Hyra ut din egendom på norra Cypern

Du kan också lyssna på den här artikeln.

Hur man tjänar semesteruthyrningsintäkter från egendom på norra Cypern

Många av våra NCI-fastighetssökande vill se lägenhets- eller villafastigheter som de kan hyra ut till semesterfirare. Fastighetsköpare ser semesteruthyrningsintäkter som en avkastning på investeringen och som ett löpande bidrag till de löpande ägandekostnaderna.

Den goda nyheten är att om du köper klokt, du säkerligen kan göra en stor inkomst från din semesterlägenhet eller villafastighet. I den här artikeln ger vi råd om hur du gör din semesteruthyrningsverksamhet så framgångsrik som möjligt på norra Cypern. Dessutom hjälper vi dig att avgöra om dina inkomstförväntningar är realistiska eller inte. Vi kan också erbjuda oförpliktiga informella telefonkonsultationer innan ditt besök för att guida dig till de fastigheter som bäst passar dina hyresbehov.  Ring bara NCI i Storbritannien eller Cypern:  +44 207 112 8086, Whatsapp +44 7799 212425 or +90 548 861 0600.  Vi kan även hjälpa dig att ordna ditt inspektionsbesök.

Vissa fastighetssökande på norra Cypern är orealistiska när det gäller processen som är involverad för att få semesterinkomst på sin nya villa eller lägenhetsfastighet. Här är några frågor att ställa dig själv:

Frågor att ställa om köpa semesterbostad på norra Cypern

1. Är du villig att göra MARKNADSFÖRING själv för att få dina gäster?

• • Om ja, detta skulle innebära att du kör din egen villa eller lägenhet på webbplatser som Air BnB eller Owner's Direct. Ditt urval av fastigheter att köpa kommer att bli större eftersom du kan köpa på sajter som inte erbjuder proaktiv uthyrning. Fastigheterna blir billigare, eftersom proaktiva tjänster tenderar att finnas tillgängliga på större, mer exklusiva sajter med något högre priser. Detta är i stort sett det enda sättet att hyra ut villor.
  • Om inte – detta skulle informera oss om att guida dig till LÄGENHETSfastigheter till salu på lägenhetsplatser som erbjuder "proaktiv uthyrning”. Ditt val kommer att bli snävare och fastigheter kommer att kosta mer, men detta tar bort behovet av att vara involverad överhuvudtaget – perfekt för upptagna affärsmän. Här är en länk till East Coast fastigheter or Bafra fastigheter med proaktiv uthyrning. Här finns fastigheter i närheten Kyrenia med proaktiv uthyrning.

2. Ledningskontakt  – Är du villig att organisera och ha kontakt med ett lokalt förvaltningsbolag över överlämnandet (städning, möte och hälsa etc) och ankomsten av dina gäster?

• • Om ja, igen detta ger dig fler val av egenskaper att se. Du kan överväga en villa eller lägenhet.
  • Om inte, återigen kommer detta att informera oss om att endast guida dig till lägenhetswebbplatser som erbjuder en fullständig uthyrningstjänst enligt ovan. East Coast lägenheter, Bafra fastigheter eller nära Kyrenia 

3. Väntar du en HYRESGARANTI i ditt kontrakt?

• • Om ja, vi kommer endast att visa dig lägenhetsfastigheter på sajter som erbjuder hyresgarantier. Vi känner inte till villor som erbjuder hyresgarantier. Observera att sådana garantier vanligtvis endast gäller de första 1-2 åren. Våra experter kan guida dig till de fastigheter som vi vet kommer att hyra enkelt år efter år, med eller utan avtalsenlig hyresgaranti. 

4. Personlig användning – kommer ni att använda fastigheten under året?

• • Om ja, Vi skulle självklart utesluta fastigheter som endast är lämpliga för helårsuthyrning (heltids). Det finns några lägenhetssajter som erbjuder hyresgarantier men låter dig välja upp till 4 veckor per år för personligt bruk.
  • Om inte, Du kan också överväga en helårshyresinvestering. Detta skulle fungera för villor eller lägenheter ganska nära en stad som Kyrenia eller Famagusta. 

5. Vilken % avkastning förväntar du dig per år?

Hyresgarantier finns endast på mycket få lägenhetsfastigheter. De som finns sätts vanligtvis till cirka 6-7 % av reapriset. Det är dock möjligt att tjäna mycket mer än så i rätt fastigheter. 9-10 % kan vara realistiskt på vissa platser. Men om du förväntar dig mer än 10 % kan du ha över förväntan och du måste vara realistisk om de initiala installationskostnaderna under det första året eller två. Dessa kan inkludera inredning (om det inte är möblerat), reklam (om det behövs) och generellt bygga upp ditt företag.

6. Räknar du med hyresintäkter för HELE ÅRET eller bara under maj-oktober?

Dina semesterfirare kunder som kommer på vintern skulle antingen komma för en stadssemester ELLER skulle behöva en inomhuspool. Så om du har en fastighet vid stranden eller nära stranden på en delad plats utan inomhuspool, kommer du sällan att få semesterfirare att boka på vintern. 

Om ja - du bör guidas till en semesterlägenhetsfastighet med tillgång till en uppvärmd inomhuspool. Eller så bör du överväga en fastighet nära staden som kan locka hela året uthyrning.

Om inte - detta är mer realistiskt. Pooler kan användas från maj till oktober, så detta är högsäsong. Att sikta på 18 veckors hyra per år är realistiskt för rätt fastighet. Delad pool eller privat pool kan locka semestergäster, även om vissa besökare bara vill ha en villa med privat pool.

Vilka funktioner behöver gäster på North Cyprus Holiday Let?

Om du investerar klokt kan du få en högre inkomst från semesteruthyrning än från helårsuthyrning. Här är några funktioner som semestergäster föredrar:

1. Butiker & restauranger: En fastighet som ligger på gångavstånd till vissa faciliteter (butiker, restauranger, barer etc). Även om gästerna har hyrbil vill de inte dricka och köra bil. Att vara nära en bar är ett riktigt plus. Andra kanske inte vill hyra en bil alls. Detta är svårare att uppnå, eftersom lägenheter nära stora stormarknader är en bristvara. Men inte omöjligt.    Observera att det är lättare att få en fastighet nära restauranger än nära stormarknader.

Här är en länk till fastigheter med tillgång till restaurang/bar.

2. Faciliteter på plats

• • En fastighet som har en delad eller privat pool. En pool är avgörande för en bra semesteruthyrning
  • Andra faciliteter på plats: Inomhus uppvärmd pool (för helårsuthyrning), gym, minilivs, barnfaciliteter, restaurang. Ju fler det finns, desto mer kommer du att locka gäster, men du kanske betalar mer i platsavgifter för fler faciliteter. Så detta måste vägas upp.

3. Busservice: Detta gäller behovet av biluthyrning eller inte. Vissa platser har bussförbindelser till närmaste stad eller strand. Detta är en riktig välsignelse för semestern låter. Andra är på dolmus eller busslinjer. Ju närmare din fastighet är staden Kyrenia eller Famagusta, desto fler bussar kommer det att finnas, eller desto billigare och kortare taxiresan. 
4. Sovrum: Om du har en fastighet med 1 sovrum, se till att du har en bäddsoffa i vardagsrummet för att sova 4 totalt. Ju fler gäster du kan ta med, desto större efterfrågan kommer du att ha. 
5. Barnvänlig: Föräldrar kommer att tänka på sina barns säkerhet. Det är inte nödvändigtvis en välsignelse att ha en takvåning eller en mycket hög fastighet. En säker plats med en fin trädgård, stor terrass och kanske till och med någon liten del av en privat trädgård är till stor hjälp för barn, såväl som lekplatser. Bottenvåningslägenheter kan vara billigare per m2 och kommer att hyras lika bra.

Låt våra North Cyprus International (NCI) experter hjälpa dig!

Slutför frågeformulär 

För att få våra förslag på den bästa fastigheten för dig att köpa, fyll i vårt enkla frågeformulär online genom att klicka på länken HÄR. Se till att inkludera så många svar som möjligt på hyresfrågorna ovan i anteckningssektionen.

Informell telefonkonsultation 

Vi har 16 års erfarenhet och kan även erbjuda oförpliktande, informella telefonkonsultationer innan ditt besök för att guida dig till de fastigheter som bäst passar dina hyresbehov. Ring oss bara i Storbritannien eller Cypern:  +44 207 112 8086 WhatsApp: +44 7799 212425 or +90 548 861 0600 , e-post:  help@northcyprusinternational.com.  Vi kan även hjälpa till med ditt besiktningsbesök.