Du kan också lyssna på den här artikeln.
Fastighetsmarknaden på norra Cypern har förändrats totalt under de senaste 12 månaderna och är för närvarande en fastighetssäljare' marknaden främst för kontantköpare. Om du är en fastighetsinvesterare är det fortfarande en bra tid att köpa, eftersom priserna fortfarande stiger, men vi rekommenderar att du kommer så snart som möjligt för att få de bästa erbjudandena.
Marknaden på norra Cypern delar funktioner med andra fastighetsmarknader i Medelhavet (som alla har blomstrat efter covid), och du kanske redan har märkt följande:
* En brist på överkomliga "gamla priser" fastigheter (särskilt villor) som byggdes för cirka 10-18 år sedan, eftersom detta bestånd håller på att tas upp mycket snabbt och efterfrågan överträffar utbudet. Om du hade en budget i åtanke för ett år sedan, kan du behöva vara mer flexibel när det gäller vilken typ av fastighet du är villig att köpa för samma budget.
* Snabb försäljning – detta har resulterat i att alla fastighetsmäklare på Nordcypern har fått arbeta extra hårt för att underhålla och uppdatera webbplatser och Rightmove-listor. Var beredd på att en del av det som finns på nätet snabbt blir inaktuellt. Förbered din visningslista precis innan du anländer.
* Snabba prisökningar av alla fastigheter på norra Cypern, och en stor skillnad i pris mellan äldre återförsäljning (de som är mycket efterfrågade) och de nyare, högkvalitativa nybyggda fastigheterna (nybyggda är ofta dubbelt så mycket som äldre fastigheter för samma storlek fastigheter) .
* Nya marknader/”cash is king” – Kontantköpare kommer nu från många delar av världen där det tidigare inte fanns så stor efterfrågan på egendom i norra Cypern. Detta skapar ännu mer konkurrens. Detta har nästan eliminerat banklån som ett alternativ för utländska köpare - eftersom privata "återförsäljare" föredrar kontantköpare. Nybyggda utvecklare minskar också lånetiden även för projekt utanför planen, eftersom de inte längre behöver erbjuda så långa betalningsperioder med många kontantköpare runt omkring.
Hur NCI kan hjälpa dig att förbereda dig för ditt visningsbesök
På grund av denna situation måste sättet vi kan hjälpa dig också ändras på. På grund av efterfrågan och den snabbrörliga fastighetsmarknaden på Nordcypern måste vi fokusera på dem som kommer snart, vanligtvis inom den närmaste månaden.
Om du kommer inom nästa månad
Vi rekommenderar nu att du inte slösar för mycket tid på att fråga om eller välja specifika fastigheter, eftersom dessa kan säljas innan du kommer.
Vi rekommenderar att det bästa sättet att förbereda sig för ett framtida besök är att läsa på om allmänna frågor som har att göra med den norra Cyperns marknad, landet och hur man köper. Använd sökrutan på den här sidan för att söka efter de ämnen du behöver veta om, och du hittar utmärkta artiklar inklusive dessa nedan:
Typer av lagfart på norra Cypern, Kostnader för att köpa egendom i norra Cypern, Nordcyperns byar, Besiktningsbesök, områden i norra Cypern, Fastighetsinvestering i norra Cypern, Kyrenia stad, etc.
Dessa artiklar hjälper dig att avgöra om fastigheten på norra Cypern är något för dig och ger dig en bra bakgrund på området köpprocess. Du kan också skriva till oss på NCI med din budget och fråga om detta är realistiskt för den typ av fastighet du söker.
Om din fastighetsvisningsresa är inom en månad
För de som kommer snart, med ett bokat datum, så här kan vi bäst hjälpa dig:
1. Läs gärna vår artikel om Inspektionsbesök. Informationen i FAQ-sektionen bör hjälpa dig oavsett om du bara tittar med oss på ett intensivt 3-dagars besök endast med vårt företag, eller om du vill ha visningar med oss som en del av ditt besök.
2. Vänligen fyll i vårt Fastighetsfrågeformulär om det inte redan är gjort. Om du slutförde det för ett tag sedan, vänligen fyll i det igen.
3. Vänligen arrangera telefon-/zoomkonsultation före besöket – Maila oss för att begära en konsultation (help@northcyprusinternational.com). Vi kan sedan prata igenom de bästa fastigheterna åt dig och få dig i vår visningsdagbok. Vi kan hjälpa till med taxitransfer (gratis för de som bara tittar med oss), hotellbokningar eller rådgivning, hyrbil vid behov etc. Vi kan ordna en zoomkonsultation om du föredrar det.
Vår NCI-tjänst för att hitta fastigheter
När du väl är i vår dagbok, gör vi fastighetssökning under veckan före ankomst för att undvika besvikelse. Vi är stolta över vårt 19-åriga nätverk av kontakter och medarbetare över hela ön. Detta gör att vi ofta kan hitta fastigheter för våra kunder som inte ens annonseras online. Vi letar igenom ön och letar bara fastigheter för de som redan finns i vår dagbok. Vi hittar ofta den perfekta fastigheten dagen innan visningarna!
Flera fastighetsförmedlingsvisningar
Det är självklart upp till dig vem du tittar med. Men om du tittar med flera fastighetsbyråer (fler än två) gör vi i allmänhet inte personlig egendom eftersom vi upptäcker att besök från flera byråer orsakar frekventa avbokningar (liksom utmattning av kunder!) och därför är det ett slöseri med vår tid . Till viss del måste du lita på oss på dagens marknad, och vi inser att detta kan vara ett språng i tro. Läs vår vittnesmål och se hur många nöjda kunder vi har haft. Vi slösar aldrig bort kundernas tid. Om vi inte har visat dig vad du behöver under de första dagarna – ge dig självklart extra tid att titta med andra byråer.
Vi hoppas att den här uppdateringen om North Cypern Property Market har varit till hjälp och vi ser fram emot att välkomna dig när du är redo.
