Du kan också lyssna på den här artikeln.
Norra Cyperns lägenheter finns i ett brett utbud av kvaliteter, design, storlekar och lägenhetslägen. Du kanske redan har bestämt vilken storlek på lägenhet du vill ha, hur många sovrum, vilka faciliteter du vill ha på plats – och din maximala budget. Men det finns andra viktiga faktorer som du kanske inte helt har beaktat i ditt val av lägenhet på norra Cypern. Den här nya NCI lägenhetsvalsguiden tar dig steg för steg genom dessa faktorer för att hjälpa dig välja RÄTT lägenhet oavsett om det är för investeringar, omlokalisering eller din egen livsstil och semester på norra Cypern.
Oavsett om du letar efter en villa i Nordcypern eller en lägenhet, kan du hitta webbplatser för konventionella fastighetssökningar som Högerflyttning eller Zoopla, du kan endast söka efter pris, yta och antal sovrum. Vi kl North Cyprus International har kommit på 5 lika viktiga frågor för dig att fundera över som kommer att hjälpa dig att skapa den rätta första fastighetslistan och undvika slöseri med tittartid "på ön", och ännu värre - undvik att köpa en lägenhet som inte är rätt eller är oöverkomlig för dig att äga långsiktigt!
- Som Betalningsplan och prisklass?
- Som läge: Stad eller kust för din lägenhet?
- Vilka faciliteter behöver du på plats eller i närheten?
- Budget eller kvalitetsfinish till din lägenhet?
- Vilken typ: takvåning, lägenhet på bottenvåningen eller annat?
1. North Cyprus Apartments: Vilken betalningsplan och prisintervall?
De första och viktigaste frågorna att ställa dig själv är
- hur kommer jag att betala för lägenheten?
- Förväntar jag mig inkomst från fastigheten när jag inte använder den?
Om du är en kontantköpare du kan välja att köpa ANTINGEN en av våra återförsäljningslägenheter eller helt nya lägenheter (antingen färdigställda, under konstruktion eller utanför plan). Om du letar efter ett kontantfynd, kommer några av återförsäljningsegenskaperna att innehålla föremål som vitvaror, luftkonditioneringsenheter och till och med möbler – vilket ger en besparing på upp till £4-7,000 5 på vad dessa föremål skulle kosta dig som ny. Dessutom, om du köper en lägenhet på Nordcypern av en privatperson med lagfart redan i köparens namn, kommer du att vara befriad från XNUMX% moms på en ny "professionell försäljning" från en byggherre på Nordcypern.
Fördelarna med en helt ny lägenhet på norra Cypern framför en återförsäljning, trots vissa extra kostnader är följande: vanligtvis 1 års intern och 5 års byggnadsgaranti, företagets eftervård (som kan inkludera hjälp med möblering, hjälpa dig att få alla dina tjänster kopplade , snagging etc.) och givetvis möjligheten med några nya lägenheter för att få en kortsiktig eller långsiktig företagsbetalningsplan.
Om du är en betalningsplan köpare – den här artikeln om Norra Cypern inteckningar kommer att förklara vad dessa planer innebär. Betalningsplan Insättningar (vad du måste lägga i kontanter) varierar från endast 20 % upp till 50 % av fastighetsvärdet och betalningstiderna varierar från 3 upp till 12 år. Dessa lån kan betalas av när som helst utan någon påföljd. Så genom att använda någon form av betalningsplan kan du upptäcka att du har råd att köpa, säg, en större lägenhet med två sovrum på norra Cypern snarare än en lägenhet med ett sovrum som kan vara mer lämplig för dig på lång sikt.
Om du vill ha din egendom tjänar du pengar medan du inte använder den, erbjuder ett fåtal strandlägenheter på norra Cypern en garanterad hyresavkastning varje år samt en betalningsplan på 70 %, även om hyresgarantier är vanligare endast tillgängliga för kontantköp. Den här typen av plan kan göra det möjligt för dig att tjäna pengar varje år för att hjälpa dig att betala kostnader som förvaltningsavgifter för din lägenhet (som sträcker sig från £25 - £60 per månad beroende på platsfaciliteter) och även för att hjälpa till att betala själva bolånet.
Det är viktigt att notera att i norra Cypern om du inte lägger ner minst 50 % av fastighetens värde i förväg, tillåter de kortare betalningstiderna och högre räntorna inte konventionella "köp för att hyra"-system där hyresintäkterna betalar ALLA månadsbetalningar.
Stadscentrum Kyrenia fastigheter, även om de vanligtvis inte ger hyresgarantier i kontraktet, är de mer eller mindre garanterade att enkelt hyra ut på grund av läge och efterfrågan och är de bästa lägenheterna för investerare trots att de inte är nära stranden, vilket ger upp till 9 % per år
Kontakta våra NCI Fastighetsspecialister för en förpliktigande pratstund om vilken betalningsplan, hyresintäkter och därmed vilken lägenhet på norra Cypern som skulle passa dig – North Cyprus International är Norra Cypern inteckning, Betalningsplan och specialister på fastighetsinvesteringar.
2. Vilken plats: Stad eller kust för din lägenhet på norra Cypern?
Varje vecka på våra NCI-kontor i London eller norra Cypern har vi förfrågningar som frågar efter "en stadslägenhet med enkel tillgång till en strand” – eller ”en lägenhet på en strand med ett köpcentrum i närheten – jag vill inte behöva hyra en bil varje gång jag besöker”.
Här är en viktig information för alla blivande lägenhetsägare på norra Cypern: på norra Cypern måste du välja mellan att ha en fastighet vid stranden (eller nära stranden) ELLER att ha en lägenhet nära de största butikerna!
För att avgöra om kust eller stad är bäst för dig, låt oss därför ta en närmare titt på VARFÖR du köper fastigheten. Om du är en livsstilsköpare (köper främst för eget bruk) så på North Cyprus International när du genomför en fastighetsbesiktningsresa Vi ber först kunderna att undersöka sina egna livsstilsbehov. Om stadslivet verkligen är viktigt för dig finns det till exempel lägenheter i eller strax ovanför Kyrenia som har pooler och balkonger med havsutsikt och BBQs. Skulle det vara bättre att köpa en av dessa och sedan hyra en bil eller ta en kort taxiresa till stranden när det behövs? Eller om du har en familj och/eller verkligen vill gå ut genom din ytterdörr och vidare till en sandstrand, är det viktigt att vara realistisk att du på norra Cypern kommer att behöva hyra en bil för resor till stormarknaderna.De två största turiststäderna: Kyrenia (Girne) och Famagusta (Gazimagusa), som båda har utmärkta shoppingmöjligheter, har inga stränder I staden, till skillnad från platser som Dubai eller till och med söder om Cypern. Vår NCI strandfastigheter kan mycket väl ha små butiker på plats eller inom gångavstånd (till minimart typ faciliteter och möjligen en restaurang) men det är egentligen bara vår Kyrenia lägenheter där en ägare kan garanteras gå ut genom sin ytterdörr och direkt in i butiker och restauranger.
Å andra sidan, om du i första hand är en Fastighetsinvesterare i norra Cypern, då ska ditt lägenhetsköp göras med hyresintäkter i åtanke. Om du söker hela året hyresfastigheter, då centralt Kyrenia lägenheter vinna händer ner varje gång. Om du vill använda din lägenhet i 4 veckor eller mindre per år och ändå få en hyra retur från semesterfirare när du inte använder den finns det några strandnära alternativ som kan ge hyresgarantier OCH låta dig använda fastigheten några veckor per år. Varför inte klicka på LIVE CHAT-knappen nedan och låta våra rådgivare guida dig till de fastigheter som erbjuder detta alternativ?
3. Norra Cypern lägenheter: vilka faciliteter behöver du på plats eller i närheten?
Under en NCI Property Inspection Visit eller dagsvisning, en viktig faktor som alltid tas i beaktande är vilka faciliteter en livsstilsköpare behöver antingen på plats eller i närheten.
Eftersom vi har över 16 års erfarenhet och känner varje tum av norra Cypern vet vi exakt vad varje lägenhetsplats erbjuder och vilka andra faciliteter som finns tillgängliga nära varje lägenhetskomplex.
Här är några av de frågor vi ställer till våra blivande fastighetsägare:
- Är du en golfare, en vandrare eller är strand, dykning eller vattensport din grej?
- Föredrar du ett lugnt, litet komplex med ett litet boende eller föredrar du en större och mer trafikerad tomt?
- Planerar du att komma hela året – skulle du behöva en uppvärmd inomhuspool? (Tänk på att Cypern har en vinter och pooler blir kalla annars från november till maj!
- Är det verkligen viktigt för dig att kunna gå till en restaurang?
- Har du barn – i så fall vilken ålder?
Några av faciliteterna i hotellstil som vissa platser inkluderar är: golfträningsområde, minigolf, petangbana, volleybollplan, tennisbana, semi-olympiska pooler, barnpooler, gym, cykeluthyrning, café/restaurang, strandbar, plats butik, skönhetssalong/behandlingar, bastu, yogaklasser, vattensportklubb, dyklektioner, lekplats, barnklubb (säsongsöppen), förvaltning och uthyrning på plats, taxistation, internetcafé, pool/bordtennis/spel/TV-rum , tvättomat ... låt oss veta om du hör om andra!
Om du vill ha en fastighetskonsultation före resan inklusive en "virtuell rundtur" av våra fastigheter (med Skype eller livechatt) med en av våra experter, begär bara Live Chat eller skicka ett mail till oss med dina uppgifter. Detta kan hjälpa dig att skapa din visningslista före resan.
4. Budgetkvalitet eller lyxig lägenhet på norra Cypern?
En annan vanlig kommentar som vi på North Cyprus International hör varje vecka från våra webbplatsbesökare är "Vi har sett en fastighet med 3 sovrum på Rightmove för endast £ X 000 men många av dina är dyrare – varför är det så?" Det finns ett enkelt svar på detta: att enbart söka efter priset och antalet sovrum hjälper dig inte på något sätt att förstå det ENORMA urvalet av design och kvaliteter på norra Cypern. På North Cyprus International vill vi ge våra kunder ett val: så vi erbjuder ett bra utbud av budgetfastigheter (även om de är välbyggda) såväl som den mer lyxiga delen av marknaden som lyxiga golfbanor eller lyxiga strandlägenheter.
De helt nya lägenheterna på norra Cypern på lyxplatser tenderar nu att byggas till en mycket mer ultramodern standard med en högre kvalitet på interiörinredning och inredning samt platsfaciliteter som kanske inte var tillgängliga för 5 år sedan. De är därför dyrare. Vi på NCI ställer frågor till våra kunder som:
- Vill du ha en köksbänk i plast eller en granitmarmor?
- Vill du ha en toppmodern byggnad med hissar, 24 timmars personal, aluminiumbeslag och porttelefon eller en äldre fastighet på en budgettomt med mer grundläggande inredning?
- Hur viktiga är lyxiga faciliteter på plats för dig som personal och restauranger?
I norra Cypern tenderar priserna du ser för fastigheter att spegla kvaliteten, utsikten/läget, faciliteterna och storleken på fastigheten – det finns i allmänhet inga genvägar till detta. Om du ser en lägenhet på Norra Cypern annonseras riktigt billigt, finns det generellt sett en mycket god anledning till det låga priset. Visserligen kommer du att få enstaka fynd med återförsäljning om en ägare vill sälja snabbt av personliga skäl, men du måste se till att du jämför "gilla med gilla".
5. Vilken lägenhetstyp på norra Cypern: takvåning, bottenvåning, trädgård eller annat?
Var realistisk om din livsstil – och dina fysiska förmågor!
Många blivande lägenhetsägare på norra Cypern ringer oss på NCI som gärna vill äga en takvåning. Ordet "penthouse" tenderar med rätta att förmedla en bild av vidsträckt utsikt, fantastisk takterrass och lyxig livsstil. Men ett varningens ord: inte alla lägenheter på norra Cypern har hissar – i själva verket är hissar mycket undantag snarare än regel. Om du är pigg och kan förbli det, inte bryr dig om att du kommer att bära dina inköp upp för trappan dagligen, köp då en takvåning. Annars, se till att de 3 trappor och 3rd eller 4th golvposition är lämplig för dig som blir äldre – eller om du har små barn. Med det sagt – vi på NCI har ett stort urval av takvåningslägenheter, många med panoramatakterrasser och vissa strand- och stadsfastigheter med utsikt och hissar. Om du har funktionsnedsättningar eller särskilda behov, ger vi dig gärna råd om de bästa egenskaperna för dig.
Bottenvåningslägenheter är ofta kända som "trädgårdslägenheter" i norra Cypern och kan representera bättre värde, pund per m2 täckt yta eftersom priset för takvåningar tenderar att vara högre. Några av våra NCI trädgårdslägenheter är duplex med invändiga trappor med sovrum på båda våningarna och är nästan som mini etagevåningar. Om du har små barn, vill ha mer utrymme för pengarna i vissa fall, eller till och med en privat trädgård (i ett fall upp till 400m2 trädgård med plats för en privat pool), ger vi dig gärna råd.
För en informell chatt eller online "virtuell egendomstur" med skype eller livechatt – klicka på knappen Livechatt eller lägg till oss på din skype: nciLondon . Vår North Cyprus International Rådgivare kan nås på +44 207 112 8086 eller +90 548 861 0600 och väntar på ditt samtal.
TILLÄGG – KOSTNADER FÖR ATT KÖPA DIN LÄGENHET I NORRA CYPERN
Kom ihåg när du budgeterar för din nya lägenhet på norra Cypern att du måste tillåta pengar med alla Norra Cypern egendom inköp för;
- advokatarvoden och
- stämpelskatten på 0.5 % vid köptillfället samt
- överföring av titelavgift (för närvarande 3 % för förstagångsköp) när titeln är tillgänglig för dig.
Dessutom, med nya fastigheter måste du tillåta;
- momsen på 5 % till norra Cyperns regering inom en rimlig tidsperiod efter färdigställandet och
- eventuellt kostnaderna för vitvaror, luftkonditionering och möbler (beroende på paketet som erbjuds).
De årliga tomtavgifterna kommer att variera från cirka 25 GBP per månad för vissa återförsäljningslägenheter i centrum med färre faciliteter, upp till 60 GBP per månad för lyxiga strandlägenheter med faciliteter som uppvärmda inomhuspooler. Det kan tillkomma extra avgifter för initial serviceanslutning också – vi kan se till att du får alla detaljer om förköpet.
