Du kan också lyssna på den här artikeln.
Den här guiden för fastighetssäljare på norra Cypern är utformad för att svara på alla frågor som säljare kan ha om hur man bäst går tillväga för att uppnå det bästa priset för sin villa eller lägenhet på Nordcypern.
Tveka inte, kontakta oss på våra kontor i Storbritannien eller norra Cypern om du har några frågor om denna fastighetssäljarguide, vill diskutera försäljningen av ditt hem eller få en GRATIS värdering.
Vilken är den bästa fastighetsbyrån att sälja min egendom på Nordcypern?
Om du funderar på att sälja din villa eller lägenhet på Nordcypern behöver du en byrå som erbjuder professionalism och lång erfarenhet plus lokal och internationell marknadsföringsräckvidd. Dessa faktorer är ofta lika eller viktigare än den provisionsprocent du får för försäljningsavgiften.
Vår North Cyprus International (NCI) Property Agency har kontor i både Storbritannien och TRNC och en högprofilerad webbplats. Vi har 20 års marknadserfarenhet och kan guida dig genom säljprocessen. Vi arbetar extremt professionellt dygnet runt för att säkerställa att våra säljare får en snabb och lönsam försäljning – vilket säkerställer en smidig transaktion för alla inblandade.
Vilken typ av fastigheter marknadsför North Cyprus International (NCI) till salu?
North Cyprus International har specialiserat sig på försäljning av nyckelfärdiga, återförsäljningsfastigheter (begagnade) på norra Kyreniakusten i norra Cypern mellan Kalayar (väst) och Tatlisu (österut) plus Bafra. Vi tar för närvarande inga fastigheter till salu i Iskele- eller Famagusta-regionen.
För närvarande (sommaren 2024) är NCI mycket nöjda med att sälja färdigställda, återförsäljande (begagnade) villor och lägenheter där lagfarten är utfärdad och står i säljarens namn. Dessa kan omfatta nybyggnadsfastigheter där en handling har utfärdats och har överlåtits. De nya fastighetsreglerna som utfärdades i maj 2024 gör det dock svårt för en utländsk köpare att köpa en nybyggd fastighet där lagfarten inte har utfärdats eller där handlingen fortfarande finns hos byggherren. Eftersom de flesta av våra kunder är utländska köpare kan vi därför för närvarande inte hjälpa dig med försäljningen av din nybyggda (off-plan, under uppförande eller färdigställd) fastighet, om du inte har tagit lagfarten i ditt namn. Om så är fallet uppmanar vi dig att få handlingen från byggherren överförd till ditt namn innan du säljer.
Kan jag få en GRATIS fastighetsvärdering för min egendom på Nordcypern?
Ja, om du menar allvar med att sälja ditt hem kommer antingen vår försäljningsdirektör eller en erfaren kollega att besöka ditt hem för att värdera dess värde, utan kostnad för värdering och utan skyldighet att sälja. Värdet vi tilldelar beror på din fastighets plats, ålder, typ, skick, storlek, faciliteter, utsikt och andra funktioner. Priserna stiger snabbt för villor och utvalda lägenhetstyper för närvarande och vi är säkra på att uppnå bästa möjliga pris.
Kommer min TRNC-fastighet till salu att visas på din fastighetsmäklarwebbplats?
Det är att föredra att välja ett företag vars webbplats visas på första sidan av google för onlinesökningar på "North Cyprus Property". NCI har en heltidsanställd IT-direktör som jobbar hårt för att se till att North Cyprus International-webbplatsen du för närvarande besöker har en genomgående hög onlinenärvaro. Vår heltidsanställda marknadsavdelning svarar omedelbart på förfrågningar från hela världen och arrangerar inspektionsresan eller visningarna.
Hur kommer min egendom på Nordcypern att marknadsföras för försäljning?
När du har läst vår Fastighetssäljarguide och kommit överens om att sälja med North Cyprus International kommer vi att ordna fotografier och en video. Vårt NCI Marketing Team kommer att skriva upp en professionell beskrivning av fastigheten som vi kommer att skicka förbi dig som säljare för godkännande.
Förutom att annonsera på vår populära Noth Cyprus fastighetswebbplats och Rightmove, kommer NCI att använda e-postmeddelanden till vår stora kundbas samt marknadsföring på webbplatser för sociala medier. Vi kontaktar också relevanta personer på våra böcker som söker fastigheter som din.
Vad kostar det att sälja min egendom på Nordcypern?
Kostnaderna kommer att vara provisionen du betalar till oss som säljare, den juridiska avgiften för överlåtelse (vanligtvis cirka 1,000 XNUMX £) och eventuell överföringsavgift som kan betalas till utvecklaren om handlingen inte står i ditt namn (administrationsavgift för återanvändning) -överlåta kontraktet).
Observera att vi inte tar betalt för marknadsföring av ditt hem. Du betalar bara provision om vi får en försäljning åt dig.
Kommer jag att betala reavinstskatt när jag säljer min Norra Cypern egendom?
Varje privatperson har ett skattefritt försäljningsalternativ en gång i livet för ett hus och mark som inte överstiger 1 donum (1338 kvadratmeter). På alla efterföljande försäljningar kommer kapitalvinstskatt att betalas med 2.8 %, förutsatt att du inte säljer mer än 3 fastigheter under ett år, vilket gör dig till en professionell säljare.
Vilken fastighetsförmedlingsprovision % betalar jag för att sälja min Norra Cypern egendom?
På NCI strävar vi efter att hålla säljarens provision så låg som möjligt, med tanke på våra kostnader för internationell marknadsföring. Det är en stor fördel att använda ett företag som gör internationell marknadsföring än ett mindre lokalt företag som huvudsakligen säljer till lokalbefolkningen. Men med stor internationell efterfrågan för närvarande kommer vi att uppnå ett högre pris och sälja snabbare än ett lokalt företag. Provisionsprocenten är något du kan diskutera när vi besöker dig då varje fall bedöms och avtalas individuellt.
Ska jag sälja min egendom på Nordcypern med ensambyrå?
Många fastighetssäljare i norra Cypern använder mer än en byrå men vi kan diskutera en lägre procentandel av försäljningsprovisionen om du, säljaren, är villig att teckna ett avtal om ensamförmedling.
Vad är processen till för säljer min egendom på norra Cypern?
Efter att du har läst vår Fastighetssäljarguide – bör du kontakta oss för ett kostnadsfritt och förpliktande värderingsbesök. Om du sedan vill fortsätta tecknar du ett avtal med NCI som din säljare om den provisionssats som endast ska betalas om vi uppnår en försäljning. Efter detta ordnas visningarna (det är upp till dig när du vill att potentiella köpare ska besöka). Köparen kommer att lägga ett erbjudande genom ombudet som du kan acceptera eller förkasta. När köparen godkänts betalar den en ej återbetalningsbar reservationsdeposition vanligtvis via sin advokat. Köparnas advokat förbereder sedan ett köpekontrakt varvid en inventering upprättas som skulle ingå i kontraktet.
Hur lång tid tar det att sälja eller köpa en fastighet på norra Cypern?
Olika typer av fastigheter tar olika lång tid att sälja. Om du är försäljare av en villa med pool någorlunda nära Kyrenia, kommer ditt hem sannolikt att sälja mycket snabbt. Det tar längre tid att sälja lägenheter längre från stan, även om lägen vid havet för alla fastigheter i allmänhet säkerställer en snabb försäljning.
Efter cirka en månad från betalningen av reservationsdepositionen kommer advokaterna för både säljaren och köparen att ordna undertecknandet av kontraktet, innan säljaren har skickat pengarna till sin advokats klientkonto. Vid tidpunkten för undertecknandet kommer medlen att frigöras till köparens advokat och sedan till säljarens advokat. Perioden kan bli längre om det blir förseningar med fastighetsregistret eller komplikationer med försäljningen.
OBS – Denna guide för fastighetssäljare på norra Cypern erbjuds endast som råd. NCI kan inte garantera försäljningen av någon särskild fastighet men vi tar inte över fastigheter på marknaden som vi inte tror kommer att sälja. Vi kan inte hållas ansvariga för eventuella förseningar med försäljningen när den väl är i händerna på advokaterna men kommer alltid att göra allt vi kan för att påskynda processen.
Om du är intresserad av att sälja din egendom på Nordcypern genom NCI, vänligen kontakta oss på help@northcyprusinternational.com eller ring på +90 548 861 0600 för att schemalägga din kostnadsfria värdering eller ta en chatt för att lära dig mer.
