
Du kan också lyssna på den här artikeln.
Letar du efter en fastighet i Nordcypern med en banklåne-, lån- eller betalningsplan för utvecklare?
North Cyprus International försöker alltid hitta bästa möjliga bolån, lån eller utvecklare avbetalning/betalningsplaner för våra internationella och lokala köpare och har varit specialister på detta i många år.
Om du är en utländsk köpare och måste ha en betalningsplan, är det bäst att du väljer en nybyggd utvecklarlånefastighet. Vi förklarar mer om dessa nedan. Dessa säljs vanligtvis "Off Plan" eller under uppbyggnad.
Om du är en utländsk köpare och önskar en nyckelfärdig, färdigbyggd fastighet, måste du i allmänhet vara en kontantköpare. Detta beror på att den för närvarande långa "tillstånd att köpa"-processen för utländska köpare innebär att banklån och hypoteksfonder tar för lång tid att frigöras och säljare föredrar att sälja till en kontant köpare. Snabba kontantförsäljningar för sådana fastigheter är namnet på spelet på dagens snabbrörliga fastighetsmarknad i Nordcypern. Nordcyperns bankräntor är också mycket höga jämfört med europeiska räntor, vilket gör banklån oattraktiva för investerare.
För alla betalningsplaner för utvecklare vänligen –> KLICKA HÄR.
I den här artikeln kommer vi att gå igenom vanliga frågor och lånealternativ för utländska och turkcypriotiska köpare.
Finns det banklån på norra Cypern för utländska köpare?
Svaret är ja och nej. Norra Cypern 50% LTV Bankhypotek har gradvis införts för utländska köpare före covid av utvalda nordcyperns banker och filialer till turkiska banker i norra Cypern. Men banklån på norra Cypern är för närvarande inte en praktisk väg för utländska köpare.
Som ett resultat av den nuvarande fastighetsboomen i norra Cypern som börjar 2022, har det blivit en säljarmarknad. Det betyder att alla säljare av en lägenhet eller villa av god kvalitet vet att de med största sannolikhet kommer att få ett erbjudande från en kontant köpare. På grund av tidsskalan för banker att släppa 50 %-medlen till utländska köpare (vilket kan ta upp till ett år), säljare är förståeligt nog ovilliga att acceptera erbjudanden från utländska köpare som behöver ett banklån.
Varför tar det så lång tid för nordcyperns banker att frigöra hypotekslån till utländska köpare?
Processen för att köpa en fastighet på norra Cypern innebär något som kallas "ansökan om tillstånd att köpa". Detta är i allmänhet en formalitet, men tar tid och involverar poliskontroller i köparens passland. Väntetiderna varierar, vänligen kontrollera med din nordcyperns advokat. Men i skrivande stund tog det upp till ett år. Lagfarten kan inte överlåtas som säkerhet till banken förrän detta tillstånd ges. Det betyder att en utländsk köpare som lånar pengar från en bank måste övertala en säljare att sälja till dem med en deposition på 50 % och vänta upp till ett år på saldot av medlen. För närvarande är säljare i allmänhet inte villiga att vänta på detta.
Finns det nybyggda avbetalningsplaner för fastighetsutvecklare på norra Cypern?
Ja. Fastighetssökande på norra Cypern som behöver en nybyggd fastighet kan dra nytta av utvecklarlån och avbetalningsplaner. Det är standard att betala en första betalning på cirka 25-30% av försäljningspriset och sedan betala resten antingen räntefritt över byggperioden (som kan vara allt från 1-3 år) ELLER med ränta över en längre period. De längsta tillgängliga perioderna är för närvarande cirka 10 år.
Varje utvecklare har en annan plan, vilket är anledningen till att North Cyprus International inte kan beskriva en standardbetalningsplan för utvecklare här. Vi är dock agenter för alla stora utvecklare i TRNC så vänligen fyll i vår FASTIGHETSFRÅGOR, och anger tydligt vad ditt maximala tillgängliga rörelsekapital är för din första betalning, och vi kan ge råd om vilken byggherrefastighet som passar dig bäst. Vi har etablerade relationer med utvecklare och kan ofta förhandla om rabatter för våra köpare, så du kan ibland få ett billigare pris via oss än att gå direkt.
Kan jag köpa ett nyckelfärdigt hem på norra Cypern med en betalningsplan för utvecklare?
Det är mycket sällsynt att få en nyckelfärdig fastighet med ett utökat bygglån eller avbetalningsplan. Detta beror på att 99% av alla utvecklare lån är på off plan eller under uppbyggnad fastigheter. De flesta nya byggplatser säljer slut långt innan de är färdiga. Så, om du letar efter en nyckelfärdig, bygga bostad, måste du gå till en återförsäljning (som du för närvarande måste vara en kontant köpare för). Vi inser att detta innebär att vissa människor för närvarande är utestängda från den snabbrörliga fastighetsmarknaden i Nordcypern.
Tänk också på att försäljningspriset för nybyggda fastigheter kan vara upp till dubbelt så mycket som en äldre fastighet av samma storlek. Detta beror på den enorma ökningen av markvärdet på norra Cypern, material och byggkostnader under de senaste åren. Det kan vara bäst att försöka samla in pengar i ditt hemland, där räntorna också är lägre, och bli en kontantköpare.
Finns det privata lån för köp av egendom på norra Cypern?
Ja. North Cyprus International (NCI) kan introducera dig till ett låneföretag. Återigen är räntorna höga och lånetiden kort. Villkoren är för närvarande 50% maximal LTV (lån till värde), över maximalt 5 år. Vänligen kontakta oss för aktuella räntor – återigen är dessa höga och kopplade till turkiska räntor. Dessa lån är endast tillgängliga på fastigheter med individuella handlingar och det finns arrangemangsavgifter på minst £2,000 20. Observera att de månatliga betalningarna är mycket höga och kan inte på något sätt jämföras med månatliga betalningar för ett brittiskt eller europeiskt hypotekslån, som vanligtvis är över minst XNUMX år.
Finns det banklån på norra Cypern för Kimlik-kortinnehavare (turkcypriotiska medborgare)?
Ja, Kimlik-innehavare kan köpa mycket snabbt eftersom det inte finns någon "tillstånd att köpa" process involverad. Många nordcypriotiska banker och filialer till turkiska banker i TRNC kommer att erbjuda bolån till turkcyprioter med Kimlik-kort och bosatta i TRNC (med förbehåll för T och Cs). Fastigheten kommer att behöva ha en enskild handling (inga delade handlingar accepteras). Kontakta din lokala bank för mer information. Den maximala LTV är vanligtvis 50 % av försäljningspriset, men det kan variera.
Vilka är räntorna i norra Cypern för lån och banklån?
Bankräntorna i norra Cypern fluktuerar men kan bli så höga som 12 %. De tenderar att följa turkiska bankers räntor. Kontakta din lokala bank för uppdateringar.
Dessa höga räntor är ytterligare en anledning till varför det inte är riktigt praktiskt för en utländsk köpare att få ett norra Cypern lån eller banklån. Eftersom priserna är mycket lägre i de flesta besökarnas hemländer, är det mycket mer praktiskt för den utländska köparen att samla in pengar i sitt hemland genom att lägga om belåning eller hitta ett lån utan säkerhet där.
Kan jag betala för en nyckelfärdig fastighet i omgångar med säljaren?
Ja, ibland har vi kunnat ordna mycket kortsiktiga betalningsplaner mellan köparen och fastighetssäljaren för en liten % av försäljningspriset. Dessa är vanligtvis bara under en ettårsperiod och kan därför inte på något sätt ses som ett bolån. Din advokat kan ge råd om detta är en bra idé och uppenbarligen kommer inte alla säljare att hålla med.
https://northcyprusinternational.com/property-match-questionnaire/Om du vill se vilka fastigheter vi rekommenderar som lämpliga för ditt nuvarande kassaflöde och du planerar att komma snart, fyll i vår fastighetsfrågeformulär.