Det råder ingen tvekan om att många fortfarande anser att "Pre 74 Turkish Title" är guldstandarden för egendom på norra Cypern. Det finns dock ett visst missförstånd om Pre 74 lagfart norra Cypern. Vad exakt "Pre 74 Turkish Title" egendom är och om det faktum att det idag är liten skillnad juridiskt mellan Pre 74 titel och post-74 (TRNC) handlingar. För alla nya fastighetsförsäljningar finns det nu bara en typ av lagfart som utfärdats och tecknats av TRNC (Turkiska republiken Norra Cyperns) regering – kallad TRNC lagfart. Så den här artikeln är för att förtydliga, ge en kort sammanfattning av historien om lagfart i allmänhet i norra Cypern och förklara vilka, om några, fördelar som finns för den framtida ägaren av ny fastighet byggd på tidigare pre 74 titelmark i norra Cypern.
Hur kom namnet "Pre 74" till?
Innan ön Cypern delades 1974 och alla turkcyprioterna flyttade norrut fanns det en liten mängd mark i den norra delen – norra Cyperns ursprungliga turkiska titelland. Detta brukade vara känt som Pre-74 turkisk titelmark och nya fastigheter som byggdes på detta bar en original "Pre-74 Titelhandling". Det fanns också "Pre 74 British Title Deeds" som är fastigheter som köptes av de tidiga brittiska bosättarna i norra Cypern som köpte mark och egendom före 1974. Eftersom denna typ av mark är minoriteten, brukade den få ett högre pris – en situation som är allt mindre tillämplig under 2015 i takt med att fastighetsmarknaden på norra Cypern blir mer och mer etablerad.
NCI Pre 74 lagfart norra Cypern turkiska lagfarter egendom Range
Idag är de flesta köpare av nya fastighet på norra Cypern kom med ett öppet sinne och bryr sig med rätta mindre om vilken tidigare lagfart marken hade, och mer om kvaliteten på den faktiska egendom de köper. Men på North Cyprus International tror vi på att ge människor största möjliga information och valmöjligheter. Så vi kan erbjuda vår inspektionsresa besökare ett fantastiskt utbud av både före detta och efter 74 marktitelfastigheter. Vårt Pre-74 sortiment kan ses HÄR - Den West Coast Bay lägenheter och vårt Bafra Beachfront lägenheter alla har ett tidigare turkiskt lagfart från Pre 74 och är extremt populära. Dessutom kan vi erbjuda fd Pre 74 villor med turkisk titel i Bellapais och bergssluttade villor nära Lefkosa (Nicosia), samt vackra Ottomanska designbylägenheter nära Kyrenia i Ozankoy – en by som nästan helt är tidigare turkisk. Vi har också en fantastisk Pre 74 herrgård i Ozankoy med villa och tillräckligt med plats för en häst, litet jordbruk eller fruktträdgårdar.
Mer om historien om Pre 74 lagfart
Fram till 1960-talet levde de flesta grek- och turkcyprioter lyckligt sida vid sida i byar över hela Cypern. Vissa byar var rent grekiska, vissa byar var rent turkiska och några var blandade – med blandade byar som hade både moské och kyrka och många vänskapsband mellan båda grupperna. Denna situation hade funnits i över 500 år. Både greker och turkiska ägde egendom och därför fanns det lagfart från före 1974 (före 74) som var grekiska och turkiska. När, som ett resultat av att grekcyprioterna försökte ena ön Cypern med Grekland, slogs båda kulturgrupperna samman på motsatta sidor om gränsen, var det en förlust av mark och egendom på båda sidor. Uppflyttade familjer var uppenbarligen tvungna att bo någonstans, och så sakta under åren tilldelade grekcyprioterna före detta turkiska hem och mark till sina egna "flyktingar", liksom den turkiska regeringen i norr. Det finns mycket nybyggnation på den här typen av mark på båda sidor, inklusive många hotell och till och med Larnacas flygplats på vad som tidigare var turkisk lagfartsegendom i södra Cypern. I allmänhet har livet gått vidare till allas fördel.
Var ligger Pre 74 turkiska fastigheter?
Det är mycket lättare att säga var den INTE finns! Pre 74 Turkish Title mark ockuperade endast cirka 10 % av TRNC:s yta, så det finns många områden på norra Cypern där det INTE finns INGEN tidigare Pre 74 mark tillgänglig för utvecklare av nya lyxfastigheter, särskilt vid stranden, eftersom den tidigare 74 turkcyprioter var huvudsakligen bönder och ville inte äga sandig, infertil mark. Därför är turkisk titelmark i allmänhet inåt landet eller bergssidan snarare än vid stranden, även om det är vackert West Coast Bay fastigheter i Lefke-regionen är ett undantag från detta. Strandnära före detta Pre-74 mark är sällsynt, och därför strandnära före detta Pre-74 villor ännu mer sällsynt! Därför att köpa en modern fastighet nära nya fritidsanläggningar såsom 18 hål golfbana, där det faktiskt finns lite eller ingen tidigare Pre 74 turkisk mark tillgänglig, är det viktigt att köpa en av de vackra nya lyxiga golfegenskaper byggd på TRNC (post 74) titelmark och ägs av många investerare och golfentusiaster.
Så ska jag välja fastigheter före 74 lagfart?
På NCI anser vi att du bör välja en fastighet baserat på byggarnas rykte, kvaliteten på fastigheten, lagligheten i TRNC-papperet och inte nödvändigtvis om det är pre- eller post 74-rättsmark, hur många turkcyprioter som helst föredrar att köp Pre 74 Titel eller mark av historiska, sentimentala och kulturella skäl.
Generellt a Turkcypriotiska person kanske föredrar att köpa fastigheter i områden eller byar som traditionellt var turkiska byar med mycket historia och mening för dem. Byar av denna typ är Gaziveren på västkusten, och den närliggande charmiga Lefke området i synnerhet som i hög grad var ett turkcypriotiskt fäste, liksom den vackra byn Ozankoy nära Kyrenia (Girne). Vissa några brittiska och andra internationella investerare väljer också att köpa Pre 74 fastigheter för att utöka sin återförsäljningsmarknad till turkcyprioter, på grund av den lokala cypriotiska preferensen för denna typ av mark och egendom. Observera, i motsats till den utbredda uppfattningen, finns det nu ingen skillnad i tillgången på banklån för turkcyprioter nu för köp av någon av typerna av fastigheter. Kapitaltillväxt, hyresavkastning och enkelhet att få utvecklarlån är desamma för både TRNC och Pre-74 Turkish Title-fastigheter.
Vissa människor har också upplevda investeringar eller politiska övertygelser för att välja Pre 74 Turkish Title fastighet på norra Cypern. Republiken Cypern (och det internationella samfundet) ger internationellt erkännande till Pre 74 turkiska lagfart vilket är viktigt för vissa investerare. Men idag är det allmänt underförstått att det finns liten investering eller ekonomisk logik i att välja att köpa ENDAST Pre 74 lagfartsfastighet, trots dess fortsatta popularitet bland turkcyprioter. Under 2015 är det i alla fall allt svårare att veta vilka fastigheter som tidigare var Pre-74 – eftersom det enda sättet att veta är att se en originalkopia av Pre 74 Mark Deed, som inte alltid är tillgänglig. Eventuell markkompensation med rätta på grund av tidigare Pre 74 grekiska Titelägare, betalas av Immovable Property Commission (eller IPC) i norra Nicosia (Lefkosa) som officiellt har erkänts av EU-domstolen som ett rättvist ersättningssystem och som hittills har betalat ut tiotals miljoner pund till före detta grekiska markägare i norr – finansierat av Turkiet. Detta har avsevärt ökat investerarnas förtroende för ALLA typer av lagfart i norra Cypern och det är känt att i händelse av Cyperns tvåzonsåterförening, skulle eventuell ersättning till något av länderna betalas av regeringar och inte av enskilda.
Därför rekommenderar vi att den viktigaste aspekten för köpsäkerhet i norra Cypern är att se till att pappersarbetet är i ordning och att fastighetsutvecklaren är ansedd och att byggnaden är korrekt konstruerad. Detta är något som vi på North Cyprus International utför på uppdrag av alla våra kunder innan ett köp. Om du har några frågor om lagfartsfrågor, ring gärna vår erfarna personal +44 207 112 8086 or +90 548 861 0600 eller kontakta en rekommenderad Nordcyperns advokat. Vi erbjuder dig gärna vår söktjänst för personlig egendom. Glad husjakt!
