybyggda fastigheter har stigit avsevärt. Detta skapar naturligtvis besvikelse för dem som har sparat – inklusive många brittiska köpare vars medellön är lägre än i vissa EU-länder. Priserna på de viktigaste färdiga ”återförsäljnings” (begagnade) fastigheterna stiger i takt med de högre prissatta nybyggda fastigheterna, vars priser också stiger på grund av ökade byggkostnader på grund av världens finansmarknader.
Vad har du råd att köpa på norra Cypern?
Låt oss se på den ljusa sidan! Här är en lista över vår realistiska värdering av nyckelfärdiga, återförsäljningsfastigheter (begagnade fastigheter) startpriser för de olika typerna av fastigheter (med lagfart och pappersarbete i ordning). Observera att detta endast är startpriser.
Om du nu inte har råd med det du tidigare hoppats att köpa – kan det bara vara nödvändigt att justera dina förväntningar. Om du till exempel tidigare hade hoppats på en fristående villa med egen pool, kanske du kan ha en villa eller radhus med gemensam pool? Eller till och med en stor lägenhet på bottenvåningen?
Det kan ibland finnas äkta fynd för snabb försäljning, och många kommer att vara betydligt fler än så här. Faktorer som påverkar priset är: läge, utsikt, närhet till havet, fastighetens ålder, fastighetens skick, typ av lagfart, faciliteter och självklart inredning mm.
Denna situation förvärras av det faktum att eftersom det är en säljares marknad, kommer de flesta säljare inte att acceptera erbjudanden från någon som behöver ett lån eller bolån eftersom de väntar på en kontant köpare (se avsnittet nedan om lån/inteckningar).
2023 ÅTERFÖRSÄLJNING (FÖRÄGDA) UTGÅNGSPRISER FÖR FASTIGHET
En översikt över utgångspriser för villa, radhus och lägenhet i vår (maj 2023).
Lägenhet utgångspriser
Ett sovrum (en bristvara eftersom få byggdes för 10-15 år sedan) £60,000 XNUMX
Två sovrum – £80,000 XNUMX.
Tre sovrum – £100,000 XNUMX.
Radhus/radhus utgångspriser (vanligtvis med delad pool, kan ha liten privat trädgård).
Radhus med två sovrum – £140,000 XNUMX.
Radhus med tre sovrum – £150,000 XNUMX.
Fristående villa utgångspriser
2-3 sovrum utan pool - £165,000 XNUMX.
2-3 sovrum med pool - £185,000 XNUMX.
Vänligen tillåt extra medel för kostnader för att köpa.
Finns det fortfarande billiga fastigheter på norra Cypern?
Även om det finns mindre populära och mer avlägsna områden (som Karpaz) där fastigheten fortfarande är mycket billigare, var försiktig om du hittar en betydligt billigare fastighet online, eftersom ett lågt pris kan indikera ett problem med pappersarbetet. Ta aldrig av med några insättningspengar förrän du har låtit din nordcyperns advokat kontrollera lagligheten.
Tänk på att på grund av den snabbrörliga marknaden är vissa fastigheter som för närvarande är listade på fastighetsportalerna, som Rightmove, inaktuella eller sålda. Detta kan ge en missvisande bild och sätta dina förväntningar lite för låga.
Kan jag få ett lån eller inteckning för att köpa en återförsäljning (begagnad) fastighet i norra Cypern?
Om du inte är en kontantköpare, kanske du söker en återförsäljning (begagnad) fastighet med en inteckning eller ett lån. Även om du teoretiskt sett skulle kunna ansöka om ett banklån på 50 % i Nordcypern på en återförsäljning med en individuell (ej delad) lagfart, kommer säljarna i praktiken inte att acceptera ett erbjudande från någon som inte är kontantköpare om du inte är turkcypriot och redan ha ett lån överenskommet i princip med en lokal bank (lån till lokalbefolkningen går snabbare – men det kan ta upp till 18 månader att få igenom för utländska köpare).
Om du köper en nybyggd fastighet under uppförande eller utanför planen kan du kanske få ett lån från byggherren, men observera att du kommer att betala betydligt mer än utgångspriserna ovan för en nybyggd fastighet.
Vad sägs om framtiden?
Regeringen har nyligen infört högre skatter på lagfartsöverföring, delvis för att stoppa priserna att stiga ytterligare. Vi har ännu inte se vilken effekt detta kommer att få.
Vi upplever att priserna på andrahandsfastigheter, trots uppgångarna, sannolikt inte kommer att falla, och att de fortfarande är en bra investering på grund av bristande utbud och att de är billigare än nybyggda fastigheter av samma storlek.
Om du har några frågor om att köpa en fastighet på norra Cypern, vänligen gör det kontakta oss.
