4 vanliga missuppfattningar om egendom på norra Cypern

Du kan också lyssna på den här artikeln.

"Är det säkert att köpa egendom på norra Cypern?" är en vanlig fråga. På vår NCI-marknadsavdelning varje vecka är en av våra huvudroller att prata med, e-posta och livechatta med förfrågare över hela världen om deras egendomsintressen och bekymmer på Nordcypern. Den här artikeln berör 4 vanliga missuppfattningar om egendom på norra Cypern som vi ofta stöter på.  

Under våra chattar upptäcker vi ofta att många blivande fastighetsägare på norra Cypern är oroliga över huruvida det är säkert att köpa fastigheter på norra Cypern – vanligtvis för att de lider av vanliga missuppfattningar om fastighetsägande på norra Cypern.  

De är inte heller medvetna om de enorma juridiska förändringar som har ägt rum på fastighetsmarknaden på norra Cypern under de senaste åren – vilket nu gör TRNC till en mycket säker plats att köpa.

En annan anledning till denna förvirring är att fastighetsmarknaderna i andra länder som Mellanöstern, Skandinavien, Storbritannien och det europeiska fastlandet ofta fungerar på ett helt annat sätt än på norra Cypern och har haft en helt annan historia. 

Vi tycker om att svara på fastighetsförfrågningar från våra kunder och lugna deras sinne om juridiska, praktiska och andra problem samt dessa vanliga missuppfattningar om säkerheten på den norra Cyperns fastighetsmarknad. Vid behov rekommenderar vi också att de som är oroliga kan prata med eller mejla en kvalificerad advokat från Nordcypern för trygghet.

Om du vill chatta om dina egna problem med någon av våra experter när som helst är du välkommen att kontakta oss via livechatt, WhatsApp eller e-post. Du kan också ringa oss +44 207 112 8086 or +90 548 861 0600.

Här är en lista över de 4 vanligaste missuppfattningarna om att köpa en fastighet på norra Cypern. Inget av dessa är sant!

4 MISSFÖRTAGANDEN OM ATT KÖPA EGENDOM PÅ NORRA CYPERN:

1. Nordcyperns lagfart är osäkra eller svåra att få tag på.

2. Villor på norra Cypern kostar alltid mer än lägenheter.

3. Alla fastigheter på norra Cypern kvalificerar sig för utländska köparlån.

4. Icke-cypriotiska advokater utanför norra Cypern kan användas för att köpa fastigheter på norra Cypern.

Missuppfattning 1 – Nordcypern Lagfart är osäkra eller svåra att få tag på.

Sanning: Det finns extremt säkra lagfart tillgängliga på norra Cypern. TRNC:s regering garanterar ALLA lagfart utfärdade i norra Cypern. Det finns regler för att göra köp av egendom på norra Cypern mycket säkert.  

På grund av den komplexa historien bakom grundandet av norra Cypern är det ganska förståeligt att många ex-pat köpare kan ha missuppfattningar om säkerheten för Nordcyperns lagfart. Den goda nyheten är att allt eftersom åren har gått har olika nya bestämmelser antagits som har gjort ett vettigt köp av ny fastighet i norra Cypern säkert och bekymmersfritt – utan fler risker med en fastighet på norra Cypern än i någon annan utomeuropeisk fastighetsdestination . Som med alla utländska fastighetsdestinationer är det viktigt att köparens advokat kontrollerar att pappersarbetet för köpet är i ordning. 

Det här avsnittet förklarar hur och varför varför 10-tals tusentals utländska fastighetsköpare nu anser att ett fastighetsköp i Nordcypern är mycket säkert.

Är du orolig för att du inte kommer att få ett lagfart på Nordcypern?

Det finns olika anledningar till varför blivande fastighetsköpare i Nordcypern har problem med lagfart.

Du kanske är orolig för att du skulle köpa din egendom och aldrig få din Nordcyperns lagfart. Detta kan uppstå om antingen:

• du har inte fått tillstånd att köpa (P2P)
• ELLER om handlingen undanhölls av byggherren.

Vad är tillåtelse att köpa?

Tillstånd att köpa (även kallat "P2P") måste ansökas av din advokat när du har bestämt dig för vilken fastighet du vill köpa. Det kan inte beviljas generellt för något fastighetsköp eller innan du vet vad du vill köpa.

P2P är generellt sett en formalitet och skulle endast undanhållas om den berörda personen inte klarar en poliskontroll i det land där deras pass utfärdas eller om egendomen som köps av en utländsk köpare ligger nära en militärbas.

De fall där lagfart inte utfärdas av utvecklaren är extremt olyckliga, men det finns nu nya skyddsåtgärder på plats i norra Cypern för att förhindra att detta inträffar sammanfattat i "Estate Agents Bill" som nu skyddar köparen och insisterar på en snabb registrering av köpeavtalet med fastighetsregistret på norra Cypern strax efter undertecknandet.

Det är inte nödvändigt att vänta på P2P innan man tar i besittning (eftersom besittning kan ske med kontraktet och betalningen) men det är nödvändigt att vänta tills tillstånd ges innan man tar lagfarten. Det är sällan undanhållet och i ytterst sällsynta fall skulle handlingen kunna hållas i Trust istället.

Skyddsåtgärder som säkerställer överföring av lagfart:

* Om du är en individ som kan klara en poliskontroll i ditt ursprungsland (och därmed få tillstånd att köpa),

* Om du köper ett nytt hem från en välrenommerad utvecklare med en meritlista av att leverera handlingar eller en återförsäljningsfastighet med en befintlig handling,

* Om egendomens laglighet har kontrollerats av en välrenommerad advokat och du köper via en oberoende fastighetsbyrå som NCI – 

Sedan får du en lagfart när byggherren eller den privata säljaren har möjlighet att överlåta den. 

Observera att du endast tillåts en lagfart i varje individs namn. En hustru och en man kan få varsin handling, särskilt om de har olika efternamn. Det finns Trusts (Public Limited Holding Companies) genom vilka köpare kan inneha mer än en fastighet.

Varför uppstår dessa missuppfattningar? – När det gäller att erhålla tillstånd att köpa (eller P2P) fanns det en period för flera år sedan där P2P av politiska skäl undanhölls köpare som ville köpa en fastighet som byggdes på mark före 74 turkisk titel. Den sista frågan gäller inte längre.

Genomför alltid ditt fastighetsköp via en registrerad advokat. Vi på NCI rekommenderar att du konsulterar en advokat från Nordcypern som kommer att kontrollera alla lagligheter åt dig innan du lägger ett erbjudande på en fastighet, eller innan reservationsdepositionspengar släpps till säljaren, för att kontrollera att handlingen finns och är sund. 

Vårt företag, North Cyprus International, listar bara nya fastigheter som byggts av företag med 100 % meritlista när det gäller att leverera lagfart till den nya köparen när de väl fått dem.   

Oro över gärningssäkerhet, återförening av Cypern och markanspråk

Har du oro för att du skulle få en lagfart men sedan av någon anledning förlora din egendom på Nordcypern på grund av Cyperns återförening eller någon annan fordran på den mark som din fastighet är byggd på?

Du kanske inte är orolig för att du skulle få en handling. Du litar helt enkelt inte på Nordcyperns lagfart. Detta kan vara av politiska skäl på grund av historien om uppdelningen av ön mellan södra och norra Cypern och du är orolig för att en redan existerande gärning kan tyckas ersätta din nya nordcyperns gärning. Eller så kan det vara av en annan anledning.

Sanningen är att nya fastigheter byggda på Pre-74 och bytesrättsmark i norra Cypern är mycket säkra att köpa.

Det finns två typer av markbrev på norra Cypern som de flesta nya fastigheter byggs på och som anses vara mycket säkra att köpa. Pre-74 turkiska eller brittiska Deed fastigheter är byggda på mark som alltid var en del av norra Cypern och där det inte kan göras några anspråk eller egendomsförlust. Den andra typen av markbrev, som mest används av utvecklare idag och som anses vara mycket säker av norra Cyperns advokater kallas "Esdeger" eller "Bytesmark". Det sistnämnda avser den mark där handlingen på marken av motsvarande värde förlorats på södra sidan av Cypern efter delningen har avståtts i utbyte.  

Du kanske gillar att läsa vår artikel här om "Typer av lagfart på norra Cypern". 

Namnet "TRNC lagfart" ges till de NYA handlingar som utfärdats på nya fastigheter som har byggts sedan 1974 när ön delades och som inte ens fanns före öns delning och därför inte kan göra anspråk på av någon annan. Dessa handlingar garanteras av norra Cyperns regering.

I händelse av en eventuell återförening av Cypern (då din nya fastighet i Nordcypern sannolikt kommer att stiga avsevärt i värde) kommer det att utgå kompensation till före detta grekcypriotiska markägare för deras förlorade mark – såväl som till turkcypriotiska ägare som förlorade upp till 20 % av marken i söder. Det har dock aldrig varit tal om att denna ersättning ska betalas av ägarna av nya fastigheter, bara av det internationella samfundet i form av en fastighetskommission.  

2004 års Orams fall – politiskt motiverat och en engångsföreteelse.

Det högprofilerade "Orams fall" – involverade ett brittiskt par som förlorade sitt hem på norra Cypern som ett resultat av ett mycket högt uppmärksammat, grekcypriotiskt regeringsfinansierat, rättsfall. Detta lyckades bara eftersom bostaden hade byggts på tomten till en befintlig äldre bostad – inte en normal situation. Efter Orams fall önskade inte EG-domstolen en upprepning och beslutade därför att alla framtida grekcypriotiska anspråk på mark måste gå igenom Fastighetskommissionen i norra Nicosia. Denna kommission, finansierad av Türkiye, betalar kompensation till grekcyprioter för förlorad mark och beviljar inte "återställning" förutom i de fall då egendomen är extremt värdefull (som ett centralt Kyrenia-hotell) eller inte har ändrats alls. Moderna fastigheter ges aldrig tillbaka eftersom den tidigare grekcypriotiska markägaren (om någon) kommer att vara berättigad till ersättning. Därför är det säkert att köpa moderna fastigheter byggda efter 1974.

Tyvärr, när det gäller missuppfattningar om säkerhet, har mainstreammedia tenderat att ge maximal publicitet åt förlusten av mark i norra Cypern, medan turkcyprioter (som förlorade upp till 20 % av värdefull mark i södra Cypern inklusive Larnacas flygplats mark) åtnjuter inte samma publicitet. Såvitt vi vet är Orams fall unikt och genomfördes främst för att avskräcka människor från att köpa på norra Cypern.  

Fastighetskommissionen i norra Nicosia

Detta är en fullt fungerande fastighetskommission i norra Nicosia, erkänd av EU-domstolen som "ett effektivt lokalt botemedel" för att kompensera grekcyprioter för all förlorad mark på norra Cypern. Det förekommer ibland "restitutioner" av äldre, omoderniserade byhus byggda före 1974, eller mycket värdefulla äldre fastigheter. Grekcyprioter som vill sälja mark kan vända sig till fastighetskommissionen direkt eller via en advokat från Nordcypern.

Missuppfattning 2 – Villor i Norra Cypern kostar alltid mer än lägenheter.

Sanning: I North Cyprus International (NCI)-sortimentet kan begagnade radhus med 2 sovrum eller mindre bungalower kosta betydligt mindre än några av de lyxigare strandlägenheterna med året runt-faciliteter. North Cyprus International använder Property Matching för att hitta exakt vad som är rätt för dig.

Tidigare var det i allmänhet så att lägenheter på norra Cypern var mycket billigare än en villa. Men detta är nu en missuppfattning. Även om den övre delen av villasortimentet verkligen kostar mer än den övre delen av lägenhetssortimentet, är prisgränserna suddiga i den lägre prisklassen.  

Med vissa radhus och parhus priser ganska överkomliga, bör du fråga efter vad du verkligen vill ha snarare än vad du tror att du har råd med. På NCI är vi specialiserade på matchning av personlig egendom – fullfölj vårt lätt frågeformulär att skickas handplockade fastigheter för att möta dina behov.  

Missuppfattning 3 - Alla fastigheter på norra Cypern är kvalificerade för utländska köpare banklån.

Sanning - De flesta utländska köpare är kontantköpare. Det finns några banker på norra Cypern som kommer att låna ut 50 % av fastighetsvärdet som ett banklån till utländska köpare från 5-10 år. Det finns också några oberoende låneföretag som kommer att göra detsamma upp till 5 år. Turkcyprioter med ett Kimlik-kort som är bosatta i TRNC borde ha lättare att få ett banklån på minst 50 % på en enskild handlingsfastighet.

Många blivande fastighetsägare på Nordcypern är förvånade över att höra att, till skillnad från länder som Spanien och Italien, inte alla fastigheter på Nordcypern automatiskt är berättigade till banklån för utländska köpare. När det gäller nyckelfärdiga fastighetsköp, "kontanter är kung" på norra Cypern.

Men utländska köpare är det viktigt att tänka på följande:

• För det första, lånen endast på utvalda fastigheter (endast fastigheter med "enskilda lagfarter" - du kan inte få lån på en fastighet med "delad handling" eller en nybyggnad utan utfärdad handling).
• För det andra är räntorna mycket högre än i Europa – ibland upp till 12 % (kontrollera med din bank)
• För det tredje – i fastighetsboomen på norra Cypern 2022-3 kommer säljarna av de viktigaste färdiga återförsäljningsfastigheterna alltid att föredra att sälja till en kontantköpare, eftersom banklånen kan ta flera månader att komma igenom.

 Bevis på din inkomst och ditt sparande kommer att krävas för en låneansökan. Även TRNC-passinnehavare kan behöva en lokal borgensman.

Helt nya fastigheter som väntar på sina lagfarter, eller äldre fastigheter som har en interimistisk delad handling, är inte bankinlåningsbara även om det fortfarande är mycket bra investeringar. North Cyprus International kommer dock att hjälpa köpare att köpa nya fastigheter där sådana finns, med ett "utvecklarlån" (se nedan).

Den historiska bristen på lättillgängliga banklån för utländska köpare i norra Cypern är en faktor som har hållit priserna mer överkomliga än vissa andra jämförbara medelhavsfastigheter.

Alternativ till banklån i norra Cypern – utvecklarlån

Så – hur köper en utländsk köpare eller investerare en fastighet om de inte har alla medel tillgängliga? Det finns två huvudalternativ: många kommer att belåna sitt hem i sitt hemland för att frigöra kapital och använda det för att köpa på norra Cypern. Räntorna tenderar att vara lägre i många andra länder, så detta kan vara ett bra alternativ.

Det andra alternativet är att dra nytta av ett av de icke-status "låg insättning utvecklare lån" eller "utvecklare avbetalnings-/betalningsplaner", som företag som North Cyprus International (NCI) alltmer har övertalat utvecklare att tillhandahålla sina kunder på nya bygga fastigheter. Det är viktigt att notera att dessa nästan uteslutande är tillgängliga utanför plan eller under konstruktion, eftersom sådana fastighetsplatser tenderar att sälja ut innan de är färdigställda. Det är också viktigt att komma ihåg att en nybyggd fastighet kan vara dubbelt så stor som en äldre, nyckelfärdig återförsäljningsfastighet av samma storlek – även om byggkvaliteten på nybyggda fastigheter, såväl som standarden på faciliteterna. förutsatt, kommer att vara mycket högre.

För att få ett utvecklarlån på Nordcypern behöver du inte uppvisa bevis på inkomst men du behöver en kontant deposition på minst 25 % av fastighetens försäljningspris – ibland upp till 50 % om fastigheten redan är under uppbyggnad.

Med en byggherreavbetalningsplan lånar köparen av företaget som bygger fastigheten. Om återbetalningarna endast sker under "byggperioden" ligger de vanligtvis på 0% ränta. Om betalningarna förlängs utöver nyckelleveransen kan det mycket väl finnas ränta att betala. Varje utvecklare har olika räntor, minsta insättningsprocent och tidsperiod för full betalning.

Nordcyperns internationella långfristiga betalnings-/inteckningsintervall har insättningar från 25 % med betalningar från 3-10 år. De månatliga betalningarna kommer sannolikt att vara ganska lite högre än ett vanligt europeiskt bolån, eftersom lånetiden är mycket kortare.

För en uppdaterad Nyhetsartikel om North Cyprus Mortgage – vänligen klicka. Kontakta Oss vårt NCI-kontor för fullständig information.

Missuppfattning 4 – Jag behöver ingen advokat på norra Cypern – jag kan bara använda min egen advokat hemma för att hantera fastighetsköp på norra Cypern.

Sanning: För att köpa en egendom på Nordcypern på ett säkert sätt är det extremt viktigt under din vistelse att du besöker en ordentligt kvalificerad North Cypern-advokat eftersom du inte kan köpa med en advokat baserad utanför TRNC.

Norra Cypern var tidigare en brittisk koloni och har en mycket "ex-kolonial, brittisk smak". Bilar kör till vänster, pluggarna är desamma, engelska talas flitigt och pund accepteras i butikerna. Därför kan det antas av vissa människor att rättssystemet är detsamma och brittiskt eller brittiskt advokater kan användas för fastighetsaffären, men detta är en missuppfattning. Norra Cypern har sitt eget rättssystem och regering.  

Klicka för att se Norra Cypern rekommenderade advokater

När du besöker norra Cypern rekommenderar vi att du har ett första kostnadsfritt möte med en rekommenderad advokat och upprättar en fullmakt (POA). POA är gratis att ställa in och det betyder att om du bestämmer dig för att köpa efter att du har återvänt hem kan du göra det. Du kommer att behöva en utbildad advokat från Nordcypern för att agera å dina vägnar för viktiga funktioner som: att registrera ditt köpekontrakt hos fastighetsregistret, att ha kontakt med fastighetsägaren för att säkerställa att fastigheten är säker att köpa och att upprätta kontraktet, för att underteckna kontraktet för din räkning och andra frågor. Många nordcyperns advokater är också brittiska utbildade.

Vi på NCI skulle ge råd till alla våra Norra Cypern egendom köpare för att undvika rykten och gammal information på internet, och istället söka ett välrenommerat juridiskt yttrande om köpet av ditt nya Nordcypernboende. 

Kontakta North Cyprus International

Vi är tillgängliga dygnet runt i Storbritannien och Cypern på livechatt, e-post, skype (nciLondon) eller telefon för att svara på dina frågor och reda ut eventuella missuppfattningar om säkerheten för ett fastighetsköp på Nordcypern. Vi ser fram emot att hjälpa dig att köpa ett hem – en som du kan njuta av och koppla av i, utan bekymmer, i många år framöver.