Det finns fantastiska möjligheter för fastighetsinvesterare i norra Cypern, med de bäst presterande fastighetsinvesteringarna i norra Cypern som uppnår över 10 % hyresavkastning per år. Vi på North Cyprus International (NCI) kan guida dig till de bästa investeringsfastigheterna som passar din livsstil och dina behov.
Dessa hyresförväntningssiffror är korrekta från och med maj 2020. Vänligen kontakta vårt North Cyprus International (NCI) kontor i Storbritannien eller Cypern när som helst för uppdaterade siffror och vårt senaste urval av investeringsfastigheter.
Snälla notera följande
* Alla de beräknade hyresintäkterna nedan är det MAXIMUM som kan uppnås för varje typ av fastighet/område.
* Att tjäna det maximala beror på att man har en hög standard på möbler och utrustning i fastigheten.
* Fastigheter i frontlinjeposition eller med obrutna vyer kommer att uppnå maximalt lättare än andra.
Vilka % årliga hyresintäkter kan jag uppnå från köpa en investeringsfastighet på Nordcypern?
Många potentiella investerare i norra Cypern egendom, i Kyrenia (Girne) och Famagusta-områdena frågar oss vilka hyresintäkter de sannolikt kommer att få per månad eller % per år. Investerare funderar vanligtvis på att köpa en studio på norra Cypern, en lägenhet med ett sovrum eller två sovrum. Villaägare på norra Cypern vill också veta vilken semesterinkomst de kan få per månad eller % per år från att hyra ut en villa med 3 eller 4 sovrum under högsommarmånaderna.
Ska jag köpa en investeringsfastighet för att hyra ut på heltid, ELLER för semesteruthyrning?
Det finns två huvudtyper av hyresintäkter som investerare kan få på norra Cypern:
* Hela året låter (från helårshyresgäst eller studentuthyrning) och semesteruthyrning/semesteruthyrning. Semester och
* Semester-/semesteruthyrning som brukar beräknas gälla för i genomsnitt 12-18 veckor mellan maj till oktober – med vissa fastigheter som uppnår mer än 18 veckor (inklusive perioder på vintern).
* Kombination Helårs- och semesteruthyrning. Om du köper klokt kan du kanske få maximal avkastning genom att få en "kombinations"-fastighet – som egentligen är en tredje typ.
Vi rekommenderar en telefonkonsultation med en av våra experter, för att guida dig genom vilken som är rätt för dig personligen.
Finns det investeringsfastigheter som kan få både semesteruthyrning och vinteruthyrning?
Ja, det finns bara ett fåtal fastigheter där det är möjligt att få utmärkta 18 veckors semesteruthyrningsintäkter och sedan, när lägenheterna står tomma på vintern, fortfarande är tillräckligt nära ett universitet för att få kortsiktiga vinteruthyrning till lokala studenter eller anställda lokalt. Ett exempel på detta är en nybyggnation i Iskele med skyttelbussar till Famagusta och EMU. Detta ger dig det bästa av alla världar och kan ge över 10 % vinst per år. För att få en kombination av semesteruthyrning och vinterlåt behöver du följande funktioner:
* Pool och andra semesteranläggningar för sommarbruk
* Helst nära en strand
* Transport till eller nära ett universitet.
SAMMANFATTNING – "All Year" Uthyrningsinvesteringsfastigheter
Helårshus ger en lägre % avkastning än semesteruthyrning men är "krångelfria" och mer förutsägbara investeringar. Årets investeringar i hyresfastigheter måste vara i eller nära en stad eller ett universitet. De viktigaste investeringsområdena är Kyrenia (Girne) och Famagusta och Iskele. Hyresinvesteringsfastigheter för hela året kan förvaltas antingen av platschefen (om tillgänglig) ELLER av en oberoende uthyrningsbyrå. 10 % skatt betalas av TRNC-regeringen på alla uthyrningar, som kan betalas av dig själv vid ett besök ELLER genom din uthyrning ombud.
Vilka är de främsta fördelarna med fastighetsinvesteringar för helårsuthyrning?
Om du vill ha en "handsfree"-investering där du ger din fastighet till en förvaltande agent och inte behöver hitta dina egna hyresgäster, bör du satsa på en helårsuthyrning.
Helårsuthyrning kommer att tjäna en lägre procent per år än semesteruthyrning men är en mer förutsägbar och problemfri källa till uthyrningsinvesteringar. Du bör säkert uppskatta mellan 4-5 % nettoavkastning efter kostnader (uppskattning korrekt maj 2020).
Var finns de bästa investeringarna i hyresfastigheter året runt?
Om du vill hyra ut din egendom på Nordcypern på heltid, måste detta vara en fastighet som ligger i eller nära en stad eller universitet, eftersom de som hyr heltid för att vara nära sin utbildning eller arbete inte vill resa långt. Vi skulle inte rekommendera en strandfastighet på en semesterplats som en bra investering för hela året.
De bästa investeringarna för hela året är för närvarande i Kyrenia (Girne) som också ligger nära flera universitet, inklusive Girne American University (GAU). Du kan också överväga en helårsinvestering i Famagusta eller Iskele på östkusten.
Vilken hyra kan jag tjäna per månad med en lägenhetsinvestering i Kyrenia (Girne) – uthyrd hela året?
KYRENIA TOWN nybyggd fastighet
Vänligen notera:
* Nybyggd fastighet i Kyrenia (Girne) får en högre månadshyressiffra än de äldre fastigheterna.
* 10% skatt betalas till TRNC-regeringen på dina hyresintäkter. Detta kan betalas av din uthyrningsbyrå ELLER du kan betala under ett besök.
* Alla priser är i pund sterling. Det här är BRUTTO-siffror.
* Du måste budgetera för etableringskostnader, möblering etc. Siffror exakta maj 2020.
Kyrenia Town – 1 säng £300pm (£3,600 XNUMX per år)
Kyrenia Town – 2 säng £400pm (£4,800 XNUMX per år)
Kyrenia Town – 3 bäddar £450-500 pm (upp till £6,000 XNUMX per år)
Vilken hyra kan jag tjäna per månad med en lägenhetsinvestering i Famagusta/Iskele – uthyrd hela året?
FAMAGUSTA – ISKELE nybyggd fastighet (tillgång till Famagusta stad och Eastern Mediterranean University).
Den genomsnittliga hyresintäkterna per månad är lägre i detta område än i Kyrenia (Girne) men då är även fastighetspriserna lägre. Det finns fler studior i detta område. Webbplatser med skyttelbussar till EMU kommer uppenbarligen att locka mer intresse från studenter. Vänligen kontakta NCI för information om de bästa hyresinvesteringarna på östkusten.
East coast Studio £230 pm (£2760 per år)
Östkusten 1 säng £280 pm (£3360 per år)
East Coast 2 säng £320 pm (£3840 per år)
SAMMANFATTNING – Norra Cypern "Holiday Let" Uthyrning Investment Property
Semesterinkomsten kan vara högre än helårsinkomsten för samma prissatta fastighet. Fastighetsägaren kan även schemalägga tid i sin egen fastighet för semester. Dock, Att hitta semesterhyresgäster är vanligtvis fastighetsägarens ansvar och vanligtvis involverar mer arbete av ägaren. Några förvaltningsbolag kommer att hitta hyresgäster (särskilt för villor) Det finns några utvalda semesterplatser på norra Cypern som erbjuder cirka 7 eller 8 % per år Hyresgarantier i det nybyggda köpekontraktet (vanligtvis i 1-2 år). Dessa fastigheter brukar kosta mer än möblerad återförsäljning. De bästa investeringarna i semesterhus är på platser där gästen kanske inte behöver en bil (med busslinje och/eller affärer, barer, restauranger) nära stranden. 10 % skatt på vinster till TRNC-regeringen ska officiellt betalas på semesteruthyrning men kort terminsuthyrning kan vara skattefri på grund av bristande avtal. Semesteruthyrning hyrs ut i genomsnitt 12-18 veckor per år. Du kanske inte fyller alla veckor i vissa områden – i andra kanske du fyller mer. Semesterbostäder kommer alltid att ha en platsavgift – vanligtvis runt 70 £ per månad. Inkomsten kommer att variera beroende på fastighetens skick, möblering, läge, utsikt, faciliteter etc.
1. Semesteruthyrning i Kyrenia Town med pool eller nordöstra kusten (Kyrenia, Alagadi, Esentepe, Bahceli, Tatlisu COAST)
Genomsnitt MAXIMAL priser per vecka över 12-18 veckor. Det här är BRUTO-inkomstsiffror – du måste dra av löpande kostnader, reklamkostnader, förvaltningskostnader etc. Du kan ta cirka 10 % avkastning och förvänta dig att få cirka 7 % avkastning netto.
* En säng £200 pw
* Två säng £350 pw
* Trebäddsrum £500pw
2. Semesteruthyrning på östkusten (Famagusta, Long Beach, Iskele, Bogaz etc)
* Studio £180 pw
* En säng £200 pw
* Två säng £300 pw
Vilken semesterinkomst kan jag förvänta mig av en investering i en villa i Nordcypern?
SEMESTER LET INKOMST från 2+ sovrum villa med egen eller delad pool
Det finns några företag som kommer att hitta kunderna till dig, men du måste också annonsera på semestersajterna (Air Bnb eller Owner's Direct) för att uppnå bästa inkomst. Det finns lokala företag som kommer att sköta träffen och hälsan, städning osv.
* 2 sovrum hus eller villa med delad pool £450 pw
* 3 bäddsvilla med egen pool £650-800 pw
* 4 bäddsvilla med egen pool £800-1,000 pw
Om du vill köpa en investeringsfastighet på norra Cypern för hela året eller semesteruthyrning, eller en kombination av båda, vänligen kontakta oss på North Cyprus International (NCI) så guidar vi dig till den idealiska investeringsfastigheten för dina behov. Du kan kontakta oss i Storbritannien eller Cypern på +44 207 112 8086 eller +90 548 861 0600.
