Du kan också lyssna på den här artikeln.
Letar du efter valuta för pengarna (billig egendom på norra Cypern)? Den goda nyheten är att Hela av den norra Cyperns fastighetsmarknad är mycket mer överkomlig, som för liknande, än motsvarande fastigheter i andra jämförbara europeiska Medelhavsområden. Detta inkluderar villor och lägenheter på både lyx- och ekonomiprisnivå. Detta är den främsta anledningen till att många människor attraheras av att köpa billigt Norra Cypern egendom när de söker sitt drömhem i solen.
Det finns så många andra skäl än billiga priser, för att köpa Norra Cypern egendom. Men när vi frågar våra North Cyprus International (NCI)-förfrågare varför de söker fastigheter på norra delen av ön, oftare än inte, är det första svaret "eftersom fastigheter på North Cyprus är billigare än någon annanstans."
Naturligtvis – alla älskar ett fynd och där är ibland äkta fastighetsrabatter och återförsäljningsbostäder prissatta under marknadsvärdet. Men här är några viktiga råd: köp det allra billigaste Norra Cypern egendom ger dig inte nödvändigtvis bäst valuta för pengarna och kan ibland leda till oförutsedda fastighetsproblem. Vi på NCI hjälper dig att köpa säkert och använder vår 15 års erfarenhet för att undvika problem i framtiden.
Om du letar efter nybyggd lyxfastighet behöver du inte läsa den här artikeln, som är skriven för att hjälpa dem som söker billiga återförsäljningsfastigheter på Nordcypern. Du bör istället söka på vår lista över Platinum Properties.
Men om du planerar att titta på billiga återförsäljningsfastigheter, använd vår checklista Köpa billiga återförsäljningsfastigheter i norra Cypern (se nedan) för att undvika de ofta osynliga fallgroparna som kan uppstå för oerfarna fastighetsinvesterare på Nordcypern som ofta väljer att se de allra billigaste fastigheterna utan att känna till orsaken till dessa priser under marknadsvärde.
Vilka faktorer påverkar priset på en fastighet i Nordcypern?
Din utgångspunkt är ofta att använda Rightmove, Zoopla, andra portaler och kanske vår NCI-webbplats. Du börjar ofta leta rent efter storlek – antal sovrum. Du kommer att ha byggt upp en uppfattning om de genomsnittliga priserna för en studio, 1,2 3- eller 4-rumslägenhet, villa eller bungalow på fastighetsmarknaden på norra Cypern. Då märker man att det är en enorm skillnad i prisklassen mellan de billigaste fastigheterna, av samma storlek, och de dyraste. Så varför är detta?
Det finns uppenbara skäl till varför vissa fastigheter med samma antal sovrum skulle vara dyrare eller billigare än andra villor eller lägenheter på norra Cypern av liknande storlek. Med tanke på att nybyggda fastigheter i allmänhet är dyrare i alla fall, här är de viktigaste faktorerna:
- Läge och närhet till strand/hav
- Kvaliteten på utsikt över havet/bergen
- Kvalitet på byggnad/ålder
- Oavsett om det är nybyggt eller återförsäljning (nybyggt är vanligtvis högre prissatt)
- Kvalitet på möbler (om inkluderat)
- Faciliteter på webbplatsen (om på en webbplats)
- Närhet till bekvämligheter, affärer, restauranger, golfbana mm
- Närhet till Kyrenia eller Famagusta städer
- Total storlek i m2
- Hyresgarantier (för nybyggd)
- Oavsett om lagfarten är klar, antingen enskild eller delad och/eller i Ägarens Namn
- Om 5 % moms är betald eller fortfarande förfallen
Om du till exempel ser en andrahandslägenhet eller villa som verkar ha allt du önskar dig och ändå är prissatt långt under marknadsvärdet – till och med så lågt som halva priset på andra som verkar liknande – bör du ställa frågan: varför är detta?
Är all billig egendom på norra Cypern ett riktigt fynd?
Det korta svaret är nej!
Vi pratar här om begagnad eller "återförsäljning" egendom, eftersom detta vanligtvis är billigast.
I allmänhet är både ägare och fastighetsmäklare på norra Cypern fullt medvetna om marknadsvärdet av en återförsäljningsfastighet. Detta påverkas av faktorer som storlek, läge, vyer, kvalitet etc. Det finns förstås ibland genuina begagnade fastighetsfynd. Äkta North Cypern fastighetsrabatter skulle kunna hittas när av personliga skäl för ägaren, fastigheten är prissatt för en snabb försäljning - ibland på grund av att behöva återvända till ett hemland av familje- eller hälsoskäl etc. Dessutom, både utvecklare och privata ägare kan vara villiga att erbjuda rabatter för kontantköp lättare under de lugnare vintermånaderna än på sommaren när det är fler besökare som tittar på fastigheter och fastigheter säljs snabbare.
Det finns dock mindre synliga faktorer som skulle göra att värdet på en fastighet prissätts billigare än marknadsvärdet och som potentiellt kan orsaka framtida problem som kan kräva mer investeringar för att rätta till problemen.
Dessa problem är tyvärr inte saker som alltid förklaras för potentiella köpare under visningar och inte heller faktorer som är lätt synliga vid första visningen. Dessa inkluderar långvarig brist på lagfart, det juridiska problemet kopplat till webbplatsen, obetalda förvaltningsavgifter från tidigare ägare eller problem med förvaltningen av ett komplex.
Se vårt avsnitt om "Checklista för att köpa billiga fastigheter i norra Cypern".
Är varje fastighet på Rightmove eller Zoopla lagligt kontrollerad innan de noteras?
Det korta svaret är nej! Därför är det oerhört viktigt att gå med en fastighetsmäklare på norra Cypern som NCI eftersom vi gör grundläggande juridiska kontroller av alla fastigheter som vi listar på vår webbplats. Tyvärr följer inte alla fastighetsmäklare på Nordcypern denna riktlinje.
Rightmove och Zoopla ansvarar INTE på något sätt för riktigheten av fastighetsbeskrivningarna eller den juridiska statusen för någon egendom som visas på deras portaler. Rightmove, Zoopla och andra portaler är bara marknadsföringsportaler och utfärdar friskrivningar om att de inte har något ansvar för lagligheten av någon egendom som annonseras på deras webbplatser.
Du MÅSTE använda en oberoende advokat och lämna aldrig någon insättning eller pengar om inte dessa juridiska kontroller har utförts.
Varför verkar North Cyprus International (NCI) fastigheter vara dyrare än på andra webbplatser?
På vår North Cyprus International (NCI-webbplats) försöker vi kontrollera den juridiska statusen för alla fastigheter innan de noteras. Detta innebär att våra fastigheter ofta verkar vara dyrare än fastigheter på andra nordcyperns fastighetsbyråers webbplatser. Vi vägrar att lista fastigheter som har problem med sitt pappersarbete eller andra juridiska frågor. Vi vill att du ska ha genuint värde för pengarna samtidigt som du köper en billigare fastighet på norra Cypern och inte en huvudvärk!
Om du väljer att se icke-NCI fyndfastigheter – använd checklistan under dina visningar och se till att du får all laglighet och historik för fastigheten kontrollerad av en oberoende advokat innan du lämnar kontanter.
Checklista för NCI North Cyprus Cheap Resale Property
OBS! Denna checklista gäller för andrahandsfastigheter (begagnade fastigheter). Vänligen kontakta NCI för frågor att ställa om utvecklare nybyggda fastigheter.
Frågor att ställa
- Varför är denna fastighet på norra Cypern billigare än marknadsvärdet? En seriös agent bör genast kunna svara och förklara varför!
2. Har denna fastighet på norra Cypern ett lagfart och står det i ägarens namn? Är är individuell eller delad?
a. Finns det lagfart? Finns det en lagfart tillgänglig? Acceptera inte "det kommer en handling senare". Om det ännu inte finns en handling måste du veta varför. Det kanske är på gång, eller så kommer det aldrig. Om du aldrig får en så kanske du får ett fynd och kan leva i det, men ditt enda pappersarbete kommer att vara köpekontraktet och det blir svårt att sälja vidare. Det kan vara därför det är billigt. Du kanske är villig att ta denna risk, men det är viktigt att vara informerad.
b. Står lagfarten i ägarens namn? Det här är det bästa. Om fastigheten annonseras som att den har "lagfart i ägarens namn" be att få se en kopia av handlingen eller ännu bättre, skicka den till din advokat via e-post. Även om handlingen kommer att vara på turkiska bör du tydligt se namnet på ägaren på handlingen. Detta kommer att vara en privatperson och inte den ursprungliga utvecklaren. Om det fortfarande står i utvecklarens namn kommer du att vara skyldig att betala 5 % moms när du köper, även om den tidigare köparen betalade momsen kan du behöva betala den igen.
c. Är det en enskild eller delad lagfart? Enskilda handlingsfastigheter är vanligtvis dyrare, så om det är billigt kommer det sannolikt att delas. Ta reda på om handlingen är individuell eller delad då detta vanligtvis inte nämns i annonseringen. Delad (där du har en lagfart som andel av marken som fastigheten är uppförd på) är ofta normen för lägenheter och är acceptabelt men tänk på att du inte kan låna pengar till pant med en delad handling. Om du går för ett banklån, slösa inte tid på att bli upphetsad över billiga fastigheter med gemensamma handlingar. Om det är en villa med en delad handling och du hoppas på att så småningom få din individuella handling, gör då laglig förfrågningar om möjligheten att en enskild handlingsansökan blir möjlig senare. Detta kommer att kosta dig pengar men kan vara värt att ta en gemensam handling för att få en mycket bra prissatt villa – det valet är upp till dig.
3. Har momsen betalats på denna fastighet?
Varje fastighet som byggs måste ha 5% moms betald till regeringen. Du måste kontrollera om det är betalt på den fastighet du vill köpa. Om lagfarten ännu inte finns i ägarens namn kan du behöva betala den igen, även om den har betalats.
4. Vem är förvaltningsbolaget? Vad är avgiften och vad täcker den? Är den nuvarande ägaren uppdaterad med betalningar?
a. Vem är förvaltningsbolaget? Gör de ett bra jobb? (Du kan inte sälja vidare lätt om webbplatsen är dåligt underhållen). Fråga andra ägare på sajten vad de tycker.
b. Vad är månads- eller årsavgiften och vad täcker det?
c. Ingår byggnadernas försäkring i avgiften? Bra webbplatser kommer att inkludera detta eller göra det tillgängligt mot en extra kostnad.
d. Är den nuvarande ägaren uppdaterad med sina betalningar? (Det kan bli problem med att få handlingen överförd till ditt namn om nuvarande ägare står bakom).
Köpa din billiga norra Cypern fastighet – ska du betala depositionen till agenten?
Så du har hittat din fyndfastighet, ställt dina frågor och känner dig lugn. Din fastighetsmäklare säger till dig att du måste betala en reservationsdeposition (”holding deposit”), vanligtvis på £1,000 2,000 eller £XNUMX XNUMX, för att ta den från marknaden. Vissa agenter på norra Cypern ber dig att betala det till dem.
På NCI rekommenderar vi att denna deposition ENDAST betalas till din valda nordcyperns advokat. Det beror på att advokaten fortfarande behöver verifiera informationen ovan, samt utföra andra kontroller av om det finns några utestående skulder, inteckningar eller andra juridiska frågor kopplade till marken som fastigheten är byggd på.
Hur kan North Cyprus International (NCI) hjälpa mig att köpa en billig fastighet på ett säkert sätt?
North Cypern egendom är en fantastisk investering. Priserna stiger och det finns en enorm efterfrågan på att äga en del av denna paradisö, både från brittiska köpare, ex-pats som arbetar i Mellanöstern och många från hela världen. Som med alla utländska fastighetsköp måste du göra din due diligence. Ingenting i livet är utan risk – och vi på NCI kan hjälpa dig att minska den risken genom att bara visa dig de billigare fastigheterna där alla kontroller har utförts. Vi tror att det alltid är värt att betala lite mer för att säkerställa att du köper en äkta fastighet på ett säkert sätt. Vår professionella personal på NCI har 15 års erfarenhet av att hjälpa hundratals glada fastighetsägare från hela världen att hitta och köpa sin drömbostad på Nordcypern på ett sätt som undviker framtida fastighetsproblem. Vi kanske inte är de billigaste. Men vi ska visa dig det bästa!
Innan du går…
Varför ska jag köpa North Cyperns egendom?
När du letar efter din fyndlägenhet, villa eller bungalow – glöm inte de andra skälen till att investera på fastighetsmarknaden på norra Cypern förutom de billigare priserna! Det fantastiska klimatet på Cypern. Norra Cyperns vackra och varierande geografi. Det vänliga turkcypriotiska folket. Det läckra cypriotiska köket. Det lättillgängliga läget i östra Medelhavet med två flygplatser, Ercan och Larnaca, som förbinder invånarna till Turkiet, Europa och hela Mellanöstern. De icke-euro överkomliga levnadskostnaderna. Fastighetsmarknaden prissätts i pund sterling vilket undviker valutaväxling för brittiska köpare. Det faktum att bilar kör till vänster, samma som UK! Och många fler….
Kontakta oss på North Cyprus International (NCI) för detaljer om inspektionsresor, fastighetsvisningar och fyll i vårt enkla fastighetsformulär online för att få din fastighetsmatchning skickad.
North Cyprus International. Vi kanske inte är de billigaste. Men vi ska visa dig det bästa!
+44 207 112 8086 +90 548 861 0600
